فسخ معامله
حق به هم زدن معامله را «خیار» گویند و در اصطلاح حقوقی به معنی اختیار بر هم زدن عقد و قرارداد و معامله است و خریدار و فروشنده در موارد ذیل می‌توانند معامله را به هم بزنند برخی از خیاراتی که در قانون مدنی آمده است، به شرح ذیل می باشد:
فسخ معامله
۱ – خیار مجلس: یعنی هر یک از خریدار و فروشنده، بعد از عقد، فی المجلس و مادام که متفرق نشده اند، اختیار فسخ معامله را دارند.
۲ – خیار شرط: در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا مشتری یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله باشد.
۳ – خیار تاخیر ثمن: در این نوع خیار مشتری مبلغ جنسی را که به صورت نقدی خریده است، تا سه روز ندهد و فروشنده نیز جنس را تحویل ندهد. اگر مشتری شرط نکرده باشد که دادن پول را تأخیر بیندازد و شرط تأخیر جنس هم نشده باشد، فروشنده می‌تواند معامله را بهم بزند.
اگر خریدار ثمن را حاضر کرد که بدهد و فروشنده از اخذ ان امتناع نمود، خیار فسخ نخواهد داشت. این خیار مخصوص فروشنده است و مشتری از جهت تأخیر در تسلیم مبیع این اختیار را ندارد.
فسخ معامله
۴ – خیار رؤیت و تخلف وصف: فروشنده خصوصیات جنس معینی را که مشتری ندیده است، به او بگوید و بعد معلوم شود آن گونه که گفته، نبوده است. در این صورت مشتری می‌تواند معامله را به هم بزند.
فسخ معامله
۵ – خیار غبن: در صورتی ممکن است که یکی از خریدار و فروشنده مغبون شده باشند. منظور از خیار غبن این است که فروشنده مال موضوع قرارداد را به قیمتی بیشتر از نرخ روز یا نرخ معاملاتی بفروشد. اگر این تفاوت قیمت زیاد باشد، به آن غبن فاحش می گویند. هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد، بعد از علم و آگاهی به غبن می تواند معامله را فسخ کند.
غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد. اگر مغبون در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است، خیار فسخ نخواهد داشت.
فسخ معامله
۶ – خیار عیب: اگر بعد از معامله مشخص شود که مبیع، معیوب بوده مشتری در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش (تفاوت جنس سالم و جنس معیوب) یا فسخ معامله مختار است. خیار عیب وقتی برای مشتری ثابت می شود که عیب، مخفی و موجود در حین عقد باشد.
موارد فسخ معامله
۷ – خیار تدلیس: عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود و اگر فروشنده، تدلیس نموده باشد، مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت.
فسخ یکطرفه قرارداد
۸ – خیار تخلف شرط: فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری انجام دهد، و به آن شرط عمل نکند در این صورت دیگری می‌تواند معامله را به هم بزند.
فسخ معامله
۹ – خیار تَعذّر تسلیم: اگر فروشنده نتواند جنسی را که فروخته است، تحویل بدهد. به عنوان مثال، اسبی که توسط فروشنده فروخته شده است، فرار کند که در این صورت مشتری می‌تواند معامله را به هم بزند.
موارد فسخ معامله
۱۰ – خیار حیوان: اگر مورد معامله حیوان باشد، مشتری تا سه روز از حین عقد، اختیار فسخ معامله را دارد.
فسخ معامله
۱۱- خیار تبعض صفقه: خیار تبعض صفقه وقتی حاصل می شود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع به جهتی از جهات باطل باشد. در این صورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.