نمونه جامع قرارداد اجاره به شرط تملیک – کد 100

نمونه جامع قرارداد اجاره به شرط تملیک

 

قرارداد اجاره به شرط تملیک که بیشتر میان بانک ها و اشخاص حقیقی رو یا حقوقی حقوق خصوصی منعقد می شود که البته طبیعی است  چرا که باتوجه بالا بودن و البته بالارفتن قیمت مسکن از یک طرف و پایین بودن حقوق افراد از طرف دیگر، مردم را نیازمند این نهادهای حقوقی نموده است.

 

البته این تیپ قراردادی فقط جهت انتقال املاک نیست و در مورد هرچیزی اعم از منقول و غیر منقول می تواند قابل اجرا باشد.

 

1. قرارداد اجاره ای که در آن ایجاب جهت انتقال عین نیز وجود دارد ولی در آن شرط می شود که قبول جهت پذیرش انتقال در پایان قرارداد اجاره داده شود و در واقع پس از پایان اجاره، اگر مستاجر طالب عین مستاجره باشد، عین را به ملکیت خود درآورد.

برای مثال: شرکتی که تولید کننده محصولات صنعتی است برای جلب مشتری و امکان فروش بیشتر، در آغاز محصولات خود را به شکل اجاره واگذار می کند و ضمن آن شرط می کند که در صورت رضایت مستاجر پس از اخذ تام اجاره، محصول مورد نظر با اعلام قبول یک طرفی مستاجر به ملکیت او دراید و مال الاجاره پرداخت شده به عنوان ثمن معامله تلقی شود. دراین حالت انتقال قطعی عین، تنها منوط به اعلام قبولی مستاجر است و نیازی به تراضی مجدد طرفین نیست و در صورت عدم رضایت مستاجر، در پایان اجاره روابط حقوقی طرفین بدون انتقال عین تمام می شود. به بیان دیگر، تحقق مالکیت مستاجر علاوه بر انشای عقد اجاره به عمل حقوقی دیگر یعنی انشای مستاجر بر قبول عین محتاج است. آن­چه در این نوع از اجاره به شرط تملیک مهم است، قطع ارتباط موجر با چگونگی مالکیت عین مستاجره پس از انعقاد اجاره است. تنها مستاجر تعیین کننده آن است که مالک نهایی چه کسی خواهد بود.

 

2. عقد اجاره ای با این شرط بسته می شود که با پایان اجاره و پرداخت آخرین قسط، مستاجر مالک عین گردد. طرفین هنگام انعقاد قرارداد، اراده خویش را بر انتقال ملکیت عین پس از پرداخت آخرین قسط اجاره بها اعلام می کنند و چون با تحقق اجاره به نتایج عقد ملتزم هستند، لذا در صورت حصول شرایط، ملکیت مستاجر بر عین قطعی است و نیاز به موافقت دیگری نیست. مال الاجاره نیز درنهایت به عنوان ثمن در مقابل عین قرار خواهد گرفت. در این قسم از اجاره به شرط تملیک، مالکیت مستاجر تنها منوط به رعایت شرایط و پرداخت آخرین قسط است. بنابراین پس از اجاره دیگر نیازی به اعلام اراده انشایی مبنی بر قبول انتقال ملکیت وجود ندارد. ملکیت از زمان انقضای مدت اجاره حاصل می شود و تا قبل از این زمان، عین متعلق به مالک قبلی است و بقای آن در دست مستاجر به صورت امانت است و ضمان آن نیز در صورت تعدی و تفریط بر عهده اوست. همچنین عوض تا قبل از انتقال، اجاره بها و پس از آن ثمن معامله محسوب می شود.

 

یک هدیه با ارزش همراه با این قراداد

با وجود اینکه به جرات می توان گفت این قرارداد بالغ بر 90 درصد از نکات و بندهای لازم برای یک قرارداد اجاره در آن گنجانده شده است و بندهای قرارداد با نگارشی روان و به دوراز استفاده از اصطلاحات سخت و نا مانوس تحریر یافته است اما در کنار این قرارداد یک کتاب الکترونیک مبنی بر چگونگی تنظیم قرارداد اجاره به عنوان هدیه تقدیم می شود و در این کتاب نکات لازم برای تنظیم قرارداد قید شده است تا با مطالعه آن دیگر هیچ ابهامی در نظر مخاطب ایجاد نشود

 

لذا توصیه می شود بدون مطالعه دقیق این کتاب اقدام به انعقاد قرارداد ننمایید

 

نکته: هرچند گفته شد 90 درصد نکات لازم برای قرارداد اجاره قید شده است اما همانگونه که در کتاب الکترونیک هدیه مفصلاً به ان پرداخته شده است 10 درصد دیگر در خصوص موارد اختلافی و سلیقه ای می باشد که ذکر آنها لازم نبوده و طرفین می توانند در قسمت توضیحات قید نمایند و یا در نسخه word قرارداد طی بندی جداگانه زیر عنوان مربوطه تایپ نمایند مثل اینکه در قسمت اجاره بها ممکن است اجاره بها پول نباشد که در این صورت در خصوص نحوه کارشناسی آن مال و دیگر موارد مرتبط طرفین می توانند توافقات خود را مکتوب کنند و یا اینکه قرار بر این باشد مال الاجاره طی چند فقره چک باشد که طرفین دیگر نیاز به شماره حساب و یا رسید ندارند و می توانند با حذف این موارد شماره چک ها را قید نمایند و یا اینکه ممکن است کنتور گاز و یا آب اشتراکی باشد که طرفین می توانند طی یک بند جداگانه نحوه تقسیم آن (از جهت اینکه براساس تعداد واحد تقسیم می شود و یا تعداد نفرات ملاک می باشد) را ذکر نمایند.

