تفکیک سند مشاع هنگامی انجام می شود که هر یک از شرکا یا همه ی شرکا که دارای سهمی در یک سند هستند، بخواهند که سند مورد نظر را به صورت مجزا در آورند، به گونه ای که هر نوع تصرفی را که خواهان آن هستند، مثل وثیقه گذاشتن، بتوانند بر روی سند خود اعمال نمایند.
شرایط تفکیک املاک
برای این که بتوان ملکی را تفکیک نمود باید جریان ثبتی آن ملک از لحاظ حدود و حقوق ارتفاقی خاتمه یافته و حدود و حقوق ارتفاقی آن تثبیت شده باشد، یعنی تحدید حدود به عمل آمده و مدت اعتراض، بدون اعتراض سپری شود و در صورتی که اعتراضی واصل گردید، تکلیف نهایی برابر مقررات مشخص گردد و در صورتی که مالک بیش از یکی باشد مالکین با تفکیک، موافقت نماید.
فرآیند تفکیک
تفکیک املاک برای هر منظوری که باشد به روش زیر انجام می شود:
در محدود قانونی شهرها بدوا مالک به دفترخانه اسناد رسمی موردنظر خود مراجعه و با ارائه نقشه ی تفکیکی مصوب شهرداری موضوع ماده ۱۰۱ شهرداری ها و مدرک مالکیت خود، درخواست تفکیک می نماید و در بافت مسکونی روستاها باید نقشه ی تفکیکی به تصویب بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برسد.
دفترخانه درخواست متقاضی را همراه با نقشه مربوط به اداره ی ثبتی که ملک در حوزه ی آن قرار دارد ارسال می دارد. اداره ثبت محل محل با تعیین وقت مناسب نماینده و مهندس نقشه بردار را به محل اعزام می دارد، تا با معرفی مالک یا مالکین، محل را معاینه نموده و نقشه تفکیکی را با حدود مشخصات صورت مجلس تحدید حدود و یا سند مالکیت کنترل نماید تا قطعات تفکیکی داخل در محدوده ی صورت مجلس تحدید حدود و یا سند مالکیت، انجام پذیرد و به مجاورین تجاوزی نشده باشد.
پس از تهیه صورت مجلس تفکیکی توسط مامورین مذکور و امضای آن توسط مالک یا مالکین و مامورین ثبت، مسئول دارای صلاحیت نسبت به کنترل آن از لحاظ رعایت قوانین و مقررات اقدام می نماید و هزینه تفکیکی واریز می شود.
صورت مجلس تفکیکی
صورت جلسه ای که در آن تعداد واحدها، مساحت هر واحد و شماره گذاری آنها ، انجام شده است از این رو، اگر ملک قبل از تفکیک، متعلق به یک نفر باشد، با تنظیم صورت مجلس متعلق به همان یک نفر است اما، در ملک مشاعی، کل واحد ها تفکیک و برای هر نفر سهمی که دارند، مشخص می گردد.
فروش قطعات تفکیکی
در این مورد رونوشت صورت مجلس تفکیکی به دفترخانه مربوطه ارسال می گردد و مالک یا مالکین به دفترخانه مراجعه و هر یک از قطعات را انتقال می دهند و سر دفتر در ستون انتقالات سند مالکیت قید و خلاصه معامله آن را به اداره ی ثبت ارسال تا خریدار با مراجعه به اداره ثبت سند مالکیت مورد خریداری را دریافت دارد و آخرین قطعه تفکیکی که انتقال یافت، دفترخانه عین سند مالکیت را همراه خلاصه ی معامله به منظور ابطال و صدور سند مالکیت قطعه مورد انتقال، به اداره ی ثبت ارسال می دارد.
