در مجتمع های آپارتمانی مجاورت واحدها، محل‌های مشاع، سلایق گوناگون و تقابل فرهنگ‌های مختلف در صورت عدم رعایت مقرارتی خاص می‌تواند ناراحتی ساکنین را ایجاد کند. درست است که دوستی، برادری و گذشت مهمترین اصل جهت ایجاد آرامش و صمیمیت در محیط‌های اجتماعی است؛ اما وضع قوانین نیز جهت شفاف شدن موضوعات الزامی است.
قانون تملک آپارتمان‌ها زمانی تصویب شد که تازه موضوعی به نام آپارتمان نشینی در کشورمان مطرح شده بود. مجمع عمومی بهترین نهاد تصمیم گیری درخصوص ساختمان می اشد که حدود وظایف و اختیارات آن توسط قانون و مقررات تعیین می‌شود.
مالکیت در آپارتمان‌ها مشتمل بر دو بخش می باشد:
⇐ مالکیت قسمتهای اختصاصی
⇐ مالکیت قسمتهای مشترک
مالکیت قسمتهای اختصاصی
قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آن‌ها به طور مجزا برای هر واحد در سند قید شده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند. استفاده از قسمتهای اختصاصی ساختمان در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده ندارند.
قسمت‌هایی از ملک که استفاده از آن به کسی اختصاص داده نشده از جز قسمتهای مشترک میباشد بنابراین حیاط یا بامی که به واسطه عدم دسترسی در استفاده اختصاصی فردی از واحد‌های آپارتمان میباشد بخشی از مشترکات نیست حال آنکه مالکیت آن مشاع میباشد.
تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان، یکی از موضوعات بسیار شایع در زندگی شهرنشینی است که در این مقاله به بررسی آن می پردازیم.
قسمتهای مشترک ساختمان در قانون عبارت از قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان مخصوص نبوده و به کلیه مالکین تعلق می‌گیرد.
قسمتهای مشترک یا مشاع متعلق متعلق به تمامی ساکنین ساختمان است و بر حسب ضرورت و نیاز می باشد می‌توانند استفاده کنند.
مشاعات آپارتمان
قسمت‌هایی از ساختمان که برای استفاده اختصاصی ساکنین نبوده و یا در سند مالکیت ساکنین و یا طبق عرف قسمت‌ها از موارد مالکیت اشخاص نباشد، می‌تواند شامل مشاعات آپارتمان باشد.
برای دیدن مقاله رفع تصرف عدوانی از مشاعات اینجا کلیک نمایید
بناها و قسمت های مشاعات آپارتمان، شامل موارد ذیل می باشد:
⇐ زمین زیربنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی ان قرار گرفته باشد.
⇐ تاسیسات قسمتهای مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بناکه واقع باشد.
⇐ دستگاه آسانسور و محل ان، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها از قبیل (لوله‌های فاضلاب، آب، بر، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش‌ها، لوله‌های بخاری) گذرگاههای زباله و محل جمع‌آوری ان و غیره.
⇐ اسکلت ساختمان
⇐ جدارهای فاصل بین قسمتهای اختصاصی، مشروط بر اینکه از موارد اسکلت ساختمان نباشد.
⇐ درها، پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها، پاگردها، که خارج از قسمتهای اختصاصی قرار گرفته‌اند.
⇐ تاسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسایل تامین‌کننده روشنایی، تلفن و وسایل اخبار و همچنین تاسیسات مربوط به آن‌ها به استثنای تلفن‌های اختصاصی، شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور و محل ان، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی
⇐ بام و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکا و یا حفظ بنا در ان احداث گردیده است.
⇐ نمای خارجی ساختمان
⇐ محوطه ساختمان، باغ‌ها و پارکها که جنبه استفاده ی عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.
