هنگامی که فروشنده ای با خریدار قرارداد می بندد و متعهد می‌شود که ملکی را در زمان معین تحویل دهد اما بنا بر هر شرایطی نتواند ملک را در زمان معین تحویل دهد، در حقیقت به مفاد قرارداد عمل نکرده است و آنها را نقض کرده است. در چنین شرایطی قوانین و قواعدی برای مقابله با کارشکنی‌ها و بدقولی های فروشنده پیش بینی شده است که در اصطلاح به آن عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان می گوییم. توجه داشته باشید که اولین و اصلی ترین وظیفه‌ی فروشنده در چنین قراردادهایی، تحویل ملک در موعد مقرر به خریداران می‌باشد و هرگونه کوتاهی در انجام چنین وظیفه ای دارای مجازات می‌باشد.
با استناد به ماده‌ی ۳۷۶ قانون مدنی می توان گفت که اگر در تسلیم مبیع یا ثمن مورد نظر در قرارداد نامه، تاخیری بوجود آید، از طریق قانونی شخص ممتنع برای تسلیم مبیع یا ثمن مورد نظر، اجبار خواهد شد.
حقیقت آن است که تاخیر در پرداخت دین و شروط قراردادها جز تراضی می‌باشد که این موضوع در رابطه با خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد و عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان نیز صدق می‌کند.
چگونگی محاسبه خسارت دیرکرد
خسارت دیرکرد با توافق طرفین تعیین و در ادامه در قرارداد ذکر می شود. مبلغ خسارت میتواند به صورت روزانه و یا ماهیانه محاسبه شود. همان طور که گفته شد این مبلغ به صورت کاملا توافقی است و به عنوان مثال می توان در صورت رضایت طرفین مبلغ هزارم از مبلغ کل را به عنوان خسارت روزانه تعیین نمود.
لازم به ذکر می باشد که در مواقعی که برخی از شروط قرارداد به صورت شفاهی و در حضور حداقل دو شاهد بیان شود، می توان این موارد را به صورت قانونی پیگیری نمود. به عنوان مثال ممکن است که زمان تحویل ثمن در زمان انعقاد قرارداد به صورت شفاهی بین فروشنده و خریدار تعیین شود اما در ادامه در قرارداد ذکر نشود. لذا در صورتی که دو شاهد معتبر در زمان انعقاد قرارداد وجود داشته باشند، می توان تاخیر در انجام تعهداتی که به صورت شفاهی در مورد آنها تصمیم گیری شده است را به طور کاملا قانونی در دادگاه ها پیگیری کرد. زیرا این شروط شفاهی لازم الاجرا و قابل استناد در دادگاه ها هستند.
شرایط خسارت دیرکرد در صورت سکوت قرارداد
در برخی از مواقع در زمان خرید، فروش و یا پیش فروش هیچ اشاره ای به خسارت عدم دیرکرد نمی شود و حتی به صورت شفاهی نیز طرفین قرارداد در حضور شاهدین به توافق نمی رسند. در صورتی که در زمان عقد قرارداد به صورت کتبی و یا شفاهی مبلغی به عنوان خسارت دیرکرد تعیین نشده باشد، مشتری می تواند در نخستین گام درخواست الزام به ایفای تعهد دهد. در گام بعدی باید دادخواستی مبنی بر دریافت خسارت تاخیر درانجام تعهدات را به دادگاه ذی صلاح ارائه دهد. در ادامه راه برای تعیین خسارت مربوطه، کار به کارشناسان دادگستری ارجاع داده خواهد شد.
لازم به ذکر می باشد که مشتری تنها در صورتی که خود به تمامی تعهدات مربوط به خودش در قرارداد پایبند بوده باشد، می تواند برای دریافت خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان به دادگاه مراجعه نماید و پس از تنظیم دادخواست، خواستار احیای حقوقش شود.
دستور موقت برای رسیدگی به تاخیر در تحویل ملک
دستور موقت برای رسیدگی به مسئله تاخیر در تحویل ملک زمانی صادر می‌شود که رسیدگی به این موضوع فوریت داشته باشد. در این شرایط رسیدگی به پرونده به صورت خارج از نوبت انجام می‌شود. البته تشخیص این فوریت بر عهده دادگاه است. همچنین در شرایطی که بر اساس قرائن و شواهد احتمال فروش ملک به مشتری دیگری وجود داشته باشد و در نتیجه مالکیت مشتری به خطر افتاده باشد. در این شرایط او میتواند برای پیگیری حقوق خود از دستور موقت یا تامین خواسته استفاده کند.
برای اینکار متقاضی به جای تنظیم دادخواست و یا شکایت از فروشنده باید درخواست خود را به دادگاه تقدیم کند تا دادگاه برای او دستور موقت صادر کند. در صورت با صدور این دستور، خریدار ۳ هفته فرصت دارد تا از فروشنده شکایت کند. این کار صرفا برای جلوگیری از تضییع حقوق افراد در شرایط اضطراری انجام خواهد شد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.