نحوه صدور اسناد مالکیت قطعات تفکیکی
طبق ماده ۱۰۶ آیین نامه اصلاحی مندرج در روزنامه رسمی شماره ۱۶۶۱۳ مورخ ۱۸/۱۲/۱۳۸۰ مالک یا مالکین نیز می توانند با ارائه اسناد مالکیت اولیه درخواست صدور اسناد مالکیت قطعات مفروزی را بدون انتقال قطعات تفکیکی دریافت دارند که در این صورت اداره ی ثبت ضمن ابطال سند یا اسناد مالکیت مبادرت به صدور اسناد مالکیت قطعات طبق صورت مجلس تفکیکی می نماید.
نحوه صدور اسناد مالکیت بر اساس تقسیم نامه
در این صورت همانند شق اول، صورت مجلس تفکیکی به دفتر خانه مربوط ارسال می شود. سپس کلیه مالکین در دفترخانه حاضر و مبادرت به تنظیم سند تقسیم نامه می نماید.
در سند تقسیم نامه مالکیت هر یک از مالکین از هر قطعه با مساحت و حدود و مشخصات ذکر می شود.
پس از انجام تنظیم تقسیم نامه که باید کلیه مالکین در تنظیم آن شرکت نمایند و قصد و رضای خود را بدین وسیله اعلام دارند، دفتر خانه تقسیم نامه را به ضمیمه کلیه ی اسناد مالکیت مشاعی ششدانگ ملک به اداره ی ثبت محل ارسال می دارد تا اسناد مالکیت مشاعی ابطال و نسبت به صدور اسناد مالکیت مفروزی هر یک از مالکین اقدام گردد.
در تقسیم نامه برای هر یک از مالکین سهمی تعیین می شود و خروج هر یک از مالکین مشاعی بدون تعیین سهمی در تقسیم نامه صحیح نیست، ولی چون تقسیم بر تراضی کلیه مالکین مشاعی انجام می پذیرد، تعیین هر میزان برای یکی از مالکین منعی ندارد و بررسی تناسب سهم تعیین با میزان مالکیت مشاعی، ضروری نمی باشد.
مادامی که صورت مجلس تفکیکی ثبت دفتر املاک و یا نسبت به آن سند رسمی تنظیم نشده باشد، می توان حسب خواسته مالک یا مالکین آن را بی اثر کرد کما این که اگر ملک تفکیک شده باشد، مالک آن می تواند به نحو اولیه ملک خود را انتقال دهد یا از تفکیک انجام شده انصراف حاصل کند و ملک خود را به نوعی دیگر تفکیک نماید. در واقع ملک حالت مشاعی خود را حفظ کرده است.
مدارک مورد نیاز
1. فرم تقاضاي درخواست صدور سند
2. تصوير بنچاق يا سند خريداري تنظيمي توسط دفترخانه
3. درخواست متقاضيان و اصل سند مالكيت
روش تفکیک املاک
نحوۀ طرح درخواست تفکیک بدین شکل است که متقاضی (مالک شخصاً، نمایندۀ مالک یا قائم مقام با ارائه دلیل سِمَت) ضمن تهیۀ نقشۀ تفکیکی با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی، فرم مخصوص (فرم تقاضای تفکیک) را از متصدی مربوطه اخذ و پس از تکمیل مندرجات آن و تأیید دفترخانه، فرم تقاضای تفکیک و نقشه را به اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم میدارد و پس از طی این تشریفات، مراحل مربوط به تفکیک ملک آغاز می گردد.
تا سال ۱۳۴۵ که قانون اصلاح پاره ای از مواد و الحاق چند ماده به قانون شهرداری از تصویب گذشت و همزمان با آن نیز کار تهیه طرح های جامع شهری در ایران رونق گرفت، سیاست تفکیک و تعیین نوع استفاده از زمین در اختیار شخص مالک بود. مالک اختیار مطلق داشت که زمین خود را هر وقت بخواهد، به هر شکل و به هر اندازه که مایل است تفکیک و قطعه بندی کند و به هر شکل و هر چند طبقه و با هر مصالح ساختمانی و برای هر منظور که مایل است بسازد.
