ملک مشاع به ملکی می گویند که بین چند نفر مشترک باشد به عنوان مثال چند نفر پول روی هم بگذارند و یک ملکی را خریداری می‌کنند یا اینکه یک ملک به چند نفر به ارث برسد.
در اینجا هر شریک میتونه سهم خودش رو به صورت جداگانه و بدون اجازه دیگران بفروش برساند.
حالا اگر این فرد که سهمش رو فروخته در انتقال سند به نام هریدار تعلل کند خریدار میتونه دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نماید
هیچ یک از شرکای ملک مشاعی نمی توانند قبل از تفکیک ملک برای سهم خود در خواست تنظیم سند رسمی کنند بنابراین بهتراست شرکا در صورت تمایل به تنظیم سند مفروز یا ابتدا سهمشان را تفکیک کنند سپس اقدام به تنظیم سند رسمی کنند یا تمام شرکا خواسته خود ( تفکیک و تنظیم سند ) را ضمن یک دادخواست مطرح کنند.
الزام به تنظیم سند ملک مشاع
اگر یکی از شرکا اقدام به فروش سهم مشاعی خود کنند خریدار می تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند.
خریدار پس از صدور حکم اجرا احکام درخواست اجرا آن را می کند واحد اجرا احکام اول حکم را به فروشنده ابلاغ و ۱۰ روز برای اجرا آن به وی فرصت می دهد و اگر فروشنده باز هم از تنظیم سند و اجرا حکم امتناع کند خریدار به واحد اجرا اطلاع داده و این مامور دادگاه به جای فروشنده سند را امضا می کنند از طرفی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مال مشاع قبل از تصمیم آن مطابق حکم دادگاه یا با توافق طرفین مسموع نیست.
الزام به تنظیم سند ملک مشاع
از طرفی فروشنده طبق عرف و عادت و مواد ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت ملزم به تنظیم سند رسمی است اما باید توجه داشت به این مطلب که در قراردادهایی که عرفا و قانونا باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود و چه این مطلب در قرار داد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می شود اما از جهتی قواعد حاکم بر صلاحیت رسیدگی به دادگاه حسب ق.آ.د.م مواد ۱۰ و۱۲ و ۲۶ الزام فروشنده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی و آن را تقدیم دادگاه می کند که محل وقوع ملک در حوزه آن دادگاه است.
نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
در مواردی که فروشنده، ملک دارای سند رسمی خود را به موجب مبایعه نامه عادی میفروشد و علی‌رغم تعهدات قانونی خود، از انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار استنکاف ورزد، خریدار میتواند ضمن تقدیم دادخواست، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه تقاضا نماید.
یکی از شرایط پیروزی در این دعوا، وجود سند عادی معتبر است که بتواند وقوع بیع به نحو صحیح و قانونی را اثبات نماید. به عنوان مثال، چنانچه یکی از شرایط ضروری برای صحت معاملات در بیع مورد استناد مفقود باشد، یا مبیع، مستحق للغیر بوده و مالک، معامله فضولی را تنفیذ نکرده باشد، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال فاقد وجاهت قانونی است؛ زیرا بر مبنای معامله باطل است.
اگر مبایعه‌نامه‌ای در بین نباشد، خواهان باید قبل از هرچیز وقوع بیع به صورت قانونی و قطعی را بین خود و خوانده اثبات نماید. داخواست اثبات وقوع بیع باید پیش از الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح شود.
خوانده این دعوا اصولا فروشنده‌ای است که سند رسمی ملک به نام او باشد. اما در صورتی که میان مالک رسمی و آخرین خریدار، ایادی متعدد وجود داشته باشند که ملک را به موجب اسناد عادی از قبیل مبایعه‌نامه انتقال داده‌اند، خواهان موظف است تمام مالکین سابق را به عنوان خوانده دعوا معرفی کند تا به مالک رسمی سند برسد. چنانچه در پاسخ استعلام دادگاه از اداره ثبت اسناد و املاک مشخص شود ملک به نام شخصی است که در ردیف خوانده نیامده، دادگاه وارد رسیدگی نخواهد شد
مراحل الزام به تنظیم سند ملک مشاع
⇐ مراجعه خریدار یا خریداران ملک مشاعی به دفتر خدمات الکترونیک قضایی
⇐ ثبت نام ثنا
⇐ همراه داشتن مدارک از جمله مدارک خرید زمین و مدارک هویتی شامل کارت ملی و شناسنامه
⇐ تکمیل فرم تعیین ارزش منطقه ای ملک
⇐ پرداخت هزینه دادرسی
⇐ انتظار برای تعیین شعبه رسیدگی کننده و ابلاغ زمان رسیدگی به پرونده
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.