 

با این نمونه قرارداد دیگر نگران عدم پایبندی مالک و یا مستاجر نباشید

 

آیا باید حتما اجاره نامه ها را در مشاور املاک تنظیم کنیم؟

با توجه به اینکه امروزه اغلب قراردادهای اجاره در دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود و اغلب افراد بر این باور اند که این قراردادها قانونی و کامل و دقیق هستند و یا اینکه اگر در آینده به مشکلی مواجه شوند مشاوراملاک مسئول است اما این تفکرات اصلاً صحیح نمی باشد چراکه در اکثر موارد متصدیان مشاور املاک هیچگونه سواد حقوقی ندارد و تنها به تجربه شان بسنده می کنند، در حالیکه مسلما اطلاعات یک مشاوران حقوقی و وکیل قرارداد در این زمینه دقیق‌تر، قانونی تر و کامل تر خواهد بود.

ضمن انکه یک تفکر دیگر در جامعه این است که قرارداد های منعقد شده  در مشتاوراملاک رسمی و بقیه قراردادها عادی هستند این در حالی است که اصلاً اینگونه نیست و از لحاظ اثباتی در محاکم قراردادهی مشاورین املاک و دیگر قراردادها از جمله قرارداد پیشنهادی ما دارای یک اعتبار است ضمن اینکه قرارداد تهیه شده توسط مجموعه ما کامل تر و دقیق تر نیز می باشد.

 

مخاطبان این قرارداد

  • کلیه مالکین
  • کلیه مستاجرین
  • وکلا و کارشناسان جهت ارائه این قرارداد به مراجعین خود

 

ویژگی‌های ممتاز این قرارداد

  • هرچند مشخصه یک قرارداد خوب، لزوماً قیمت پایین آن نیست و بهای مناسب و نازل به تنهایی نمی‌تواند کامل و جامع بودن یک قرارداد را تضمین کند. اما قرارداد تهیه شده ضمن اینکه همه جوانب در ان رعایت شده با قیمت نازل50 هزارتومان ارائه می گردد که برای ایجاد یک حس ارامش و جلوگیری از صرف هزینه های گزافجهت طرح دعاوی احتمالی اینده مبلغ بسیار ناچیزی محسوب مکی شود.
  • علاوه بر نسخه pdf که به صورت مرتب و منظم آماده پرینت می باشد نسخه word این قرارداد همه ارسال می شود تا مخاطب بتواند موارد لازم را کم و یا زیاد کرده وبه اصطلاح قراداد را شخصی سازی نماید
  • جامعیت این قرارداد به‌گونه‌ای است که شما را از استفاده از قراردادهای دیگر و یا حتی تنظیم قرارداد در بنگاه های مشاور املاک بی‌نیاز می‌کند.
  • دیگر نگران تخلف طرف مقابل نخواهید بود.
  • از صرف هزینه های معنوی از جمله اتلاف وقت و بحث و جدل با مستاجر و یا صاحبخانه بر سر تفسیر قرارداد و نیز صرف هزینه های مادی جهت شکایت پیشگیری خواهید نمود.

 

مبلغ سرمایه گزاری

مبلغ این قرارداد 125هزارتومان می باشد که با تخفیف ویژه 98هزار تومان عرضه می شود.

نکته: عزیزانی که در گذشته فقط نمونه قرارداد اجاره و یا کتاب الکترونیک چگونگی تنظیم قرارداد اجاره را به تنهایی خریداری نموده اند به ادرس estinafgar@gmail.com  ایمیل ارسال نمایند تا فایل مورد نظر به رایگان ارسال شود.

 

چگونگی خریداری این نمونه قرارداد به همراه هدیه کتاب الکترونیک رایگان

دوستان علاقه مند به تهیه این قرارداد می توانند به شماره واتساپ 09103462581 و یا به آدرس estinafgar@gmail.com در خواست خود را ایمیل نمایند.

و ظرف کمتر از 24 ساعت کارشناسان ما با شما ارتباط برقرار نموده و راهنمایی های لازم انجام خواهد گرفت.

 

دیدگاهها

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “نمونه جامع قرارداد اجاره به شرط تملیک – کد 100”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

محصول مفیدی برای شما بود ؟ پس به اشتراک بگذارید برای دوستانتان
  • بعد از خرید میتوانید بلافاصله محصول را دانلود کنید، همچنین لینک دانلود به ایمیل شما ارسال میشود
  • چنانچه بعد از خرید در دانلود محصول دچار مشکل شدید فورا از قسمت پشتیبانی با ما تماس بگیرید
  • پرداخت از طریق درگاه بانکی انجام میشود در غیر این صورت با ما تماس بگیرید
  • محصول را از قسمت حساب کاربری » دانلود ها میتوانید بعد از خرید دانلود کنید
  • در صورت نیاز به سفارشی سازی و تغییرات در این محصول ، لطفا از بخش پشتیبانی با ما در ارتباط باشید

باکس محصولات مرتبط