دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک از جمله دعاوی شایع و مبتلابهی است که گویی در بین مردم به یک اپیدمی تبدیل شده است که افراد بعد از فروش ملک خود (البته الزام به تنظیم سند رسمی به معنایی اعم شامل اموال منقول هم می شود اما به علت کثرت موارد به اموال غیرمنقول می پردازیم) دیگر تمایلی به وفای به عهد خود و تنظیم سند به نام خریدار ندارند.
تنظیم سند رسمی، نخستین اثر حقوقی است که یک قولنامه می تواند داشته باشد. منظور از قولنامه این است که فی مابین متعاملین ( خریدار و فروشنده ) در زمان معامله تعهد یا قولی وجود داشته باشد به این صورت که قراردادی منعقد نمایند و متعاملین شرایطی را جهت تعهدات در متن قرارداد وارد نمایند به عنوان مثال فروشنده تعهد می نماید تا ظرف 10 روز موضوع مورد معامله را به خریدار تحویل دهد و یا اینکه خریدار تعهد نماید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت نماید. چنین توافقی می تواند مشمول قاعده آزادی قراردادها (ماده 10 قانون مدنی) باشد. موضوعی که اهمیت دارد اینجاست که سند رسمی می تواند مالکیت و یا وقوع معامله را احراز نماید در صورتی که قولنامه اثر اثباتی را مطابق قوانین ندارد.در واقع تا زمانی که فروشنده اقدام به انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی ننموده است نه خریدار قادر خواهد بود مدعی وقوع معامله باشد و نه اشخاص ثالث قادر خواهند بود به انجام معامه فی مابین متعاملین استناد نمایند.
نمونه دادخواست 1
در زیر 2 نمونه نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک وجود دارد اما با توجه به اینکه علت های دیگری هم برای الزام خوانده به تنظیم سند رسمی وجود دارد بهتر است با مشورت وکیل متخصص متن دادخواست را شخصی سازی نموده و مواردی که با وضعیت شما منطبق می باشد را ذکر نمایید.
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن |
الزام به تنظیم سند رسمی ملک (الزام به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه چهارم واقع در بخش … حوزه ثبتی شرق به مساحت 126 متر مربع واقع در…………………………………… به انضمام شش دانگ پارکینگ به شماره چهار) مقوم به مطالبه خسارت (مطالبه خسارت بابت تخلف از انجام تعهد حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر به مبلغ ……… تومان به استناد توضیحات مندرج ذیل مبایعه نامه شماره ………. مورخ ……. به مبلغ …. مطالبه خسارت (مطالبه خسارت تاخیر در اجرای تعهد به مبلغ ..….تومان بابت وجه التزام عدم تحویل مورد معامله مندرج در بند 6-7 مبایعه نامه شماره ………. مورخ د …….. و مابقی تا زمان اجرای حکم) به مبلغ ……….. مطالبه خسارات دادرسی |
||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | 1- مبایعه نامه به شماره ………… 2- گواهی عدم حضور به شماره ……
2- فرم ثبت قرارداد به شماره ………… |
||||
| ریاست محترم دادگاه های عمومی …
با سلام احترامااینجانب خواهان آقای ………. مراتب ذیل را به عرض می رسانم 1- به موجب مبایعه نامه شماره …….. مورخ …………. دارای کد رهگیری ……………….. شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه چهارم واقع در بخش … حوزه ثبتی شرق به مساحت ……….. متر مربع واقع در …………………………………… به انضمام شش دانگ پارکینگ به شماره 4 را از خوانده آقای ………….. با ولایت قهری آقای ……… خریداری نموده است. 2- به موجب بند 4-1 مبایعه نامه مذکور طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند رسمی مورخ ……… بر دفتر اسناد رسمی شماره …… حاضر شوند ولی متاسفانه خوانده محترم به موجب گواهی عدم حضور شماره …… مورخ ……….. در دفترخانه مزبور حاضر نگردید و تا کنون هیچ گونه اقدامی در خصوص تنظیم سند رسمی به نام موکل به عمل نیاورده است. 3- به موجب تبصره دوم ماده سه و بند 5-1 ماده 5 مبایعه نامه موصوف فروشنده متعهد و ملتزم گردید مورد معامله را در تاریخ …………… تسلیم خریدار نماید ولی متاسفانه از ایفای تعهد خویش در این خصوص نیز امتناع ورزیده است. 4- به موجب بند 6-7 از ماده 6 مبایعه نامه مذکور فروشنده متعهد و ملتزم گردید در صورت عدم اجرای تعهد مندرج در بند پیش گفته (5-1) به ازای هر روز تاخیر مبلغ ……….. هزار ریال (معادل ……….. تومان) به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به اینجانب بپردازد. علی ایحال با توجه به موارد مذکور در فوق تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خواندگان بر: 1- حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه چهارم واقع در بخش … حوزه ثبتی …….. به مساحت ……………. متر مربع واقع در…………………………………… به انضمام شش دانگ پارکینگ به شماره 4 به نام موکل. 3- محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ یکصد میلیون تومان بابت تخلف از انجام تعهد موضوع ماده 9 مبایعه نامه موصوف. 4- محکومیت خواندگان به پرداخت وجه التزام مندرج در بند 6-7 مبایعه نامه مذکور بابت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ …………… تا زماناجرای حکم.
