پرونده چه تخلفاتی در کمیسیون ماده 100 بررسی می شود؟
تمامی تخلفاتی که در زمینه ساخت و ساز و تخریب ساختمان در حوزه شهری و حومه آن صورت می گیرد مربوط به کمیسیون ماده 100 نیستند و موارد خاصی باید توسط این کمیسیون مورد بررسی قرار بگیرند. از جمله این پرونده ها می توان به موارد زیر اشاره نمود.
— تجاوز به معابر شهر
— عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ
— احداث ساختمان بدون پروانه (مجوز) یا احداث ساختمان خارج از مجوز یا مازاد بر آن
— تغییر کاربری غیر مجاز
— استحکام نداشتن ساختمان و یا رعایت ننمودن ضوابط بهداشتی، فنی و همچنین شهرسازی در احداث ساختمان
— تخلف مهندس ناظر ساختمان
نحوه رسیدگی به پرونده در کمیسیون ماده 100 شهرداری
این کمیسیون در اصل شامل دو کمیسیون بدوی و تجدید نظر است که درابتدا پرونده ها توسط کمیسیون بدوی مطرح شده و مورد بررسی قرار می گیرد. کمیسیون بدوی از اعضا مختلفی تشکیل شده است که همه چیز به رای و نظر آن ها بستگی دارد.
شهروندانی که پرونده آن ها به کمیسیون ماده 100 بدوی ارجاع داده می شود می توانند به منظور دفاع از خود یک لایحه کتبی ارائه نمایند. در واقع می توان به تصمیمات و نتایج اعلام شده در کمیسیون بدوی اعتراض نمود تا مجددا در کمیسیون تجدید نظر مورد بررسی قرار بگیرد.
در صورت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شخص از زمان ابلاغ رای تنها 10 روز مهلت دارد که این درخواست را به کمیسیون تجدید نظر اعلام نماید. لازم به ذکر است که هیچگونه تغییری نمی توان در تصمیمات کمیسیون تجدید نظر ایجاد نمود و رای صادر شده از سوی این کمیسیون قطعی و قابل اجرا می باشد.
ازجمله مواردی که منتهی به حکم تخریب ماده ۱۰۰ می گردد عبارتند از:
1. ساخت بنا بدون اخذ پروانه از شهرداری
در صورت رعایت نکردن اصول شهرسازی، فنی، بهداشتی و خلاف مقررات پروانه ساختمان، مطابق تبصره ۱ کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، موضوع در کمیسیونی با حضور نماینده وزارت کشور (به انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری (به انتخاب وزیر دادگستری) و یکی از اعضای انجمن شهر (به انتخاب انجمن) مطرح می شود.
اگر پس از ارائه گزارشات کتبی ذینفع در مدت ۱۰ روزه، رأی کمیسیون، جلوگیری از ادامه فعالیت ساخت و ساز باشد، این تصمیم توسط شهرداری به مالک ابلاغ می شود و مهلت مناسبی برای تخریب صادر می گردد که این مهلت نباید بیشتر از ۲ ماه باشد.
اگر مالک در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نکند، شهرداری خود رأسا اقدام خواهد کرد و هزینه آن را طبق مقررات آيين نامه اجرای وصول عوارض، از مالك دريافت خواهد نمود.
2. اضافه بنای زائد بر زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی
زمانی که مساحت بنای ساخته شده بیشتر از زیربنای تعیین شده در پروانه باشد؛ با توجه به موقعیت بنا (از نظر مکانی، خیابان اصلی، فرعی، کوچه) برای اضافه بنای ساخته شده، کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه تعیین خواهد کرد.
چنان چه مالک از پرداخت جریمه در مدت معین خودداری کند، شهرداری پرونده آن ملک را مجدداً به همان کمیسیون ارجاع می دهد که در این صورت، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به تخریب خواهد داد.
3. تأیید مهندس ناظر با وجود تخلّف ساختمانی و مغایر با پروانه ساختمان
مهندس ناظر باید نظارت کامل و دقیق بر تمام مشخصات فنی ساختمان و انطباق آن با مشخصات مندرج در پروانه را داشته باشد و در پایان کار، گواهی نماید.
همچنین مهندس ناظر باید در صورت مشاهده تخلف سریعاً موضوع را به شهرداری گزارش دهد.
حال اگر مهندس ناظر، خلاف واقع گواهی کند و یا تخلّفات را به موقع به شهرداری اعلام نکند، موضوع پرونده همانند تبصره ۱ ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد، که در بالا به آن اشاره کردم. در این شرایط رأی کمیسیون ماده صد منتهی به جریمه و یا حکم تخریب ساختمان خواهد شد.
مهندس ناظر متخلّف نیز مطابق قانون نظام معماری و ساختمانی، بنا به شدت تخلّفی که مرتکب شده است، به ۶ ماه تا ۳ سال محرومیت از کار محکوم خواهد شد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.