اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش یعنی چه؟

معنای جمله اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد:

این جمله کلیدی که در اکثر قراردادهای معاملاتی میآید بدین معناست که:

طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمیتوانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد، مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگوید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یا چون بها وثمن معامله را ندادی پس  قرارداد را فسخ میکنم و…

پس هنگام معامله دقت شود:

با آوردن همین جمله کوتاه در قرارداد: [ اسقاط کافه خیارات و لو خیار غبن هر چند فاحش از طرفین بعمل آمد ] دیگر نمیتوان تحت هیچ شرایطی معامله را فسخ کرد مگر آنکه فروشنده تدلیس کرده باشد.

معنی اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش

اسقاط کلیه خیارات یعنی اینکه طبق قرارداد پذیرفته شود که قرارداد مزبور را نمی توان به واسطه وجود حق فسخ به موجب خیارات، منحل کرد. در واقع یکی یا هر دو طرف قرارداد با امضای این جمله می پذیرد که از حق قانونی خود برای فسخ قرارداد صرف نظر کند. وَلو نیز به معنی حتی است. پس وقتی گفته می شود اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش یعنی پذیرفتن اینکه ” من حق فسخ قرارداد را ندارم حتی اگر به طور واضح و فاحش در معامله ضرر کرده باشم و فریب خورده باشم ” . بنابراین در هنگام بستن قراردادها به این عبارت دقت کنید و در پذیرفتن آن احتیاط کنید.

شرایط اساسی تحقق خیار غبن

ثابت کردن خیار به سبب غبن، منوط به تحقق دو شرط می باشد:

شرط اول) جهل مغبون به قیمت واقعی در زمان عقد.

شرط دوم) کاهش یا افزایش قیمت، فراتر از مقدار قابل مسامحه (قابل چشم پوشی) که به اصطلاح، فاحش بودن ثمن المسمی (ثمن درج شده در قرارداد) نسبت به ثمن المثل (ارزش واقعی مورد معامله) است.

1. جهل مغبون نسبت به قیمت بازار

یکی از شروط اساسی در تحقق خیار غبن، آگاه نبودن مغبون از ارزش واقعی آن کالاست.

نکته مهم در تحقق خیار غبن این است که اصل بر آگاه نبودن مغبون است و مغبون نیازی به آوردن دلیل و اثبات جهل خود ندارد و بعضی از حقوقدانان معتقدند که ادعای جهل به قیمت عادله مبیع از طرف مغبون، بدون دلیل پذیرفته می شود و طرف مقابل می بایستی بوسیله دلیل و مدرک ثابت کند که مدعی، در زمان معامله قیمت واقعی مبیع را می دانسته است.

2. فاحش بودن ثمن المسمی (ثمن درج شده در قرارداد)

به صرف تحقق معامله بیش از ارزش واقعی آن، غبن ایجاد می گردد و هم چنین در پی آن اعمال خیار غبن نیز برای مغبون جاهل نیز ایجاد می شود. در تعریف فاحش بودن میتوان اینگونه بیان نمود که هر چیزی که از اندازه و حد خود تجاوز کند، فاحش می باشد.

ملاک تحقق فاحش بودن، تشخیص عرف می باشد در واقع غبن زمانی فاحش محسوب می شود که از آنچه معمولا برای بدست آوردن مثل آن کالا پرداخته میشود، تجاوز کند. میتوان نتیجه گرفت که اگر مقدار کمی، کاهش یا تجاوز قیمت نسبت به عرف داشته باشد، اختیار فسخ وجود ندارد.

مقالات مرتبط

آیا امکان ساقط کردن تمام خیارات در قرارداد وجود دارد؟ – اسقاط کافه خیارات – قاسم نجفی بابادی اسقاط کافه خیارات و تعارض با غبن فاحش – قاسم نجفی بابادی اسقاط کافه خیارات چیست و چه شرایطی دارد؟ چگونه از فسخ قرارداد جلوگیری کنیم؟