مشارکت در ساخت عقدی است که بر طبق آن ،مالک ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار می دهد و سازنده نیز عملیات اجرایی و هزینه های تخریب و نوسازی ساختمان را به عهده می گیرد و با توجه به ارزش زمین و هزینه های تخریب و نوسازی، تقسیم واحدهای آپارتمانی ساخته شده بین طرفین صورت می گیرد.
بنابراین ” مشارکت در ساخت” :
“سرمایه گذاری مشترکی برای ساخت آپارتمان است بین مالک یا مالکین از یکسو و مجری یا مجریان از سوی دیگر که گروه اول زمین و گروه دوم هزینه ها را تقبل می نمایند.”
لذا از اين جهت تعیین میزان قدرالسهم و درصد طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت بسيار مهم است
مفهوم آورده و سهم الشرکه و تقسیم در قرارداد مشارکت در ساخت
برای بررسی اختلافات مربوط به آورده و سهم الشرکه و تقسیم در قرارداد مشارکت در ساخت، لاجرم ابتدا باید مفهوم آن ها را بررسی کنیم.
۱- آورده
آورده در واقع موضوع شراکت هر شریک برای تحقق مال مشاع است. در قرارداد مشارکت در ساخت آورده مالک، زمین و عرصه است و در مقابل آن، هزینه های ساخت ساختمان جدید، آورده سازنده است. آورده ها باید ارزیابی و قیمت گذاری شود تا به تناسب آن سهم الشرکه هر شریک در مال مشاع ایجاد شده (ساختمان) تعیین گردد.
مثلاً اگر آورده مالک یک زمین به قیمت ۵۰۰ میلیون تومان و آورده سازنده ۵۰۰ میلیون تومان هزینه های ساخت باشد، در این صورت سهم الشرکه به تناسب آورده ها به میزان هر شریک ۵۰ درصد در مال مشاع (ساختمان احداثی) است.
۲- سهم الشرکه
سهم الشرکه به معنای درصد مالکیت هر شریک در کل ساختمان احداثی (مال مشاع) است. تعیین درصد سهم الشرکه هر شریک در حین عقد و به تناسب ارزش آورده ها مشخص می شود و در واقع عوض قرارداد مشارکت در ساخت است. سهم الشرکه حتماً باید به درصد مشخص شود.
۳- تقسیم
تقسیم یک عمل حقوقی برای جداسازی سهم هر شریک از مال مشاعی است. تقسیم ساختمان مشاع در قرارداد مشارکت در ساخت از قواعد تقسیم مال مشاع در قانون مدنی تبعیت می کند. البته تقسیم در قانون مدنی ناظر به مال مشاع موجود است لکن منظور از تقسیم در متن قرارداد مشارکت در ساخت، توافق بر تقسیم در آینده است و در واقع تقسیم معلق به ساخت کامل ساختمان است چرا که حین انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، هنوز مال مشاع ایجاد نشده است تا تقسیم در عمل محقق گردد.
میزان سود و درصد در قرارداد مشارکت در ساخت
نکته این است که غالبا افراد به این شکل نیستند که هم صاحب زمین باشند و هم صاحب سرمایه لذا کار ها تقسیم می شود یک کسی زمین میدهد و طرف مقابل با سرمایه خود ساختمان می سازد.
و از این راه هم هر یک از مالک و سازنده و یا صاحب سرمایه سودی نصیب شان می شود که میخواهیم از میران این سود مطالبی را بیان کنیم.
در محاسبه میزان درصد مشارکت در ساخت چه بسا فرمول هایی وجود دارد اما آنچه مهم تر به نظر می آید این است که مواردی مثل شهر مورد نظر، متراژ زمین، قیمت منطقه ای ملک، کیفیت ساخت پروژه و… روی این مسئله تاثیر گذار خواهد بود. گاهی محاسبه درصد هم با توجه به آنچه گفته شد دشوار خواهد بود که لازم است در این راستا به متخصصین این امر مراجعه کنید.
سهم طرفین در مشارکت در ساخت
این امر با توجه به میزان طبقات ساخته شده و محل وقوع ملک متفاوت خواهد بود همچنین قیمت زمین و یا ملک کلنگی هم در این امر اثر گذار است.
اما به طور معمول برای مالک سهمی معادل ۵۵ تا ۶۰ درصد و برای سازنده ۴۵ تا ۵۵ درصد می باشد.
اگر چه توافق طرفین می تواند هر درصدی را تعیین کند. اما نکته ی مهم این است که اگر قرار باشد طبقات بیشتری ساخته شود سهم سازنده قاعدتا بیشتر خواهد شد زیرا ساخت طبقات زیاد تر مصالح و هزینه های بسیار بیشتری خواهد داشت.
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
برای محاسبه درصد مشارکت در ساخت، یک فرمول ریاضی نیز وجود دارد که میتوانید با استفاده از آن میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.
فرمول درصد مشارکت به این شکل است:
R = A% × D – G% × M
کل ارزش ملک = M
قدرالسهم سازنده = G
کل هزینه ساخت = D
قدرالسهم مالک = A
مقداربلاعوض = R
مثال:
ملکی به ارزش دو و نیم میلیارد تومان که هزینه ساخت آن یک میلیارد و صد میلیون تومان برآورد گردیده و نسبت سهم سازنده و مالک بترتیب ۴۰% و ۶۰% است.
۲.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۴۰% – ۱.۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۶۰% = ۳۴۰.۰۰۰.۰۰۰
همان‌طور که می‌بینید مبلغی معادل سیصد و چهل میلیون تومان باید از طرف سازنده بابت مابه‌التفاوت ِساخت و به صورت بلاعوض به مالک پرداخت گردد.
به زبان ساده‌تر می‌توانیم بگوییم مالک بخشی از ملک خود را به سازنده می‌فروشد و سازنده به عوض مبلغ معامله، سهم مالک را می‌سازد و وجه تفاوت آن را نقد پرداخت می‌کند.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.