اداره ثبت وظیفه داشت نقشه تفکیکی و پیشنهادی مالک را قبول کرده و به ثبت برساند و اسناد مالکیت تفکیک را صادر نماید. تنها هدف دخالت اداره ثبت مراقبت از عدم تجاوز نقشه تفکیکی به اراضی مجاور و متعلق به دیگران بود. شهرداری نیز در مورد احداث ساختمان ها موظف بود، هر نقشه ساختمانی را که مالک پیشنهاد می نمود تصویب و پروانه ساختمان صادر نماید. صدور پروانه ساختمان فقط از این جهت انجام میگرفت که شهرداری مطابق متراژ ساختمان، عوارض خود را دریافت نماید و مراقب عدم تجاوز معابر موجود باشد. همچنین ساختمان دارای استحکام و مقاومت لازم باشد تا خطرات جانی بوجود نیاورد و یا کمتر بوجود آورد.
برای اولین بار در سال ۱۳۴۵، ضمن مواد ۹۸ الی ۹۹ و ۱۰۱ الحاقی به قانون شهرداری، این اختیار به شهرداری ها داده شده تا نحوۀ استفاده از زمین و منطقه بندی شهر و محل تأسیسات عمومی و سایر نیازمندی ها را تعیین نموده، در قطعه بندی و تفکیک اراضی داخل محدوده و حریم شهر دخالت کنند و نقشه های تفکیکی اراضی را قبل از اقدامات ثبتی، مورد بررسی و تصویب قرار دهند.
در زیر به ترتیب به و به صورت کامل به چگونگی تفکیک املاک پرداخته شده است:
1. متقاضی تفکیک املاک باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و اخذ تقاضای تفکیک ملک
2. آن را به ضمیمه نقشه تفکیک ملک که خود موظف به تهیه آن می باشد به ثبت محل تسلیم دارد.
3. تقاضای تفکیک ملک پس از ثبت در دفتر اندیکاتور جهت ضمیمه شدن به پرونده و اقدام لازم به ترتیب به شعبه بایگانی و یکی از نمایندگان ارجاع می گردد.
نماینده پس از ملاحظه تقاضا و بررسی پرونده ثبتی نقشه ارائه شده به وسیله متقاضی را طی نامه ای جهت تایید و موافقت با تفکیک ملک به شهرداری محل ارسال می دارد.
4. نامه تهیه شده در خصوص تفکیک ملک پس از انقضاء مسئول اداره و درج شماره بر آن وسیله دفتر اندیکاتور به ضمیمه نقشه به شهرداری ارسال و پرونده تا وصول پاسخ شهرداری به بایگانی جهت ضبط اعاده می گردد.
تذکر ۱ : چنانچه ظرف دو ماه از تاریخ ارسال نقشه به شهرداری پاسخی از ناحیه آن مرجع واصل نشود حسب مراجعه و تقاضای متقاضی اداره ثبت می تواند راسًا مبادرت به تفکیک ملک نماید.
5. پس از وصول پاسخ شهرداری منضم به نقشه تایید شده و ثبت آن در دفتر اندیکاتور حسب دستور مسئول اداره تاریخ مراجعه بعدی متقاضی برای عزیمت به محل و انجام عملیات تفکیک ملک تعیین و به او ابلاغ و پرونده جهت ضبط تا روز مذکور به بایگانی ارسال می شود.
6. در روز مقرر و با مراجعه متقاضی بایگانی پرونده را نزد مسئول اداره ارسال و او نماینده و نقشه برداری را جهت عزیمت به محل و انجام عمل تفکیک تعیین می نماید.
7. بدیهی است چنانچه محل وقوع ملک خارج از شعاع ۳۰ کیلومتر بوده و به نماینده و نقشه بردار فوق العاده ماموریت و هزینه سفر تعلق گیرد متقاضی موظف است آن را به شرحی که در مباحث قبل توضیح داده شد در حساب سپرده نزد بانک ملی واریز نماید.
