ابطلال معامله استیجاری
گاهی یک قرارداد صحیح به یک معامله باطل تبدیل می شود که به آن معامله قابل ابطال می گویند
ابطلال معامله اابطلال معامله استیجاریستیجاری
ابطال معامله های استیجاری عموما به دو شکل اتفاق می افتد:
⇐ ابطال معامله به علت نداشتن یکی از شرایط اساسی صحت معاملات و عقد اجاره
⇐ در حالت دوم، قرارداد در ابتدا قانونی و معتبر است اما با گذشت زمان و تغییر اوضاع و شرایط، ملک استیجاری به وضعی برسد که امکان پایبندی به آن قرارداد وجود نداشته باشد ومعامله باطل اعلام میشود . در واقع در این حالت چیزی که منجر به ابطال معامله میشود ،از بین رفتن ملک استیجاری میباشد.
با ازبین رفتن ملک استیجاری ( مورد معامله )، آن قرا رداد باطل درنظر گرفته میشود اما روابط و حقوق طرفین تا قبل از ابطال قرارداد به قوت خود باقی می ماند.
بنابر ماده ۴۸۱ قانون مدنی هر گاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود معامله ملک باطل می شود. لذا هرگاه به علت خرابی و عدم امکان رفع عیب و تعمیر آن، ملک ازحیض انتفاع خارج شود به طرزی که نتوان رفع عیب نمود، شر ایط ابطال معامله اتفاق می افتد.
براساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی: عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود اما اگر مالک (موجر) فقط در مدت عمر خود مالکِ منافعِ عین مستاجره بوده است با فوت وی معامله باطل می شود و اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل می گردد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.