محل امضاء |
|||||
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
نمونه دادخواست 2
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن |
الزام به تنظیم سند رسمی ملک (الزام به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه چهارم واقع در بخش … حوزه ثبتی شرق به مساحت 126 متر مربع واقع در …………………………………… به انضمام شش دانگ پارکینگ به شماره چهار) مقوم به مطالبه خسارت (مطالبه خسارت بابت تخلف از انجام تعهد حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر به مبلغ ……… تومان به استناد توضیحات مندرج ذیل مبایعه نامه شماره ………. مورخ ……. به مبلغ …. مطالبه خسارت (مطالبه خسارت تاخیر در اجرای تعهد به مبلغ ..….تومان بابت وجه التزام عدم تحویل مورد معامله مندرج در بند 6-7 مبایعه نامه شماره ………. مورخ د …….. و مابقی تا زمان اجرای حکم) به مبلغ ……….. مطالبه خسارات دادرسی |
||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | 1- مبایعه نامه به شماره ………… 2- گواهی عدم حضور به شماره ……
2- فرم ثبت قرارداد به شماره ………… |
||||
| ریاست محترم دادگاه های عمومی …
احتراماً به استحضار می رساند: اینجانب شش دانگ یک باب منزل مسکونی/یک واحد آپارتمان را در تاریخ … به مبلغ …… و به مساحت … متر مربع واقع در …. به شماره پلاک ثبتی … بخش … از خوانده که مالک قانونی می باشند خریداری نمودم. مطابق با قرارداد تنظیم شده فی مابین خوانده متعهد شدند که پس از گذشت … روز با حضور در دفترخانه شماره …. نسبت به تنظیم سند به نام اینجانب اقدام نمایند. بنده در قرارداد تنظیم شده یک بار نیز با تمدید زمان تنظیم سند موافقت نموده ام. متاسفانه خوانده پس از گذشت این مهلت ها به بهانه های مختلف از حضور در دفترخانه و تنظیم سند خودداری می کنند و حاضر به انجام تعهدات خود در قرارداد نیستند. اینجانب علاوه بر مراجعات بسیار اظهارنامه ای نیز به شماره …… تاریخ …. برای ایشان ارسال نمودم که همچنان از انجام تعهد خودداری می نمایند. در ابتدا برای جلوگیری از تضییع و تفریط خواسته و منع از نقل و انتقال و حفظ حقوق بنده صدور قرار تامین خواسته را به استناد ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی تقاضا دارم. فلذا با تقدیم این دادخواست رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و بند ۳ماده ۳۶۲ و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی استدعا دارم. محل امضاء |
|||||
با وجود اینکه دادخواست های فوق از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن ماهیت پرونده های طلاق و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
مقالات مرتبط
نمونه دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست اثبات مالکیت و ابطال معامله موخر انجام شده با سند عادی و ابطال سند و نقل و انتقال رسمی انجام شده و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست تقابل – مطالبه تتمه ثمن موجل برخلاف قاعده حق حبس
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات در مواقعی که مطالبه خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد در قرارداد دیده نشده است
باسلام
حدودا سال 9۱ ملکی را از پدرم بصورت مبایعه خریداری نمودم ولی متاسفانه قبل از انتقال سند پدر فوت شدند .کارهای انحصار وراثت ودارایی انجام شده درحال حاضر که به دفتر خانه مراجعه نمودم گفتند که ابتدا باید ۶ سند جداگانه به اسم وراث تنظیم شود وسپس سندها به نام شما انتقال یابد ..واین یعنی پرداخت هزینه انقال ۶ سند به جای یک سند .با این تفاصیل آیا راه دیگری هست که زودتر وکم هزینه تر باشد .توضیح آخر اینکه هیچ کدام از وراث ادعایی بر این ملک ندارند .وهمه واقف بر انجام معامله هستند.