تصرف عدوانی انباری
تصرف عدوانی انباری
تصرف عدوانی انباری که یکی از مشاعات آپارتمان محسوب می شود، چه حکمی دارد؟
در صورت ذکر شدن حق تصرف انباری در سند ها یا اجاره نامه ها، خریدار می تواند از انباری استفاده شخصی نماید. در اغلب آپارتمان ها و ساختمان های مسکونی، استفاده از انباری و پارکینگ برای تمامی ساکنین ساختمان به صورت یکسان مقرر می شود، اما ممکن است در رابطه با تصرف انباری در آپارتمان ها و ساختمان های مسکونی مسائلی پیش بیاید که در ادامه آن ها را بررسی می نماییم:
گاهی اوقات، در اجاره نامه یا سند مالکیت حق تصرف انباری به یکی از واحدها داده شده است، اما آن واحد از انباری استفاده نمی کند و به همین جهت، همسایه ها قفل انباری را عوض نموده و از آن استفاده شخصی می کنند. در این صورت، مالک انباری می تواند از همسایه ها شکایت کرده و حق خود را از آن ها پس بگیرد.
گاهی اوقات نیز متصرف انباری بر اساس اجاره نامه یا سند مالکیت واحد خود، حق استفاده از انباری را ندارد و به جهت کسب اجازه از صاحب آن، وسایل خود را در انباری قرار داده است
اما سایر ساکنین نیز بدون کسب اجازه از این شخص، از انباری مذکور استفاده می کنند. در چنین شرایطی این شخص می تواند برای رفع مشکل خود با مدیر ساختمان صحبت کند و در صورتی که به نتیجه نرسد، یک شکایت علیه ساکنین ساختمان تنظیم نماید.
یک حالت دیگر را در نظر بگیرید که فرد ساکن آپارتمان اجازه استفاده از انباری را نداشته باشد، اما با مشورت با مالک انباری، وسایل خود را در آنجا بگذارد و صاحب انباری نیز بدون مشورت با او ازانباری خود استفاده می کند. در چنین شرایطی، اگر بین مالک ساختمان و مستاجر در رابطه با استفاده از انباری قراردادی تنظیم شده باشد، مستاجر می‌تواند علیه مالک ساختمان شکایت کند و اگر جهت استفاده از انباری هزینه ای را پرداخت کرده باشد، می تواند آن را از مالک انباری پس بگیرد.
تصرف عدوانی انباری
چگونگی رفع تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان
در صورت تصرف عدوانی از جانب یکی از ساکنین و عدم امکان رفع تصرف عدوانی او، می توان با مراجعه به شورای حل اختلاف، در صورتی که طرفین دعوی برای ارجاع اختلاف به داوری به جهت ایجاد صلح و سازش، با یکدیگر تراضی نمایند.
در غیر این صورت با مراجعه به دادگاه حقوقی و یا کیفری(در صورتی که مدعی تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان، مالک باشد) و تقدیم دادخواست به مراجع مذکور، رفع تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان را، توسط شخصی که تصرف نموده است، درخواست کرد. چنانچه، هرگاه به جهت تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان توسط شخص و دخل و تصرف او، خساراتی وارد شده باشد، می توان، از باب تسبیب و تقصیر، جبران ضرر و زیان وارده را درخواست نمود.
دادخواست تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان، یکی دعوی غیرمالی و قابل تجدیدنظرخواهی میباشد.
چگونگی تنظیم شکایت تصرف عدوانی
حکم رفع تصرف عدوانی در صورتی توسط دادگاه صادر می‌شود که دو رکن اساسی محرز باشد:
⇐ رکن اول مربوط به سبق تصرف. بدان معناست که سابقه تصرف شاکی تحقیق شود.
⇐ در رکن دوم نیز باید الحاق عدوانیت تصرف فردی که نسبت به او شکایت شده است برای مراجع قضایی اثبات شود.
تصرف عدوانی انباری
اگر فردی به موجب قانون این اجازه را داشته باشد که مانع تصرف ساکن یا ساکنین دیگر در مشاعات گردد، نمی‌توان عمل او را خلاف قانون حساب کرد.
اگر یکی از ساکنین ساختمان از پرداخت هزینه‌های مشترک آپارتمان که به عهده ی مالک و ساکنین میباشد بی اهمیتی نشان دهد، اظهارنامه ای توسط هئیت مدیره به شخص ارسال می‌شود. در صورت عدم پرداخت آن طی مدت ده روز، می توان او را از ارائه‌ی خدمات مشترک محروم کرد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.