8. آنگاه نماینده و نقشه بردار در معیت متقاضی به محل وقوع ملک عزیمت و پس از استقرار در محل و معرفی ملک وسیله متقاضی نماینده حدود آن را با مجاورین و سوابق ثبتی تطبیق و درصورتیکه قطعات تفکیکی داخل در محدوده ملک باشند و اختلافی با مجاورین ملاحظه گردد نقشه بردار نقشه تفکیکی را با توجه به نقشه تایید شده شهرداری ترسیم و قطعات تفکیکی را به نرخ منطقه ای ارزیابی و نماینده صورتجلسه تفکیکی را تهیه مراتب را طی گزارشی به اطلاع مسئول اداره می رسانند.
9. در صورتجلسه تفکیکی ابتدا بایستی جریان ملک و سپس حدود و مشخصات کل ملک آنگاه حدود و مشخصات قطعات تفکیکی با تعیین شماره و با ذکر طول ابعاد و مساحت به ترتیب نوشته شود و نماینده و نقشه بردار و متقاضی آن را امضاء نمایند.
10. متصدی دفتر بازداشتی پس از انجام گواهی لازم مبنی بر عدم بازداشت پرونده را به حسابداری ارسال می دارد.
11. متصدی حسابداری هزینه تفکیک ملک را برمبنای بهای مندرج در برگ ارزیابی تنظیم شده وسیله نقشه بردار محاسبه و قبض مربوطه را صادر و جهت واریز در بانک ملی به متقاضی تسلیم می دارد.
12. متقاضی پس از واریز هزینه تفکیک املاک در بانک ملی که حساب ثبت در آن مفتوح است نسخ لازم را به ثبت اعاده تا ضمیمه پرونده شود.
13. متصدی حسابداری پس از ضمیمه نمودن قبض مربوطه به واریز هزینه تفکیک به پرونده و گواهی وصول آن ، آن را جهت اقدام بعدی نزد مسئول اداره ارسال می دارد.
14. مسئول اداره پس از کنترل و بررسی عملیات انجام شده صورتجلسه تفکیکی را امضاء و همراه با پرونده به دفتر اندیکاتور می فرستد.
15. متصدی دفتر اندیکاتور پس از درج شماره بر صورتجلسه آن را عطف به سابقه به دفترخانه درخواست کننده تفکیک ملک ارسال و پرونده را جهت ضبط در ردیف مربوطه به بایگانی اعاده می دهد.
و در آخر نکته مهمی که قبل ذکر است اینکه:
اگر نسبت به ملک مشاعی، سند مالکیت صادر شده باشد، صدور سند مالکیت نشان دهندۀ ختم عملیات ثبتی است و درخواست افراز آن باید به اداره ثبت محل ارسال گردد. اما اگر برای ملک مشاع سند مالکیت صادر نشده باشد، بهتر است به اداره ثبت مراجعه شده و در صورتی که آن اداره ختم جریان ثبتی را اعلام نماید، باید دادخواست به دادگاه عمومی تقدیم گردد. در غیر اینصورت، اگر ابتدا به دادگاه مراجعه شود، دادگاه باید از اداره ثبت استعلام نماید که آیا جریان ثبتی خاتمه یافته است یا خیر؟ سپس دادگاه با توجه به پاسخ آن اداره نسبت به صلاحیت خود اتخاذ تصمیم کند. مسلماً این سوال و پاسخ موجب اطاله کار خواهد شد.