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
یا باید براساس نظر دفترخانه عمل نمایید و یا دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت دیگر ورثه مطرح نمایید که البته ممکن است تا یکسال زمان بر باشد
آیا میتوانم حق الوکاله وکیل هم از وراث درخواست نماییم…. حق الوکاله وکیل چقدر می باشد
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
حق الوکاله هر وکیل متفاوت می باشد اما بسته به میزان حق الوکاله کل آن یا بخشی از آن قابل مطالبه می باشد
سلام من خانه ای در تاریخ 7/10/98 به مبلغ 660 میلیون در دو طبقه در بنگاه قولنامه کردیم و قرار شد 100 میلیون زمان قولنامه یعنی 8/10/98 که پاس شد و 125 میلیون در تاریخ 5/11/98 بعد از تخلیه منزل پاس گردد و 435 میلیون هم در تاریخ 1/12/98 وقت سند زدن بنام بنده….. که در تاریخ 5/11/98 منزل تخلیه نگردید…. و همچان عذر و بهانه آوردند که مستاجرها خالی نمی کننن و ما وکیل گرفتیم برای تخلیه منزل و ما 125 میلیون چک دوم را هم آزاد کردیم و همچنان منزل تخلیه نگردید…. و زمان چک سوم هم فرا رسید و همچنان آنها درگیر برای تخلیه خانه و یا بهانه بودند و اکنون که هفت ماه از این تاریخ گذشته با هر تماس و پیگیری ما بهانه تراشی می کردند تا اینکه ما با پیگیری های مکرر آنها را مجبور به گرفتن وکالت تام برای انجام کارهای ثبتی و مالیاتی و شهرداری نماید که متاسفانه بعد از 3 روز بعد از گرفتن وکالت تام ازخانمی که ما منزل را با وکالت تام فرزندانش خریداری کرده بودیم فوت نمودند و وکالت نامه ما عملا منتفی شد و ما ماندیم چکار کنیم تا اینکه ورثه ایشان عنوان کردند که شما دو راه بیشتر ندارید یکی ما طبقه دوم منزل را غیر قانونی ساختیم و شهرداری دستور به تخریب داده و ما باید تخریب کنیم تا بتوانیم سند بنام شما بزنیم و یا اینکه ما یک وکالت تام به شما بدهیم شما هر موقع خواستید برید سند بنام بزنید…. که این دو راه اصلا عملی نیست چون من پول دوطبقه را پرداخت کردم و حتی 80 میلیون گران تر از عرف محله و زمان خریداری کردیم و الان با این پول می توانم پایین شهرم و منطقه خیلی بد خریداری کنم و اصلا انصاف نیست که من تمام زندگی رو فروختم برای خرید خانه و حالا بخواهند معامله را فسخ نمایند…و آنها می گویند الان خانه کم کمش 1 میلیارد قیمت داره…. آیا من میتوانم برای احقاق حقم به تنهایی به دادگاه شکایت کنم… پیروز این معامله میتوانم باشم یا اینکه باید وکیل بگیرم… آیا قاضی بدون گرفتن وکیل حق مرا به من برمی گرداند یا باید وکیل بگیرم … ممنون میشم اگه راهنمایی کنید
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. بنظر بهتر است ابتدا تامین دلیل نمایید
2. سپس دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمایید
3. اگر دو طبقه خریداری نمایید اما امکان بهره برداری از یک طبقه وجود داشته باشد می توانید بسته به شرایط ملک و نوع قرارداد الف- از باب تبعص صفقه معامله را فسخ ب- یا درخدادخواست دریافت مابه التفاوت بین ملک یک طبقه و دوطبقه را مطرح ج- و یا جریمه شهرداری را پرداخت و سپس از ماترک مطالبه نمایید
