شارژ ساختمان، شامل هزینه های مشترکی است که هر کدام از مالکین باید بابت هزینه های ساختمان پرداخت که به دو دسته هزینه های ثابت و هزینه های متغیر تقسیم می شود.
هزینه های ثابت هزینه هایی هستند که همه مالکان باید پرداخت کنند و بین آنها به صورت مساوی تقسیم می شود و هزینه های متغیر یا نسبی هم هزینه هایی هستند که با توجه به مساحت زیر بنای هر واحد تعیین می شوند.
قسمت هایی مشترک و قسمت هایی اختصاصی یک آپارتمان
آن قسمت هایی که استفاده از آن مختص و مخصوص چند واحد خاص نبوده و مخصوص تمام ساکنین و مالکان است قسمت مشترک است. مانند: آسانسور، راهرو و پشت بام و…
سهم هر مالک را از شارژ چگونه تعیین کنیم
طبق قانون تملک آپارتمان و ماده ۴ این قانون نحوه تعیین سهم هر مالک از شارژ را معین کرده است:
سهم هر مالک را از شارژ چگونه تعیین کنیمحقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند.
پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. طبق این ماده سهم هر مالک به نسبت سهم قسمت اختصاصی او به مجموع کل مساحت اختصاصی ساختمان سنجیده می‌شود.
حال سوالی این است که اگر واحدی خالی باشد باز هم باید حق شارژ خود را بپردازد.
هزینه های یک مجتمع تجاری یا مسکونی
برای پاسخ به سوا فوق لازم است ابتدا توضیحی در مورد هزینه های یک مجتمع تجاری یا مسکونی ارائه شود.
در تمامی مجتمع ها، هزینه ها به سه دسته قابل تقسیم می باشد:
1. هزینه های جاری یا نگهداری: شامل هزینه هایی است که به منظور نگهداری و حفظ شرایط مناسب جهت زندگی یا کسب و کار در مجتمع ها لازم است. نمونه ای از این هزینه ها شامل این موارد است: هزینه حقوق و دستمزد نگهبان و پرسنل، هزینه نظافت مجتمع، هزینه برق مشاعات، هزینه تعمیر جزیی تاسیسات و تجهیزات و نیز هزینه آماده به کار نگهداشتن کلیه تاسیسات حرارتی، آسانسورها، پله های برقی و یا دوربین های مداربسته.
2. هزینه های مصرفی: هزینه هایی که به منظور پرداخت قبوض مصرفی مانند آب، برق و گاز پرداخت می شود و یا هر نوع هزینه ای که به دلیل استفاده از واحد موجب تحمیل هزینه بیشتر به کل ساختمان خواهد شد، شامل این نوع هزینه های می باشد.
3. هزینه های عمرانی یا اصلی: هزینه هایی که به منظور خرید یا تعمیر اساسی تجهیزات، تاسیسات و بنای ساختمان پرداخت می شود در این دسته گنجانده خواهد شد.مانند هزینه خرید دوربین های مداربسته، ایزوگام پشت بام، تعمیر نمای ساختمان و غیره.
نظر قانون در خصوص حق شارژ واحد خالی
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، پرداخت حق شارژ ساختمان بصورت ماهانه الزامی است، چه از آن استفاده بشود چه اینکه خالی بماند. حق شارژ و تعمیرات ساختمان به بودن یا نبودن افراد ارتباط ندارد.
البته واحدهای خالی فقط از پرداخت هزینه آب یا گاز مشترک ساختمان معاف هستند.
با توجه به توضیحات و تعاریف ارائه شده توصیه می شود که هزینه های یک مجتمع به سه سرفصل ذکر شده تقسیم بندی شود. در این صورت واحدهای خالی تنها از پرداخت هزینه های بند 2 معاف بوده و هزینه های ذکر شده در بند 1 شامل حال تمامی مالکین و مسنتجرینی که واحدی را دراختیار دارند خواهد شد. همچنین لازم به توضیح است که هزینه های عمرانی یا اصلی تنها سهم مالکین بوده و نباید از سهم شارژ پرداخت شده توسط مستاجرین هزینه شود.
عدم پرداخت شارژ توسط مالک آپارتمان خالی
عدم پرداخت شارژ توسط مالک آپارتمان خالی پرداخت شارژ وظیفه ای است که قانون بر مالک تحمیل کرده است و اگر مالک از پرداخت آن خودداری کند برای آن ضمانت اجرا تعریف کرده است.
حال چه فرد مالک ساکن آپارتمان باشد چه واحد وی خالی باشد در باره ضمانت اجرای عدم پرداخت شارژ ماده ۱۰ این قانون این گونه مقرر کرده است که ابتدا هیئت مدیره با ارسال اظهار نامه از طریق دادگاه و نوشتن مبلغ مورد مطالبه آن را به وسیله اظهار نامه درخواست می کند.
در صورتی که از مدت اظهار نامه ۱۰ روز سپری شود و مالک باز هم پرداخت نکرد خود هیئت مدیره می‌تواند با صلاحدید خود مالک را از امکانات قسمت های مشترک مثل شوفاژ، برق، گاز و… محروم کند و اجازه استفاده آن را به مالک ندهد.
اگر باز هم مالک از پرداخت خودداری کرد هیئت مدیره می‌تواند از اجرای اسناد بر طبق اظهار نامه ای که از قبل داشتند صدور اجراییه را برای مطالبه مبلغ تقاضا کند.
از طرف دیگر می تواند به دادگاه مراجعه کنند و مطالبه شارژ را از طرق دادگاه نیز درخواست کنند.
دادگاه در این مورد بدون نوبت رسیدگی می کند و حکم صادر می کند و واحدی را که بدهکار است از خدمات دولتی محروم می نماید و ممکن است فرد را تا دو برابر بدهی جریمه کند این مازاد جریمه برای خود قسمت های مشترک استفاده می شود.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.