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
سلام خسته نباشید ! عزیز جان یک سوال داشتم از خدمتتون؟ در سال ۱۳۵۸ بنده ملکی در صباشهر شهریار دیگه ملک مشاعی و از یک بنده خدایی خریداری کردم که بنده ۲۵۰ یعنی در اصل ۲۵۰ متر از ۴۳ هزار زمین ایشون خریداری کردم از این زمین به صورت ارثی رسیده بین چهار تا برادران با هم شریک بودند و َ ما رفتیم محضر و دفترخانه به نام زدیم و که بنده ۲۵۰ سهم از ۴۳ هزار سهم از چهار سهم از ۱۶۸ سهمششدانگ قریهقاسم آبادشهریار بند به صورت مشاعی با اینا شریک هستم میخواستم بدونم در اینجا بن ۱۰ فقط با فروشنده به خودم شریک هستم یا با بقیه هم شریک حساب میشم
سلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
به نظر، شما با همه 10 نفر شریک هستید
با سلام. جناب آقاي نجفي ممنون از مطلب بسیار مفیدی که در سايت قرار ميدهيد. بسيار رهگشا واموزنده است هم براي دانشجويان هم براي كسانيكه علم حقوقي ندارند منجمله بنده حفير.
مدت شش ماه است كه كليه سايتها و مطالب حقوقي را سرچ ميكنم هچكدام به اندازه شما نكات مفيدتر و اموزنده تر به مخاطب القا نميكند.
مشكل بنده: پدرم به اتفاق شخص ديگري در ساختماني بطور مشاع(3دانگ 3 دانگ) شريك هستند.(اين ساختمان تقسيم عملي شده تفكيك شده هيچ وجه مشتركي در هيچ جايي از ملك وجود ندارد هر ساختمان از ساختمان ديگري جداست متراژ هر كدام 65 متر است.)
پدرم و شريكش فوت نمودند و وارثين مالك شدند . من درخواست تفكيك سند تك برگ بنام ورثه كردم و تمام مراحل انجام شده ليكن بدليل اينكه سند منگوله دار نزد شريك بوده و وارث انها سند را تحويل نميدهند حتي از اداره ثبت درخواست ابطال سند كرديم متاسفانه انجام نشده . جالب است انها هم ناچار هستند همين راه را بروند.
بهرحال مجبور شديدم دادخواستي بعنوان الزام به تفكيك سند مشاعي(ماده 115 ق ث) بدهيم. سال 1400 نوبت رسيدگي است منتها دوستان وكلا ميگويند درخواست شما رد دعوي ميشود چون الزام به اخذ پايانكار و صورتمجلس تفكيكي را خواستار نشديد.
عاجزانه تقاضا دارم راهنمايي بفرماييد . در شرح ستون خواسته چي بنويسم ؟ ايا افزايش خواسته ميتوانم بدهم كه رد دعوي نشود؟
آيا حقيقت دارد كه وكلا تا پول نگيرند مشاوره نميدهند?ali.mohammadnia3006@gmailcom
سلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. اگر طرفین به نوع تقسیم انجام شده اعتراضی ندارند یک تقسیم نامه تحریر و بر اساس آن از اداره ثبت تقاضای تفکیک و صدور سند شش دانگ مجزا نمایید
2. اگر دو ساختمان مجزا بنا شده باشد باید الزام به اخذ پایانکار هم بخواهید و با قاضی صحبت نمایید اگر بپذیرند که احتمال ان کم است افزایش خواسته بخواهید در غیر این صورت یک دادخواست مجدد مطرح نمایید
3. البته به نظر دادگاه شما را راهنمایی به طرح دادخواست دستور فروش ملک مشاع نمایید
با سلام و عرض خسته نباشید.بابت پاسخ سوالات قبلی مراتب تشکر مرا پذیرا باشید.