4. قطعا اگر دادگاه ذی حقی شما را احراز نماید به نفع شما رای می دهد اما باتوجه به تخصصی و پیچیده بودن مشکل شما به نظر نیاز به استفاده از خدمات وکیل باتجربه در شهر خود دراید
سلام وقت بخیر اگر یک قطعه زمین از اراضی ملی که متولی ان بنیادمسکن باشد و طبق قولنامه عادی وعرف محلی در روستاهای استان فارس خرید وفروش شده باشد تکلیف این جهت پروانا ساخت و صدور سند چیست
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
این گونه زمین ها با تععین تکلیف نهایی قابل ساخت نمی باشند
سلام بنده زمینی رو از شخصی بطور قولنامه‌ایی خریدم ولی وکالت ان بنام شخص دیگری است که فروشنده من از ان قولنامه دارد ، الان اون شخص اولی نمیاید وکالت رو بنام بنده بزند و قصد اخاذی دارد ( شخص اولی بعنوان شاهد زیر قولنامه ما رو هم امضا کرده ) الان چیکار کنم
درود. بنده (شهص دوم) وکالت انتقال ملکی از شخص اول گرفتم (ملک امانت به نام او منتقل شده بود) و در زمان انتقال به شخص سوم متوجه شدم که وکالت اشتباه بوده است. حال علاوه بر شخص اول همچنین دفتر خانه را هم به عنوان معاون کلاهبرداری شکایت کرده ام. آیا نیاز به درخواست الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد؟
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
برای اینکه سند به نام شما شود نیاز به طرح الزام به تنظیم سند می باشد و با شکایت کلاهبرداری حتی اگر به نتیجه برسد به نام شما سند زده نمی شود
با سلام و خسته نباشید
بنده ۲ سال پیش قطعه زمینی بصورت قولنامه ای از شخصی خریداری نمودم ، که ایشان نیز از شخص دیگر خریداری نمود و در زمان معامله زمین فاقد سند رسمی بود، و پس از پیگیری ها سند صادر و با توجه به فوت مالک اولیه بنام وراث وی صادر گردید. در حال حاضر بنده زمین را تصرف و ساختمان احداث نموده ام ، لیکن وراث جهت انتقال سند اقدام نمی کنند ، لازم به توضیح است که فروشنده ملک نیز اذعان می کند که قولنامه اولیه را مفقود نموده و در حال حاضر مدرکی دال بر خرید از مالک اولیه ندارد،
سوال
با این شرایط من باید دادخواست بر علیه چه شخصی بنویسم و با چه عنوانی؟
با تشکر
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
شما باید به طرفیت فردی که از ایشان خریداری نموده اید و نیز افرادی که سند به نامشان می باشد دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمایید
جهت الزام به تنظیم سند ملک اظهارنامه ای برای تعیین داوری تنظیم کردیم و برای سازنده و مالک ارسال کردیم آیا اصولا نیازی به داوری هست چون در قولنامه نوشته موضوع ماده 20 پیش فروش ساختمان و یا مستقیما دادخواست بنویسم؟؟ هزینه داوری چقدر هست و چطور محاسبه میشه؟ و بهتر نیست از اول دادخواست بنویسم؟؟ یکی از مالکین در زندان هست به جرم دیگری غیر از موضوع ما
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. درصورتی که قرارداد شما پیش فروش است یا اینکه در قرارداد شرط داوری قید شده الزاما باید در ابتدا به داوری مراجعه نمایید
2. داور می تواند از دوستان یا اشنایان شما باشد که در این صورت هزینه ای در بر نخواهد داشت اما اگر به موسسات داوری یا اشخاص دیگر مراجعه نمایید هزینه ها متفاوت است و قاعده خاصی ندارد.
