تا پیش از تصویب قانون ثبت، بنچاق سندی عادی بود که توسط کاتبان و اشخاص باسواد نوشته می شد و معتمدین و علمای دینی آن را مهر و امضا می‌کردند و از آن برای اثبات مالکیت استفاده می شد.
بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق سندی است که دفتر اسناد رسمی، بعد از نقل و انتقال ملک آن را تنظیم می‌کند و تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره را در آن درج می کند. موارد ذکر شده در بنچاق، در دفترچه مالکیت وجود ندارد بنابراین برای اطلاع از مشخصات ملک توصیه می شود آن را مطالعه نمایید.
انواع بنچاق
بنچاق به دو صورت کلی وجود دارد:
1. برخی بنچاق ها برای املاک فاقد سند رسمی هستند .مثلا بسیاری از خانه های روستایی که بنچاق آنها شامل خلاصه ی مالکان قبلی ملک و وحدود و مشخصات ملک است.
در گذشته بنچاق توسط کدخدای ده امضا می شد. امروزه دهیاری ها و اعضای آنها آن را امضا می کنند و به امضای چند شاهد نیز می رسد.
2. در بسیاری از املاکی که دارای سند رسمی هستند اصطلاحاً خلاصه ی قرارداد است.
بنچاق چه کاربردی دارد؟
همانگونه که گفته شد، در گذشته بنچاق، سند مالکیت بود. اما امروزه مشخصات ملک در آن ذکر میشود. هم زمین بنچاق دارد هم ملک مسکونی و تجاری و هم آپارتمان.
شما برای اینکه ملکی را خریداری کنید باید برای اینکه از تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره مطلع باشید حتما بنچاق را مطالعه نمایید.
تفاوت بین سند و بنچاق
اگر بنچاق به همان معنای اولیه مد نظر باشد که منظور همان اسناد دست نویس قدیمی است که به عنوان سند مالکیت استفاده می شده است، اما امروزه بنچاق که در حقیقت نام اصلی آن «برگ معاملات تک برگی» است، که در میان عموم مردم به بنچاق معروف است.
بنچاق کم کم از میان مردم به قانون راه یافت و در قانون لفظی به نام بنچاق نداریم. این برگ که مردم به آن بنچاق میگویند و قانون آن را برگ معاملات تک برگی مینامد، همان است که در آن تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره نوشته میشود.
تفاوت بنچاق و مبایعه نامه
مبایعه نامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و یک سند عادی محسوب می شود.
در حالی که بنچاق قرارداد طرفین نیست بلکه سندی است حاوی مشخصات و اطلاعات ملک که خلاصه ای از قرارداد هم در آن درج می شود.
از سال 1391 به بعد بنچاق ها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند و به همین جهت هم سند رسمی محسوب می شوند. بنابراین ارزش و اعتبار بنچاق با مبایعه نامه متفاوت است.
اعتبار بنچاق چقدر است؟
با توجه به اینکه امروزه بنچاق در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، یک سند رسمی محسوب می شود. به عنوان یک سند رسمی از ادعای انکار و در تردید مصون می باشد و تنها ادعای جعل نسبت به آن قابل طرح است.
تبدیل بنچاق های قدیمی به سندرسمی
الزامی است که املاکی که بعد از سال ۱۳۹۱ معامله شده اند سند تک برگی داشته باشند و املاک دارای بنچاق باید بنچاق خود را به سند تک برگی تبدیل نمایند. برای تبدیل بنچاق به سند مدارک زیر لازم است:
1. اصل سند مالکیت منگوله‌دار در صورت وجود
2. آدرس و کد پستی ملک
3. درصورتی‌که مالک ملک، خریدار جدیدی باشد، ارائه کد ملی و آدرس مالک جدید.
4. به همراه داشتن بنچاق و تکمیل فرم خلاصه معامله
5. ارائه فرم درخواست سند تک برگ
مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ
1. دفتر ثبت اسناد رسمی: اگر سند منگوله‌دار دارید باید به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید.
2. استعلام سند قبلی: استعلام سند قبلی در واقع مشخص می نماید که سند بازداشت یا در توقیف دادگستری، در رهن بانک و غیره نیست و اصطلاحا طلق یا آزاد است.
اگر سند آزاد نباشد نمی‌توان آن را انتقال داد یا برای آن سند تک برگی گرفت. استعلام سند معمولا دو روز طول می‌کشد و هزینه آن بسته به تغییر تعرفه ها متفاوت است.
3. تسویه بدهی با شهرداری: برای اخذ سند تک برگی باید حتما عوارض شهرداری ملک پرداخت شده باشد و ملک به شهرداری بدهکار نباشد. همچنین اگر عوارض شهرداری پرداخت نگردد، گواهی پایان کار صادر نمی شود برای اخذ سند تک برگی، اخذ پایان کار نیاز است.
4. تسویه با دارایی: برای اخذ سند تک برگی باید حتما مالیات ملک پرداخت شده باشد و ملک به اداره دارایی بدهکار نباشد. همچنین اگر مالیات پرداخت نگردد، گواهی پایان کار دارایی صادر نمی شود برای اخذ سند تک برگی، اخذ پایان کار دارایی نیاز است.
5. انتقال سند در دفترخانه: خلاصه نقل و انتقال ملک و سوابق آن باید ذکر گردد.
6. اداره ثبت: تکمیل فرم درخواست صدور سند تک برگ، ارائه اصل سند قبلی و ارائه مدارک و پرداخت هزینه های ثابت به اداره ثبت توسط مالک الزامی است.
7. باجه پست اداره ثبت: جهت صدور سند تک برگ و همچنین دریافت آن به باجه پست اداره ثبت مراجعه میکنید و پاکت تحویل سند مالکیت را دریافت نموده و رسید تحویل می دهید.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.