سوال دیگری داشتم که امیدوارم لطف فرموده پاسخ دهید. من بابت شیوه کار و نوع مدیریت غلط شرکایم در گلخانه ( سه شریک هستیم که هرکدام دو دانگ سهم داریم )، به مشکل بر خورده و با آنها قطع ارتباط کاری کرده ام و الان برای تعیین وضعیت گلخانه از آنها شکایت کرده ام. زیرا آنها در طول سه سال گذشته بدون اجازه ی من کشت کرده اند. من در درخواست خود به دادگاه هم مطالبه اجرت المثل کرده ام و هم الزام ایشان به اجاره سهم اینجانب. سوال اینجاست که اگر ایشان نخواهند سهم من را اجاره کنند تکلیف چه می شود؟ من نیز به هیچ عنوان قصد ادامه کار در آنجا را با ایشان نداشته و توانایی خرید یا اجاره سهم ایشان را هم ندارم. آیا می توانم از قاضی بخواهم ملک را پلمب کرده تا تعیین تکلیف گردد و یا آن را به مزایده بگذارند تا هر کسی به سهم خود برسد؟
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. اگر دادگاه رابطه شما و شرکایتان اجاره بداند مطالبه اجرت المثل صحیح است اما اگر دادگاه ان را در قالب مشارکت مفروض بداند مطالبه اجرت المثل را از شما نمی پذیرد و شما باید دادخواست اثبات شراکت و مطالبه سهم الشرکه مطرح نمایید
2. اگر قصد جدایی دارید و 2 دانگ از انجا به نام شماست بهتر است ابتدا اظهارنامه ای ارسال و سپس دادخواست خلع ید مطرح نمایید که دراینصورت ملک باید تخلیه کامل شود
3. برای مزایده ملک باید دادخواست دستور فروش ملک مشاع مطرح نمایید
4. الزامی برای اینکه انها سهم شما را اجاره کند وجودندارد
5. اگر بدون اجازه شما فعالیت کنند اگر شراکت به هم بخورد باید اجرت المثل وگرنه باید سهم الشرکه شما را بدهند
باسلام و عرض خسته نباشید و تبریک سال نو. من به همراه دو تا از دوستام یک زمین کشاورزی دارای مجوز چاه و مجوز ساخت گلخانه خریدیم و شروع به ساخت کردیم ( هر کدام دو دانگ ) . به دلیل اینکه مجوز ساخت و نیز وام بانکی فقط قابل انتقال به یک نفر بود همگی توافق کردیم اسناد به نام یکی شود و قرارداد مشارکتی بین خودمان نوشتیم که بعد از دریافت مجوز بهره برداری سهم هر کدام به صورت محضری به نام شود. بعد از ساخت و بهره برداری متاسفانه اختلافی بین ما پیش آمد و بعد از دوسال کش و قوس کار به دادگاه کشید و من از دوستم که اسناد و مجوزها به نامشون بود برای بنام زدن سهمم شکایت کردم که در نهایت دادگاه حکم قطعی به نفع من صادر کرد ولی بدلیل عدم حضور متشاکی برای سند زدن دادگاه نماینده معرفی کرده تا غیابی سند زده شود. حال سوال من این است که ما در مجتمع گلخانه حدود 5000 متر مربع سازه گلخانه و حدود 400 متر مربع انبار و منزل نگهبانی و دفتر کار و چند استخر آب و سیستم تصفیه آب و لوله کشی و پمپ آب و فن هواساز و ترانس برق و چاه آب و سایر متعلقات داریم که همگی به اتفاق آنها را ساختیم و یا خریداری کردیم. الان که قرار است سند مشاعی به نام من زده شود ( دو دانگ ) دفتر خانه میگوید فقط مربوط به زمین است. من چگونه میتوانم مالکیت خود بر متعلقات گلخانه را هم در سند ثبت کنم. البته حکم دادگاه مبنی بر انتقال دو دانگ سند زمین کشاورزی و نیز مجوز چاه آب و مجوز بهره برداری گلخانه صادر گردیده است.
ممنون از اینگه تحمل کردید و متن طولانی من رو خواندید. لطفا مرا راهنمایی بفرمایید.
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. استدلال دفترخانه صحیح است.