با سلام
بنده ماشنی از شخصی خریدم که این ماشین 4 دست چرخیده و الان میخوام سند بزنم وکیل گرفتم نتونست و من فقط از آخرین نفر یک قولنامه دارم که پلاک بنام او نبوده و نفر اولی که سند بنام اوست نیست
لطفا در صورت امکان راهنماییم کنید ممنون
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
شما باید برعلیه فروشنده خود و کسی که سند به نام ایشان است دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمایید
درصورتی که صاحب سند را نمی شناسید دادخواست تامین دلیل مطرح نمایید
سلام ملکی را از یک نفر به صورت وکالتی خریدار
ی کرده ام وایشان هم از کس دیگری در این بین شش تا با وکالت نامه من موجود هست و من هم این خوانه را خواستم وکالتی بفروش دفتر اسناد رسمی گفت نمیشود شخص صاحب سند فوت کرده وکالت نامه شما ابطال شده حالا نه ورثه برای سند زدن من میایند نه کس دیگری ۴ بار هم شکایت کردم هر سری به یک دلیلی دادخواست من را ابطال کرده اند یک بار به علت اینکه اسم وکالتی ها رو نیاورده بودم یک بار به علت اینکه چون مسکن مهر میباشد اسم راه وشهر سازی را نیاورده بودم و الان دادگاه میگوید حصر وراثت بیاور که ان را هم انجام دادم خواستم راهنمایم کنید الان حصر وراثت تو دستم دارم با سند وقولنامه حالا چیکار کنم ممنون
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
دومرتبه دادخواستی به طرفیت خریدار خود و کلیه وراث صاحب سند مطرح نمایید تا انشا.. این دفعه به موفقیت برسید
با سلام و احترام باستحضار مي رساند در سال 1396 ثبت نام سه خودرو به نيابت از خانواده با موعد تحویل آبان 97 در سايپا انجام شده است لذا شركت سايپا تاكنون نسبت به تحويل خودروها اقدامي انجام نداده است لذا با توجه به ارسال يك دعوتنامه خودرو ساينا در ماه ارديبشهت با مهلت 75 روزه تكميل وجه نموده ام كه متاسفانه با توجه به پيگيري هاي متعدد از پاسخ قطعي تحويل همان يك خودرو ممانعت مي نمايند و جهت تعيين تكليف 2 حواله ديگر اظهار بي اطلاعي مي نمايندو ارگان ديگري نيز پاسخگو نيست خواهشمند است در اين خصوص راهنمایی فرمایید که ابتدا جهت صدور دعوتنامه تکمیل وجه 2 حواله دیگر با قیمت موعد تحویل توسط سایپا چه اقدامی انجام دهم و هزینه های دادرسی چقدر می شود با تشکر
با سلام
چگونگی طرح دعوی و حل اختلاف در قرارداد با نمایندگی مربوطه قید شده است و باید برتمان اساس عمل شود چرا که در اکثر قرارداد ها حل اختلاف را از طریق داوری یا واحد cr نمایندگی مربوطه می باشد
در هرصورت نحوه طرح دعوی و نیز هزینه ان بستت به قرارداد دارد که باید یررسی شود
باسلام و درود
حدود دوهفته بعد از تنظیم دادخواست الزام به انتقال سند، فروشنده سند خود را به دفترخانه ارائه داده و اعلام آمادگی برای انتقال سند کرده اما حاضر به پرداخت خسارت تاخیر که خود ایشان با اصرار مبلغی بیش از حد عرف تعیین کردند نیست و قبض های خانه را نیز پرداخت نمیکند
با این شرایط روند دادگاه به چه صورت پیش میرود…
باسلام و عرض پوزش بابت تاخیر در پاسخ گویی
درصورتی که گواهی عدم حضورگرفته باشید امادگی بعدی صاحب سند کفایت نمی کند و در هر صورت محکوم به پرداخت خسارات قراردادی و هزینه های دادرسی می باشند.
