تنظیم نمونه جامع قرارداد پیش فروش آپارتمان – کد 108

نمونه جامع قرارداد پیش فروش آپارتمان

 

قرارداد پیش فروش آپارتمان یکی از مهم ترین و پرکاربردترین قراردادها در حوزه املاک، است که کاربرد زیادی داشته است.

باتوجه به اینکه از یک طرف احداث یک آپارتمان مستلزم صرف هزینه های فراوان می باشد و نظر به تورم موجود در جامعه که هم باعث افزایش قیمت مصالح و هم افزایش خود ملک می شود لذا همین امر باعث می شود خیلی از سازندگان سرمایه کافی جهت احداث بنا را نداشته باشند و از طرفی خیلی از افراد متقاضی برای خرید ملک با توجه به تورم موجود و کاهش ارزش پولشان امکان خرید ملک نداشته باشند لذا همین نیازها دلیل ایجاد قراردادهای پیش فروش شده است تا بدینوسیله سازندگان با تامین مالی در زمان مناسب بتوانند جلوتر از تورم حرکت کرده و هم خود سود ببرند و هم مردم را صاحب خانه نمایند.

 

معایب پیش خرید آپارتمان

هرچند که مزایای قرارداد پیش فروش آپارتمان به مراتب بیشتر از معایب آن است اما مخاطراتی هم پیش روی پیش خریداران وجود دارد که ممکن است کام آنان را تلخ نماید از جمله: امکان بروز مشکلات حقوقی و مالی و نیمه‌کاره ماندن ساخت آپارتمان و تاخیر در اتمام پروژه و یا امکان وقوع جرایمی مانند کلاهبرداری و واگذاری آپارتمان به چند نفر و…

که البته همه اینها ناشی از عدم تسلط به قوانین این حوزه مخصوصاً قانون پیش فروش ساختمان و از همه مهتر تنظیم یک قرارداد غلط و فاقد ضمانت اجرای کافی و درست می باشد

 

نکاتی که باید در قرارداد پیش خرید آپارتمان توجه کرد

در تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان باید به نکات مهم زیر توجه کرد و حتما در قرارداد به آن اشاره کرد:

  • باید مشخصات دقیق طرفین قرارداد ذکر شود
  • باید مشخصات ملک مورد معامله و نیز ثمن معامله به طور کامل مشخص شود
  • مدت زمان کار باید مشخص شود.
  • تهیه لیست کامل از مصالح ساختمانی و مشخصات آنها
  • ضمانت اجرا برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند.
  • درج مشخصات فنی و معماری ملک
  • درج تاریخ تحویل و وانتقال سند

 

ما در نمونه قراردادهایی که برای شما عزیزان بر اساس مواد قانون پیش فروش آپارتمان فراهم نموده ایم. ضمن تشریح کامل این موارد، آیتم های متعدد دیگری نیز گنجاده ایم تا با یک قرارداد جامع و کامل تمام منافع شما فراهم شود.

 

مخاطبان این قرارداد

  • کلیه پیش خریداران
  • کلیه سازندگان و پیمانکاران
  • سرمایه گذاران حوزه املاک
  • وکلا و کارشناسان جهت ارائه این قرارداد به مراجعین خود

 

آیا قرارداد پیش فروش حتما باید در مشاور املاک تنظیم شود؟

هر چند که برخی قراردادهای پیش فروش آپارتمان در دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود و اغلب افراد بر این باور اند که این قراردادها قانونی و کامل و دقیق هستند و یا اینکه اگر در آینده به مشکلی مواجه شوند مشاوراملاک مسئول است اما این تفکرات اصلاً صحیح نمی باشد چراکه در اکثر موارد متصدیان مشاور املاک هیچگونه سواد حقوقی ندارد و تنها به تجربیاتشان بسنده می کنند، در حالیکه مسلما اطلاعات یک مشاوران حقوقی و وکیل قرارداد در این زمینه دقیق‌تر، قانونی تر و کامل تر خواهد بود.

ضمن انکه یک تفکر دیگر در جامعه این است که قرارداد های منعقد شده  در مشاوراملاک رسمی و بقیه قراردادها عادی هستند این در حالی است که اصلاً اینگونه نیست و از لحاظ اثباتی در محاکم قراردادهای مشاورین املاک و دیگر قراردادها از جمله قرارداد پیشنهادی ما دارای یک اعتبار است ضمن اینکه قرارداد تهیه شده توسط مجموعه ما کامل تر و دقیق تر تنظیم شده است.

 

مخاطرات تنظیم قرارداد پیش فروش غلط

اگر قرارداد قرارداد پیش فروش به طور صحیح تنظیم نشود می‌تواند مشکلات و خسارات زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد کند. برای مثال سند ملک ممکن است مشکلی داشته باشد یا سازنده در موعد مقرر کار را تحویل ندهد و یا سند نزد و یا سود وزیان به شکل عادلانه تقسیم نشود. برای مثال ممکن است ملک ساخته شود و کار به اتمام برسد اما بعد از مدتی بنا دچار آسیب شود و به لحاظ فنی آن چنان ضعیف ساخته شده باشد که با مشکلات جدی روبرو شود.