2. بهتر است بلافاصله اقلام و وسایل موجود را از طریق شورای حل اختلاف تامین دلیل نمایید
3. درصورتی که این وسایل در قرارداد مشارکت قید شده باشد هرگونه سواستفاده از ان ضمان دارد و می توانید مصداق خیانت در امانت باشد
4. در غیر این صورت می توانید دادخواست اثبات مالکیت نسبت به وسایل مطرح نمایید
با سلام. ممنون از مطلب بسیار مفیدی ک قرار دادید
۱۵ قصب خانه ویلایی (۳۷۵ متر) در منطقه شهری با موقعیت نسبتا تجاری (سند مسکونی) سه دانگ مشاع بین دو مالک وجود داره. ارزش ملک حدودا یک میلیارد هست.
سوال اول) هزینه تفکیک چند تومن هست و چجوری محاسبه میشه؟
سال دوم) دیوار بلوکی از وسط ملک کشیده شده ، به صورت توافقی، که هرکدوم از مالکین جداگونه بتونن در اون ملک ساکن باشند. ولی در نقشه این دیوار وجود نداره، ایا در فرایند تفکیک این دیوار باید برداشته بشه یا اینکه میشه جریمه رو پرداخت کرد؟ (اگر جریمه داره چند تومن هست؟ )
ممنون از پاسخگویی شما???
با سلام. ممنون از مطلب بسیار مفیدی ک قرار دادید
۱۵ قصب خانه ویلایی (۳۷۵ متر) در منطقه شهری با موقعیت نسبتا تجاری (سند مسکونی) سه دانگ مشاع بین دو مالک وجود داره. ارزش ملک حدودا یک میلیارد هست.
سوال اول) هزینه تفکیک چند تومن هست و چجوری محاسبه میشه؟
سال دوم) دیوار بلوکی از وسط ملک کشیده شده ، به صورت توافقی، که هرکدوم از مالکین جداگونه بتونن در اون ملک ساکن باشند. ولی در نقشه این دیوار وجود نداره، ایا در فرایند تفکیک این دیوار باید برداشته بشه یا اینکه میشه جریمه رو پرداخت کرد؟ (اگر جریمه داره چند تومن هست؟ )
ممنون از پاسخگویی شما???
با عرض سلام و تشكر از سايت و مطالب خوبتون يك واحد مسكوني كه بنام مادرم هست و سه واخد به نام پدر و يك مغازه تجاري كه سه دانگ آن رامالك هستم و سه دانگ سند بنام من بوده قبل از فوت پدر و سه دانگ ديگر بنام پدر ايا قانون افراز و تفكيك به نغعم هست و ايا سندي كه بنده از قبل بنامم بوده انهم جزو مشاع محسوب ميشود و سوال ديگر اينكه از مغازه كه ١٠٠ متر است و ٨٤ متر انباري دارد و در سند قيد شده است تقسيم به چه صورت انجام ميشود و ايا بنده بجاي سهم وراث كه دو دختر ديگر به عير از خودم ميباشد ايا بجاي سهمشان مال ميتوانم معرفي كنم مثال واحد مسكوني و اگر قبول نكنن فاراز و تفكيك ايا بايد حاما انجام شود و ايا به ضرر بنده خواهد بود اخر اينكار منظور به مزايده كشيده خواهد شد يا نه؟ چون من مغازه رو ميخواهم نگه دارم؟ و سه واحدم از واحد پدري بنده ٣١ متر كمتر گرفته ام و طي توافق نامه واخدهارو تقسيم كرده ايم وانها بيشتر از سهمشان برداشته اند وكالت بلاعزل هم بابت واحدهايي كه تقسيم كرديم واحد هاي پدري به هم داديم ايا بنده ٣١ متري كه كم گرفته ام رو موقع تقسيم ميتوانم طي شكايت از دادگاه اقدام كرده و بگيرم يا نه ممنون ببخشيد اگه زياد شد سوالان شرمنده سپاس
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. تقسیم بر اساس تراضی کلیه وراث انجام می شود در صورتی که وراث راضی به تقسیم نشوند باید دادخواست دستور فروش مطرح شود که در پی ان ملک به مزایده گذاشتهمی شود و پول حاصل از ان بین وراث تقسیم می شود
