پس از آن که آپارتمانی ساخته شد همه قطعات آن به صورت مشاع می‌باشد برای اینکه بتوان برای هر واحد به صورت جداگانه سند اخذ نمود لازم است مشخصات هر یک از واحد ها، قسمت‌های دیگر شامل پارکینگ و انباری و قسمت مشاعات مشخص گردد به سندی که از طرف اداره ثبت صادر می‌گردد و مشخصات قسمت‌های تفکیکی را مشخص می‌کند صورت مجلس تفکیکی گفته می‌شود.
صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود. این صورت مجلس صرفاً به تعریف حدود اربعه واحد‌های مستقل و ذکر مساحت آنها و شماره گذاری آنها می‌پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحد‌ها بپردازد.
بدیهی است اگر کل ملک قبل از تفکیک متعلق به یک فرد بوده کل قطعات نیز متعلق به او خواهد بود و اگر ملک دارای چند مالک مشاعی بوده باشد در این صورت کل واحد‌ها و قطعات تفکیک شده یک به یک با قدرالسهم مشخص شده متعلق هر یک از مالکین خواهد بود.
آيا صورتمجلس تفکيکي قابل اصلاح يا ابطال است؟
ابطال صورتمجلس تفکيکي امکان پذير است. يعني هر يک از مالکين ملک مشاع قبل از ثبت اين سند يا تنظيم سند رسمي بر اساس آن، مي‌توانند دعواي ابطال صورت مجلس تفکيکي را طرح کنند. اما خب طرح اين دعوا شرايط خاصي دارد! به عبارت ديگر قانونگذار در يک چارچوب خاص اين دعوا را وارد مي‌داند و مقامات قضايي فقط در اين چارچوب به خواسته خواهان رسيدگي مي‌کنند.
درباره اصلاح اين سند نيز بايد بگويم که علي الظاهر آن هم نياز به طرح دعوا دارد. شرايط و مراحل آن نيز تقريبا مشابه با دعواي ابطال است. منتهي در دعواي اصلاح صورت مجلس تفکيکي، قاضي پرونده با توجه به نظر کارشناس آن را ويرايش خواهد کرد. در حالي که در دعواي ابطال چون خواهان تقاضاي ابطال سند را دارد، در صورت کامل بودن مدارک و با توجه به نظر کارشناسي آن را باطل خواهد کرد.
شرایط طرح دعوای ابطال صورتمجلس تفکیکی
طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک تا زمانی که ثبت نشده است و یا تا زمانی که نسبت به آن سند رسمی تنظیم نشده است می تواند توسط مالک یا مالکین مطرح گردد.
مالک یا مالکین در این برهه زمانی می توانند دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی را بنمایند اما باید دانست مالک یا مالکین چه دلایل و مستنداتی جهت طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ارائه می دهند. شرایط طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی عبارتند از:
1) ادعای خواهان مبنی بر عدم حضور در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی
ممکن است خواهان دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک را بدین جهت ارائه نماید که در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی حاضر نبوده است و صورت جلسه را امضاء ننموده است.
2) خواهان مدعی جعل امضای خویش در زیر صورت مجلس تفکیکی گردد.
یکی از دلایلی که خواهان می تواند دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک را اقامه نماید زمانی است که نسبت به امضای مندرج در صورت مجلس تفکیکی ادعای جعل نماید.
3) عدم رعایت مقررات قانونی در تنظیم صورت مجلس تفکیکی
در تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک لازم است که مقررات و قوانین تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک رعایت گردد و چنانچه رعایت نشود در این صورت خواهان می تواند دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک را مطرح نماید.
چنانچه هر کدام از موارد مذکور رخ دهد این حق برای خواهان وجود دارد که دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی را مطرح و احقاق حق خود را بخواهد.
ابطال صورتمجلس تفکیکی در قانون ثبت
صورت مجلس تفکیکی در قانون ثبت دارای جایگاه خاصی است و مفاد قانونی مهمی در رابطه با آن تهیه و تالیف شده است. برای انکه با موارد مربوط به صورت مجلس تفکیکی و ابطال آن آشنا شوید ب استناد به قانون آنها را توضیح می دهیم:
هر‌گاه نسبت به ملکی از طرف مالک یا قائم‌مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضا به اداره ثبت ارسال می‌گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی به قرار ده هزار ریال، دویست ریال از طرف ذی‌نفع بر اساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه تفکیک ارزش معاملاتی روز خواهد بود. هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.
در مورد املاکی که قبل از اجراﻯ این قانون قسمتی بطور مشاع و قسمتی بطور مفروز درخواست ثبت شده و قسمت مفروز در تصرف‌بلامنازع متقاضی ثبت یا قائم مقام او باشد موضوع در هیات نظارت طرح و طبق تشخیص هیأت مزبور درخواست ثبت مفروز ابقاء و اظهارنامه سهام‌مشاعی با تفکیک قسمتهاﻯ مفروز اصلاح می‌شود و عملیات ثبت قسمتهاﻯ مشاع و مفروز بدون احتیاج به تجدید آگهی شهاﻯ نوبتی ادامه مییابد.
در مورد املاکی که قبل از اجراﻯ این قانون بسهام مشاعی درخواست ثبت شده ولی عملاً تمام یا قسمتی از ملک بصورت مفروز در تصرف بلامنازع‌تمام یا بعضی از متقاضیان ثبت یا قائم مقام قانونی آنان درآمده باشد در صورت تقاضاﻯ هر یک از متقاضیان موضوع در هیات نظارت طرح و بر طبق‌تشخیص و رأﻯ هیأت مزبور درخواستهاﻯ ثبت سهام مشاعی که بصورت مفروز در تصرف بلامنازع متقاضی ثبت یا ایادﻯ متلقاﻯ از او باشد بصورت و با حدود مفروز اصلاح و قسمتهاﻯ مفروز از اصل ملک تفکیک و اظهارنامه سایر متقاضیان ثبت مشاعی اصلاح می‌شود و عملیات ثبت‌درخواستهائی که به صورت مشاع باقی می ماند بدون احتیاج به تجدید آگهیهاﻯ نوبتی ادامه می یابد و جریان ثبت قسمتهاﻯ مفروز با انتشار آگهیهاﻯنوبتی شروع می گردد درخواست احاله کار به هیأت نظارت بر طبق این ماده فقط تا سه سال از تاریخ اجراﻯ این قانون مجاز خواهد بود و رسیدگی هیأت‌نظارت نیز در صورتی جایز است که هیچ یک از درخواست هاﻯ ثبت سهام مشاعی منتهی به ثبت در دفتر املاک نشده باشد و موضوع نیز مسبوق بطرح‌و رسیدگی در مراجع قضائی نباشد.
دادگاه‌ها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تایید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آنها اقدام نمایند و شهرداریها مکلفند بر اساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت‌به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت ظرف دو ماه اظهار نظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال‌کننده اعلام دارند در غیر اینصورت دادگاه‌ها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک رأساً اقدام خواهند نمود.
مرجع رسیدگی به ابطال صورت مجلس تفکیکی
دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی از دعاوی ثبتی و غیر منقول است و مرجع رسیدگی به دعاوی غیر منقول دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است. از این رو مرجع رسیدگی به ابطال صورت مجلس تفکیکی نیز دادگاه محل وقوع ملک مورد دعوا است. و چنانچه موضوع دعوا در مرجع دیگری مطرح گردد، دادگاه قرار عدم صلاحیت را صادر می نماید.
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.