تنها مالکین یا نمایندگان قانونی آنها (وکیل، ولی، وصی و قیم) می توانند نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند مع الوصف اگر شخصی بدون داشتن مأذونیت و داشتن هر گونه سمتی نسبت به انجام معامله ای برای دیگران اقدام نماید عمل وی فضولی است.
این عمل می تواند عقد عهدی باشد یا عقد تملیکی به این معنا که فضول برای دیگری تعهد ایجاد کرده باشد یا مال او را به دیگری بفروشد، حال اگر کسی معامله ای نماید بدون اینکه مالک باشد و یا بدون اینکه از مالک نمایندگی داشته باشد در صورت وجود سوء نیست مرتکب بزه انتقال مال غیر شده (که در این حالت نیز روابط حقوقی اشخاص و انتقالات بعدی تابع مبحث بیع فضولی و غصب قانون مدنی باشد) و در صورتیکه دارای سوء نیست نباشد، این معاملات فضولی بوده و نیازمند تأیید مالک می باشند.
به همین علت ماده ۲۴۷ قانون مدنی مقرر داشته است که :«معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد… »
نمونه دادخواست
در زیر یک نمونه دادخواست در خصوص ابطال معامله فضولی تحریر گردیده است و هر فرد باتوجه به نوع دعوی خود باید این دادخواست ها را تغییر و در واقع شخصی سازی نماید.
دادخواست ابطال معامله فضولی
با توجه به تخصصی بودن امر و هزینه بالای اثبات مالکیت توصیه می گردد قبل از هر اقدام حقوقی در این زمینه ابتدا از مشاوره رایگان وکلای استیناف گر استفاده نمایید.
دادخواست ابطال معامله فضولی
نمونه دادخواست
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
| خواهان | خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| خواسته وبهاي آن | ۱- اعلام بطلان معامله و مبایعه نامه مورخ ……… به جهت مستحق للغیر بر آمدن مبیع مقوم به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۱ ریال
۲- محکومیت خوانده به استرداد ثمن معامله به مبلغ ………….. به نرخ روز |
||||
| دلايل ومنضمات | ۱. تصاویر کارت ملی خواهان ، مبایعه نامه شماره ………….. مورخ …………… تنظیمی در دفتر مشاورین املاک
۲. درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک مورد معامله |
||||
|
ریاست محترم ….. باسلام احتراماً اینجانب ………….. به استحضار می رساند: 1. خوانده دعوی در تاریخ ……….. به موجب مبایعه نامه شماره ……… که پیوست تقدیم می گردد، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان/ یکباب منزل مسکونی/ یک قطعه زمین واقع در ………… نموده است. ۲. در حالی که اکنون کاشف به عمل آمده که ملک مورد معامله در مالکیت رسمی شخصی به نام ………. می باشد که این مهم با استعلام وضعیت ثبتی ملک معلوم می گردد. ۳. با عنایت به این مراتب و چون طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و فروشنده (خوانده) از مالک رسمی اجازه فروش نداشته است و از طرفی از ناحیه مالک رسمی فعل یا قولی که دلالت بر تنفیذ و اجاره معامله فضولی انجام شده داشته باشد، صادر نشده است. لذا در نهایت، رسیدگی و صدور حکم به شرح ردیف خواسته را استدعا دارم.
امضا |
|||||
مقالات مرتبط
نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد بيع و مبایعه نامه به علت شرط خلاف مقتضای ذات عقد – قاسم نجفی بابادی
ابطال معامله فروش مال غیر – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست ابطال معامله فضولی به علت تجاوز از حدود اذن توسط وکیل مدنی – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست تأیید و تنفيذ فسخ عقد بیع از طرف وراث فروشنده متوفی بلحاظ خیار غبن افحش و ابطال معامله و نقل و انتقال رسمی و اعاده به وضع سابق
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.