باید دانست كه تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات غیراساسی و جزیی به عهده مستأجر است تشخیص اینكه تعمیر مورد نیاز از مصادیق اساسی یا غیر اساسی است با دادگاه است.
مستند چنین دعوایی مواد 20، 21 و 22 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 می باشد.
– درماده 20 مجری تعمیرات اساسی و غیر اساسی مشخص شده است.
– ماده 21 اشعار می دارد: “رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستأجر راجع به تعمیرات با دادگاه است …”
– و ماده 22 در خصوص ممانعت مستأجر از انجام تعمیرات چنین بیان می دارد كه: “هرگاه مستأجر مانع مالك از انجام تعمیرات ضروری شود، دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین می نماید. درصورت ادامه ممانعت دادگاه می تواند حكم به تخلیه موقت بنا برای مدت مذكور بدهد. در هر حال مستأجر مسئول خسارتی است كه در نتیجه ممانعت از تعمیر بنا حاصل شده باشد.” تعمیرات تأسیسات و قسمت های مشترك آپارتمان های مشمول قانون رسیدگی به دعاوی تعمیرات اساسی خارج از نوبت و بدون تشریفات دادرسی صورت خواهدگرفت و حكم دادگاه قطعی است.
دادخواست اجاره ملک
فرم ذیل نمونه دادخواست تنظیمی توسط مستأجر می باشد
دادخواست اجاره ملک
نمونه دادخواست
دادخواست اجاره ملک
برگ دادخواست به شورای حل اختلاف
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
|||||
| خوانده | |||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن | 1- الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره 2- پرداخت کلیه خسارات قانونی
|
||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | 1- تصویر مصدق اجاره‌نامه 2- نظر کارشناس رسمی 3. تامین دلیل (درصورت وجود) | ||||
|
ریاست محترم شورای حل اختلاف …. باسلام با عرض سلام و تحیت احتراما به استحضار عالی می‌رساند: 1_ خوانده محترم به موجب سند مالکیت ……..، مالک شش دانگ یک باب منزل مسکونی/ یک واحد آپارتمان به مساحت …….. متر مربع واقع در ……….. به شماره پلاک ثبتی ……….. بخش ………… می‌باشد. 2_ ملک مذکور به موجب سند اجاره شماره ……….. مورخ ……….. به خوانده اجاره داده شد. 3_ مدت اجاره از تاریخ ……….. تا تاریخ ………….. به مدت یک سال با اجاره‌بهای ماهیانه به مبلغ …………. ریال بوده است. 4_ باتوجه به اینکه تعمیرات اساسی عین مستاجره قرارداد مذکور بر عهده خوانده می‌باشد که شامل …………………………………. می‌شود، متاسفانه خوانده از انجام اقدامات مقتضی خودداری می‌کند. 5_ لازم به ذکر است که با وجود مراجعه مکرر و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره ……….. تاریخ …………… خوانده هیچ اقدامی در این زمینه انجام نداده است. فلذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد 486 قانون مدنی و مواد 198و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 20 و 21 قانون موجر و مستاجر سال 1356، رسيدگي و صدور حكم به شرح خواسته، مورد استدعاست. محل امضاء دادخواست اجاره ملک |
|||||
دادخواست اجاره ملک
باوجود این دادخواست که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید
قبل از انعقاد هرگونه دادخواست از مشاوره رایگان وکلای ما بهره مند شوید.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.