با سلام و احترام
در مورد ملکی که خریداری کرده ام متاسفانه در موعد مقرر گواهی عدم حضور در محضر نگرفتم چون اطلاع نداشتم. الان حدود 4 سال است که به علت مشکل خلافی سازنده سند را تهیه نکرده است. برای تنظیم دادخواست الزام به سند کاری از دست من ساخته است؟ در قولنامه مبلغ جریمه هم مشخص شده است.
سپاس
باسلام
ابتدائا اظهارنامه ای مبنی بر انجام تعهد براب یازنده ارسال و سپس دادخواست الزام به حویل به همراه الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خلافی مبک مطرح نمایید
با درود
غرض از مزاحمت ، پرسشی دارم در مورد الزام به تنظیم سند (از نوع وکالتنامه)
چندین سال پیش ، زمینی را از طریق قولنامه ، از شخصی خریدم ، و ایشان برای پیگیری کارهای مسکن و شهرسازی و شهرداری ، وکالتنامه ای تام الاختیار به من دادند .
ایشان (فروشنده) نیز به طریق مشابه ، این زمین را از فرد دیگری خریده بود.
و در واقع وکالت من از ایشان ، تفیض وکالتی بود که او از مالک اول داشت.
لازم به ذکر است ، محله ای که زمین در آن واقع شده ، بدلیل دستور سازمان مسکن و شهرسازی ، تا زمانی که ساختمانی در زمین احداث نشود ، هیچ قطعه زمینی امکان دریافت سند قطعی ندارد و تمام اسناد به نام دولت (سازمان مسکن و شهرسازی) است.
بنابراین تمامی نقل و انتقالات زمین در محدوده ی موصوف به صورت یاد شده (یعنی قولنامه و وکالت) میباشد.
اکنون من قصد فروش زمین را دارم ، بنابراین بایستی علاوه بر امضای قولنامه ، وکالتی نیز به خریدار بدهم.
با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی ، و ارائه تمامی مدارک ، اعم از قولنامه ها و وکالتنامه های قبلی با این گفته مواجه شدم که برای تفویض وکالت ، بایستی حکمی از دادگاه اراِئه نمایم مبنی بر اثبات مالکیت.
اینگونه راهنمایی شدم که باید دادخواستی مبنی بر احراز مالکیت از طریق الزام به تنظیم سند به دادگاه ارائه دهم.
پرسش :
1) هزینه دادرسی برای چنین دادخواستی چقدر است؟ (متراژ زمین = 350 متر و ارزش آن = یک میلیارد و 100 میلیون تومان)
2) مدت زمان تخمینی برای طی شدن فرآیند دادرسی تا صدور حکم نهایی چقدر است؟
3) آیا با یک دادخواست میتوانم هر دو مالک قبل و یا احیانا” وراث آنها را خطاب قرار دهم یا اینکه باید در دو دادخواست جداگانه این کار صورت پذیرد؟
4) در صورت واگذاری این امر به وکیل ، آیا تعرفه ای برای دستمزد وکیل وجود دارد؟ و اگر دارد چقدر است؟
با سپاس از راهنمایی تان
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود که شهر به شهر متفاوت است و ارتباطی با ارزش واقعی ملک که شما بیان کردید ندارد و کمتر از آن است
در این خصوص شما بهتر است خواسته خود را به مبلغ 20 ملیون و صد هزارتومان تقویم نمایید که هزینه آن به همراه هزینه دفاتر خدمات قضایی نهایتا حدود 700 هزارتومان می شود
2. مدت زمان رسیدگی تا حکم قطعی بسته به حوزه قضایی و شعبه رسیدگی کننده و … از 4 ماه تا بیشتر از یک سال ممکن است به درازا بکشد
3. یک دادخواست کفایت می کند علاوه بر مالکین قبلی باید سازمان مسکن را نیز طرف قراردهید.
5. تعرفه خاصی ندارد بسته به تجربه و تخصص متفاوت است.
سپاس فراوان از راهنمایی تون
بنظرم خیلی مسخرست که هرکی یه قیمت بده….!