چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در عقد اجاره، به عنوان تضمین تخلیه به موقع ملک، از جانب مستاجر، به موجر داده می شود. اجرا گذاشتن چک تخلیه و توقیف اموال صادر کننده آن، در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه، از جمله عواقب صدور این چک بوده و نحوه اجرا گذاشتن آن، با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست، می باشد.
مبلغ چک ضمانت تخلیه چقدر است؟
همانگونه که پیش از این نیز ذکر شد چک ضمانت تخلیه یک عرف عمومی بوده و بنابراین هیچ مصوبه قانونی مبنی بر مبلغ آن وجود ندارد. در موارد اخذ چک ضمانت موجر و مستاجر معمولا مبلغ کل قرارداد را به عنوان مبلغ چک در نظر می گیرند ولی با این وجود در اکثر مواقع این توافق بین طرفین قرارداد است که مبلغ کلی را مشخص می کند.
نحوه نوشتن چک ضمانت تخلیه
حالا که با مفاهیم کلی چک ضمانت آشنا شدید زمان آن نیز فرا رسیده است که با نحوه نوشتن این چک نیز آشنا شوید. اولین نکته ای که در مورد چک ضمانت باید رعایت شود عدم خط خوردگی چک می باشد ، علاوه بر این شما شماره چک و مبلغ دقیق آن را باید در قرارداد تحت تبصره ای بیاورید. متن چک نیز باید به صورت زیر نوشته شود:
“یک فقره چک به شماره ………. به مبلغ …………. در وجه آقا/خانم ……………. بابت ضمانت تخلیه ملک اجاره شده به شماره اجاره نامه ………… نزد املاک ………………. به موجر تحویل داده شده و موجر باید بعد از انجام تسویه حساب و اتمام قرارداد و تخلیه ملک ، چک را به مستاجر بازگردانند.“
نکته نهایی در مورد این چک این مطلب می باشد که پس از ظهور چک های صیادی چک های حامل دیگر معنایی نداشته و شما باید چک تخلیه را نیز به همین منوال به نام موجر بنویسید.
چگونگی اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک
بر اساس قانون، دارنده چک، می تواند، به سه طریق حقوقی، کیفری و ثبتی، اقدام به اجرا گذاشتن وجه چک و مطالبه و وصول آن نماید. البته، هر یک از این روش ها، شرایط مخصوص به خود را دارند و صرفا، در صورت وجود جمیع شرایط، می توان، از طریق آن، برای وصول و مطالبه وجه چک، اقدام نمود.
1. روش حقوقی: در این نحوه اجرا گذاشتن چک ضمانت تخلیه ملک، دارنده، باید، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مراجعه نماید و اقدام به ثبت دادخواست مطالبه وجه چک کند. پس از ثبت دادخواست، توسط دفاتر خدمات الکترونیک، پرونده، تشکیل و جلسه رسیدگی، توسط پیامک ابلاغیه سامانه ثنا، به خواهان، اطلاع رسانی خواهد شد.
2. روش ثبتی: وصول چک از طریق اجرای ثبت، یکی دیگر از روش های اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک می باشد. در این روش، دارنده چک، پس از مراجعه به بانک محال علیه و دریافت گواهی عدم پرداخت، می تواند، به دایره اجرائیات ثبت، مراجعه نموده و نسبت به توقیف اموال صادر کننده اقدام نماید.
3. روش کیفری: شایان ذکر است، چک تخلیه ملک، امکان تعقیب کیفری و اعمال مجازات صدور چک بلامحل، برای صادر کننده آن را نخواهد داشت؛ چراکه از جمله شرایط تعقیب کیفری چک، این است که چک مدت دار و مشروط نباشد. در ادامه، به توضیح نکاتی در خصوص چک ضمانت تخلیه ملک، خواهیم پرداخت.
خسارت تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن
دریافت خسارت وارد شده به مستاجر توسط موجر به دلیل تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن شرایطی دارد که در ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی مورد اشاره قرار گرفته است؛ بر این اساس، تشخیص میزان خسارت وارده از طریق موجر به مستاجر طبق شاخص بانک مرکزی است و نه از طریق تشخیص کارشناس.
طلبکار باید استحقاق دریافت خسارت را داشته باشد و باید به صورت کتبی و از طریق تقدیم اظهارنامه یا نامه به هر طریقی مطالبه کند. زمانی که مستاجر طلب خسارت می‌کند، اگر موجر تمکن مالی نداشته باشد، خسارت به مستاجر تعلق نمی‌گیرد؛ اما اگر خسارت وارده مستند به چک باشد از تاریخ سررسید چک، آن مبلغ طبق شاخص بانک مرکزی محاسبه می‌شود.
خسارت وارده که به واسطه تاخیر در پرداخت مبلغی که به عنوان رهن ملک به مستاجر وارد می شود، به صورت امانت نزد موجر می‌ماند و در زمان پرداخت پول رهن آن خسارت نیز مطالبه می‌شود.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.