سند تک برگ

سند تک برگ یکی از انواع سند ملکی است که مالکیت صاحب ملک را نشان می‌دهد. در گذشته سند املاک به صورت دفترچه‌ای بود ولی امروزه سند تک برگی ملک صادر می‌شود. در واقع در قانون ثبت، تنها سند تک برگی دارای اعتبار است.

سند تک برگ یکی از انواع اسناد رسمی بوده که از سال 1390 به بعد؛ توسط دفاتر ثبت اسناد رسمی برای مالکیت صاحب ملک در یک برگ صادر می شود. مراحل گرفتن سند تک برگ به صورت الکترونیکی بوده و استعلام و پیگیری آن از طریق سایت ثبت من my.ssaa.ir امکان پذیر است.

مشخصات سند تک برگ

در بخش قبلی، با مفهوم سند تک برگ خانه آشنا شدیم و بیان کردیم که از سال 1390 به بعد به جای سند منگوله دار، سند تک برگ صادر می شود. حال ممکن است که برای برخی از اشخاص این سوال مطرح شود که مشخصات سند تک برگ چیست؛ که پاسخ آن به شرح زیر می باشد:

همانطور که گفته شد؛ سند تک برگ فقط در یک برگ صادر می شود و تمام نوشته های آن به صورت تایپی و کامپیوتری است. از مشخصات دیگر سند تک برگ این است که دارای هولوگرام بوده و در سمت راست بالای صفحه نیز یک شماره 18 رقمی وجود دارد که این شماره همان شناسه یکتا سند مالکیت یا کد یکتا ملک است که از طریق این کد می توان آخرین وضعیت ملک را استعلام نمود. علاوه بر این در پایین صفحه شناسه جام قرار دارد که یک کد استاندارد بین المللی بوده و طول و عرض جغرافیایی یک نقطه را نشان می دهد.

یکی از ویژگی های اصلی سند تک ‌برگ ین است که نوع ملک (طلق، وقفی و. . .) و نوع کاربری، وضعیت خاص، نوع مالکیت، نشانی و کدپستی ملک در آن قید می شود که این ویژگی، در اسناد دفترچه ای وجود نداشت. همچنین در پایین صفحه سند نقشه ای از موقعیت ملک در مقیاس یک دو هزارم آمده است. توجه به این نکته ضروری است که در هر بار انتقال سند به نام مالک بعدی، سند قبلی ابطال و سند تک برگ جدیدی برای مالک صادر می گردد.

مندرجات و مشخصات سند تک برگ

⇐ اسناد مالکیت تک برگی مانند اسناد دفترچه‌‌ای به صورت شش دانگ، مشاع یا اعیانی صادر می‌شوند. در سمت راست بالای سند تکبرگی، شماره سریال سند مالکیت و در سمت چپ بالای صفحه، نام استان و شهر و تاریخ صدور سند نوشته شده است.

⇐ در متن اصلی سند مشخصات ملک شامل نوع ملک در سند تک برگی، استان، شهرستان، بخش ثبتی، ناحیه، شماره فرعی، اصلی، مفروز و مجزای از قطعه و شماره ملک آمده است.

⇐ در همین قسمت مساحت به متر مربع، بلوک، سمت، طبقه، تاریخ، ثبت، شماره دفتری املاک صفحه و شماره ثبت ملک، ذکر شده است.

⇐ مشخصات خاصی در پایین کادر این قسمت آمده‌ است که شامل نوع ملک، کاربری، وضعیت خاص، بها، نوع و میزان مالکیت، شماره سریال، نشانی ملک و کدپستی می‌شود.

⇐ از نکات برجسته و متمایز سند تک برگی در مقایسه با سند دفترچه‌ای صراحت و ذکر نوع ملک، کاربری، وضعیت خاص، نوع مالکیت و نشانی ملک و کدپستی ملک است که در شناسایی ملک اهمیت به سزایی دارد.

⇐ در پایین‌تر، مشخصات مالک شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه یا ثبت، شماره یا سناسه ملی، محل صدور یا ثبت، تاریخ تولد با تاریخ ثبت، تابعیت و مستند مالکیت آمده است.

⇐ درون کادر پایین‌تر، تصویر نقشه ملک آمده‌ است که از امتیازات ویژه سند تک برگی نسبت به سند دفترچه ایست که در شناسایی ملک بسیار موثر است.

⇐ در کادر آخر صفحه اول سند تک برگی، شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) و بارکد سند تک برگ آمده‌ است. که از امتیازات ویژه سند تک برگی نسبت به سند دفترچه‌ای است و در هویت و اصالت ملک و سند آن اهمیت دارد.

⇐ در پشت صفحه در بالای کادر اول شماره سریال و شماره اختصاصی فرم آمده‌ است.

⇐ کادر اول اختصاصی به ملاحضات، حدود، مفروضات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک دارد و در ذیل کادر، نام و نام خانوادگی رئیس ثبت اسناد و املاک و مهر و امضا آمده‌ است.

⇐ در انتهای کادر مستند قانونی سند قانونی سند این عبارت آمده است: این سند مالکیت رسمی است و مطابق با ثبت دفتر املاک و بر اساس ماده 22 قانون ثبت صادر و در یک برگ تسلیم می‌شود.

⇐ طلق یکی از انواع وضعیت خاص در سند تکبرگ است. گاهی در قیمت وضعیت خاص سند تک برگ یک آپارتمان مسکونی، نوشته می‌شود طلق و در میزان مالکیت اگر ملک طلق باشد، عبارت شش دانگ عرصه و عیان درج می‌گردد. بدین معنا که مالکیت این آپارتمان مسکونی برای معامله هیچ ریسکی نخواهد داشت. در واقع چنین آپارتمانی وقف نشده و در وثیقه و غیره نیز نیست.

مزیت‌های سند تک برگ

⇐ ضریب امنیت به دلیل غیر قابل جعل بودن، تعویض سند پس از هر انتقال

⇐ درج نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه و شماره ملی ملک

⇐ درج نوع کاربری

⇐ هر مالک ملک شریکی یک سند مجزا

⇐ درج پلاک‌های اصلی و فرعی و مفروضی

⇐ هر مالک ملک شریکی یک سند مجزا

⇐ خوانا و شفاف بودن

⇐ دارای کروکی، نشانی، موقعیت جغرافیایی ملک و کدپستی

⇐ امکانات اختصاصی مشاعی

⇐ ذکر جهت و طبقه

⇐ نگهداری و تکثیر آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر

⇐ سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی

⇐ کاهش اشتباهات

⇐ حذف نوشتارهای دستی

⇐ عدم امکان الحاق هرگونه عملیاتی به متن سند

⇐ تحویل ستاد مالکیت به درب منازل مالکین

⇐ ذخیره سازی اطلاعات در بانک املاک

⇐ صرفه جویی در مصرف اوراق 32 برگ بهادار

این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد

مقالات مرتبط

سند شش دانگ یا سند تک برگ به چه سندی گفته می شود؟ سند منگوله دار چیست – مراحل تبدیل سند منگوله دار به تک برگی چیست؟ انواع سند ملکی مرجع صالح به رسیدگی در اختلافات فوتبالی کجا است؟ – قاسم نجفی بابادی