پرسش:
هرگاه در دعوای «ابطال سند مالکیت» خوانده پس از اقامه دعوا و در جریان دادرسی مالکیت خویش را به دیگری انتقال رسمی دهد آیا می‌توان جریان دادرسی را به طرفیت منتقل‌الیه ادامه داد یا باید جریان دادرسی را توقیف کرد؟
انتقال مالکیت در جریان دادرسی دعوای ابطال سند مالکیت
انتقال مالکیت در جریان دادرسی دعوای ابطال سند مالکیت
نظر اکثریت
جریان دادرسی به طرفیت منتقل‌الیه ادامه می‌یابد با این استدلال که:
اولاً: منعی در قوانین در این خصوص وجود ندارد
ثانیاً: در برخی از قوانین لازم‌الاجرا انتقال دعوا به سبب انتقال ملک پذیرفته شده است که از وحدت ملاک تبصره و ماده ۴۲ قانون ثبت و نیز از ماده ۵۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی سابق چنین استنباط میشود
ثالثاً: با توجه به اصل قائم‌مقامی در قانون مدنی جریان دادرسی ادامه می‌یابد.
انتقال مالکیت در جریان دادرسی دعوای ابطال سند مالکیت
نظر اقلیت
گروه اول: طبق بند (۴) ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی چون خواهان دادخواست به طرفیت خوانده اول داده به استناد ماده فوق‌الذکر قرار عدم توجه دعوا صادر خواهد شد.
گروه دوم: خواهان میتواند تقاضای استرداد دادخواست خود را قبل از جلسه اول و در اثنای رسیدگی تقاضای استرداد دعوا نماید که دادگاه در این مورد اگر قبل از جلسه اول دادگاه باشد مطابق بند (الف) ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی ابطال دادخواست و اگر در اثنای رسیدگی باشد قرار رد دعوا صادر خواهد کرد.
انتقال مالکیت در جریان دادرسی دعوای ابطال سند مالکیت
مقالات مرتبط
دعوی تایید و تنفیذ سند عادی – قاسم نجفی بابادی
ابطال مبایعه نامه ملکی – ابطال قرارداد فروش املاک – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست ابطال سند عادی به علت جعل – نمونه دادخواست ابطال مبایعه نامه جعلی – نمونه دادخواست ابطال سند مالکیت جعلی قاسم نجفی بابادی
اعلام بطلان معامله در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع و جبران غرامات وارده – قاسم نجفی بابادی
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت برادر عزیز و بزرگوار لطفا به سوال بنده که کمی شباهت دارد با سوال قبلی پاسخ دهید ممنون:
فرد الف مالک رسمی ملکی میباشد که به فرد ب وکالت عام میدهد که به وکیل دادگستری وکالت دهد تا علیه کسی که در ملک فرد الف تصرف دارد دادخواست تخلیه دهد. حال پس از طرع دعوا فرد الف ملک خود را به طور رسمی و ثبتی به شخصی دیگر میفروشد.
به عبارتی خواهان دعوای تخلیه پس از طرع دعوا ،ملک خود را به شخص دیگری( فرزندش) به طور رسمی و ثبتی انتقال میدهد.
سوال: آیا وکالت بین فرد الف و ب ( وکالت عام) هنوز باقی است یا اینکه فرد ب به واسطه ی اینکه دیگر فرد الف مالک ملک نیست و اختیار ندارد وکالتش منحل میشود؟ به عبارتی طرف دعوای فرد الف (خوانده)میتواند این ایراد را مطرح کند که عقد وکالت بین الف و ب به واسطه اینکه الف دیگر مالک نیست از بین رفته و درواقع خواهان دعوا دیگر مالک و ذینفع نیست بنابراین درخواست رد دعوا دهد؟
سوال: آیا فرضا با پذیرش این ایراد و صدور قرار رد دعوا از سوی قاضی، کسی که ملک به او منتقل شده (فرزند خواهان ) یعنی مالک جدید میتواند در این دعوا ورود ثالث کند؟
ممنونم استاد از پاسختون
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. باتوجه به اینکه ملاک زمان تقدیم دادخواست می باشد و در مورد شما نیز وکیل در هنگام طرح دعوی دارای اختیارات قانونی بوده لذا وکالت صحیح و پابرجاست و لذا به نظر استدلال شما در سوال اول صحیح نیست
2. ورود ثالث باتوجه به تعریف قانونی ان شامل منتقل الیه نمی باشد درواقع یعنی مالک جدید اکنون اصیل است نه ثالث که بخواهد ورود ثالث باشد لذا به نظر در اینگونه موارد دادگاه در صورت احراز معامله انجام شده نهایتا با استفاده از ملاک ماده 19 قانون ایین دادرسی مدنی قرار توقف صادر خواهد نمود تا زمانی که مالک جدید معرفی گردد همانند مواردی که خواهان فوت نموده و دعوی به طرفیت وراث ادامه پیدا می نماید