2. شما نمی توانید به جای سهم دیگر وراث (دو دختر دیگر) مال معرفی نمایید
3. در صورتیکه در توافق نامه قیدی در خصوص مغازه ذکر نشده باشد شما نمی توانید سهم دیگر وراث را نسبت به مغازه نادیده بگیرید
با سلام و تشکر از سایت خوبتون
بنده و یکی از دوستانم چندسال پیش یک زمین رو به صورت شراکتی سه دانگ سه دانگ خریداری کردیم و چون سند ملک در رهن بانک بود، معامله به صورت قولنامه ای انجام گرفت تا بعد از تموم شدن اقساط وام سند انتقال پیدا کنه. بعد از مدتی شریکم سهمش را به دو خریدار جدید فروخت و تعداد مالکان به سه نفر رسید که من هم یک دانگ از سهمم رو به اونها واگذار کردم و سهم هر کداممون 2 دانگ از ملک شد. به علت در رهن بودن سند ملک تمام این معاملات به صورت قولنامه ای تنظیم شده. در قرارداد داخلی که بین من و دو شریک جدید تنظیم شده قرار بر این شد هر کدام از ما که موقع سر رسید اقساط وام بانکی پولش آماده نبود و سهمش رو نتونست پرداخت کنه، بانک هر جریمه و دیرکردی طلب کرد بر عهده اون فرد باشه. موقه سررسید قسط وام بنده پول رو آماده کردم و به حساب بانکی خودم در بانکی که وام داده بود واریز کردم تا همزمان با شرکا قسط رو پرداخت کنیم،اما این دو نفر گفتن فعلا پول برای پرداخت ندارن و دارن تلاش میکنن جور کنن. هی امروز و فردا میکردن اما خبری از پول نبود. من حتی با مسئول وام بانک هم صحبت کردم و جریانو بهش گفتم و برای اینکه بعدا اثبات کنم آماده پرداخت بودم پول رو تا دو هفته حسابم نگه داشتم. در نهایت پول رو نیاز داشتم و از حساب برداشت کردم تا هر موقع اونها آماده بودن من هم پرداخت کنم. بعد از دو ماه که از شرکام نا امید شدم، از طریق دفاتر قضایی یک اظهارنامه در همین رابطه برای حساب ثنای اونها فرستادم. آیا کار دیگه ای هست که بتونم انجام بدم و در کل چه اقدام دیگری در رابطه با این موضوع میتونم انجام بدم؟ اگر بانک بخواد از طریق سند ملک برای وصول طلبش اقدام کنه من چه کاری میتونم انجام بدم که حقی ازم ضایع نشه؟
لطفا بنده را راهنمایی کنید. از بابت نوشتار طولانی عذخواهی میکنم و بابت حوصله شما برای مطالعه و کمکتون متشکرم.
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
اینکه شما قرارداد داخلی باشرکای خود منعقد نموده اید و قید نموده اید هرکس سهم خود را پرداخت نکند برای بانک توجیه پذیر نیست و در هر صورت اگر به موقع قسط پرداخت نشود بانک می تواند از طریق مراجع قانونی در نهایت ملک را به مزایده بگذارد و تنها راه پیش روی شما این است که شخصا اقساط را واریز نمایید و در نهایت بر علیه دونفر دیگر بابت اظافه پرداختی دادخواست مطالبه وجه نمایید
با سلام خدمت شما و تشکر از وبسایت و مطالب خوبتون در صورت امکان من یه متنی در خصوص تفکیک ملک مشاعی (زمین کشاورزی)میخوام که بین خودم و شریکم در دفتر خانه بهث بت برسانم اگر دارین و امکان داشت لطف ارسال فرمایید
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
برای تنظیم صورتجلسه یا قرارداد باید حضورا در محل دفتر حاضر تا پس از بررسی شرایط طرفین تنظیم گردد