لذا برای پیش فروش و یا پیش خرید باید بسیار هوشیار بود و آگاهانه عمل کرد. چرا که ممکن است سازنده در قراداد بندهایی لحاظ نماید و یا نسبت به مواردی سکوت عمدی و یا سحوی نماید که در آینده شما را دچار مشکل نماید به عنوان مثال باید توجه داشته باشید در متن قرارداد پیش فروش آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری که خریداری می کنید، فروشنده  در قرارداد حق اخذ تسهیلات را برای خود را لحاظ نکند، چراکه گاهی اوقات مشاهده می شود که برخی از فروشندگان بعد از پیش فروش آپارتمان با مراجعه به بانکها بروی زمین ملک مورد معامله تسهیلات بانکی اخذ می کنند، که در این صورت، عدم توانایی در پرداخت اقساط و ایفای تعهدات بانکی از سوی پیش فروشنده مشکلات عدیدهای را به همراه دارد که بهتر است در زمان تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا پیش خرید آپارتمان این موضوع و البته موضاعات دیگر به صورت شفاف مطرح و مکتوب گردد.

 

ویژگی‌های ممتاز نمونه قرارداد ما

  • هرچند مشخصه ی یک قرارداد خوب، لزوماً قیمت پایین آن نیست و بهای مناسب و نازل به تنهایی نمی‌تواند کامل و جامع بودن یک قرارداد را تضمین کند. اما قراردادی که توسط مجموعه ما تهیه شده است ضمن اینکه همه جوانب در آن رعایت شده با قیمت بسیار پایین ارائه می گردد که برای ایجاد یک حس آرامش و جلوگیری از صرف هزینه های گزاف جهت طرح دعاوی احتمالی آینده مبلغ بسیار ناچیزی محسوب می شود.
  • قرارداد پیش فروش حتما باید دارای چند پیوست ازجمله لیست مصالح ساختمانی و … باشد که بدون این پیوست ها حتماً در آینده بین خریدار و سازنده اختلاف پیش خواهد امد که در نمونه قراردادی ما پیوست هایی برای این قرارداد تدارک دیده شده است.
  • علاوه بر نسخه pdf که به صورت مرتب و منظم آماده پرینت می باشد نسخه word این قرارداد همه ارسال می شود تا مخاطب بتواند موارد لازم را کم و یا زیاد کرده وبه اصطلاح قراداد را شخصی سازی نماید
  • جامعیت این قرارداد به‌گونه‌ای است که شما را از استفاده از قراردادهای دیگر و یا حتی تنظیم قرارداد در بنگاه های مشاور املاک بی‌نیاز می‌کند و با توجه به اینکه نگارنده خود وکیل دادگستری می باشد و در عمل و در رویه محاکم با انواع تخلفات قراردادی برخورد داشته است انواع حالات متصوره برای یک قرارداد پیش فروش و ریزه کاری های لازم در این قرارداد قید شده است.
  • با توجه به بندهای تعهدآور و قید ضمانت اجراهای لازم در قرارداد، دیگر نگران تخلف طرف مقابل نخواهید بود. (برخلاف تصور عامه که ضمانت را در تعیین مبلغی به عنوان خسارت می دانند اما ضمانت اجرا علاوه بر دریافت خسارت شامل ایجاد یک حق فسخ اصولی و… نیز می باشد)
  • از صرف هزینه های معنوی از جمله اتلاف وقت و بحث و جدل بین سازنده و کارفرما بر سر تفسیر قرارداد و نیز صرف هزینه های مادی فراوان جهت شکایت پیشگیری خواهید نمود.

 

مبلغ سرمایه گزاری

بسته جامع قرارداد پیش فروش آپارتمان که شامل قرارداد پیش فروش آپارتمان و لیست مصالح ساختمانی می باشد با تخفیف اعمال شده، مبلغ قرارداد 300 هزارتومان می باشد.

 

چگونگی خریداری این نمونه قرارداد

تهیه این نمونه قرارداد بسیار راحت می باشد دوستان علاقه مند به تهیه این قرارداد می توانند به شماره واتساپ 09103462581 و یا به آدرس estinafgar@gmail.com درخواست خود را ایمیل نمایند.

 

و ظرف کمتر از 24 ساعت کارشناسان ما با شما ارتباط برقرار نموده و راهنمایی های لازم انجام خواهد گرفت.

دیدگاهها

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “تنظیم نمونه جامع قرارداد پیش فروش آپارتمان – کد 108”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

محصول مفیدی برای شما بود ؟ پس به اشتراک بگذارید برای دوستانتان
  • بعد از خرید میتوانید بلافاصله محصول را دانلود کنید، همچنین لینک دانلود به ایمیل شما ارسال میشود
  • چنانچه بعد از خرید در دانلود محصول دچار مشکل شدید فورا از قسمت پشتیبانی با ما تماس بگیرید
  • پرداخت از طریق درگاه بانکی انجام میشود در غیر این صورت با ما تماس بگیرید
  • محصول را از قسمت حساب کاربری » دانلود ها میتوانید بعد از خرید دانلود کنید
  • در صورت نیاز به سفارشی سازی و تغییرات در این محصول ، لطفا از بخش پشتیبانی با ما در ارتباط باشید

باکس محصولات مرتبط