نمونه قرارداد مزارعه
مزارعه به معنی کشت کردن دو نفر با یکدیگر است و در اصطلاح چنانکه می گوید: مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر می دهد که آن را زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند.
مزارعه در بسیاری از املاک مزورعی، بین مالکین و رعایا موجود است که رعیت زمین مالک را کشت نموده و برداشت می نماید و نصف یا ثلث و یا دو ثلث از محصول را به مالک داده و بقیه را خود برمی دارد.
قرارداد مزارعه
برخی نکات قابل توجه در خصوص مزارعه
1. طرفین این عقد باید محصولاتی را که کشاورز می‌خواهد بکارد را معین و مشخص نمایند
2. زمینی که مورد مزارعه است باید برای زرع مقصود قابل باشد اگرچه محتاج به اصلاح یا تحصیل آب باشد.
3. مورد مزارعه ممکن است مقدار معین به طور کلی از زمین متساوی الاجزاء قرار گیرد مانند یک جریب از یک قطعة زمین صد جریبی در صورتیکه تمامی قسمت های آن از حیث قابلیت زراعت و دادن محصول یکسان باشند.
4. مزارع باید زمینی را که به موجب عقد مزارعه تعهد به تسلیم نموده قبل از مدت به عامل تسلیم کند
5. خراج و عوارض مالیاتی که بر زمین تعلق می گیرد به عهدة مالک آن است زیرا عوارض و مالیات بر ملک وضع شده است.
6. هزینه های راجع به ملک که تأثیر مستقیم در زراعت ندارد مانند تعمیر خانه های رعیتی، قلعة اربابی، دیوارهای باغ و امثال آن به عهدة مالک است
7. عامل باید به طریق متعارف از زراعت نگاه داری نماید . عامل در این عقد علاوه بر تعهد به کشت بذر و جمع آوری محصول، تعهد بنگاه داری و مواظبت از کشت نیز نموده است.
نمونه قرارداد مزارعه
موارد فسخ عقد مزارعه
۱- خروج زمین از قابلیت انتفاع که طبق ماده ۵۲۷ قانون مدنی عقد منفسخ می‌شود.
۲- فوت عامل با شرط مباشرت وی در عقد که طبق ماده ۵۲۹ قانون مدنی عقد منفسخ می‌شود.
موارد بطلان عقد مزارعه
1. عدم اهلیت طرفین عقد یا یکی از آنها
2. عدم قابلیت کشت زمین
3. عدم وجود زمین
نمونه قرارداد مزارعه
نمونه قرارداد مضاربه
ماده1- طرفین قرارداد
طرف اول قرارداد(مزارع): خانم/آقای ………………………… فرزند آقای …………………….. دارای شناسنامه شماره ………………. صادره از ……………………………. متولد ………………………………. ساكن ………………………………………………… طرف دوم قرارداد(عامل): خانم/آقای …………………………. فرزند آقای ……………………… دارای شناسنامه شماره ………………. صادره از …………………………….. متولد ………………………………. ساكن …………………………………………………
ماده 2- موضوع قرارداد
مورد مزارعه: تمامت شش دانگ يك قطعه زمين مزروعی به مساحت 20 هكتار دارای پلاك …………… فرعی از …………… اصلی مفروز و انتزاعی از پلاك ………. فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضي زراعتي …………… بخش …………… ثبتي ….. محدوده و مورد ثبت سند مالكيت شماره …………… مورخ …………… صفحه …….. جلد ……… به شماره چاپي ……….. صادره به نام و ملكی مزارع كه عامل مورد مزارعه را رويت نموده و با وقوف كامل از محل وقوع، حدود و مشخصات قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد مزارعه كرده و مورد مزارعه صرفاً برای زراعت گندم و جو و پنبه بطور ديمی(نه آبی) در معرض مزارعه قرار گرفته و بر حسب اقرار برای زرع مقصود قابل است.
قرارداد مزارعه
ماده 3- مدت قرارداد
برای كاشت و برداشت …………… محصول از تاريخ زير و حداكثر تا پايان …………… ماه يكهزار و سيصد و …….13 شمسی.
قدرالسهم از زراعت: حصه مزارع از حاصل كاشت و برداشت زراعت در مورد مزارعه نصف و نصف ديگر حصه عامل خواهد بود.
ماده 4- شروط قرارداد
1- تامين و تسليم بذر مورد نظر زراعت در مورد مزارعه اعم از گندم و جو و پنبه و تامين عوامل زراعت مثل تراكتور، گاه آهن، ديسك، كمباين و كود با مزارع مي باشد كه بايد در آغاز كاشت و هنگام برداشت قبل از آنكه از مواعد شخم زني و بذرپاشي و كود دهي و برداشت بگذرد تامين و در اختيار عامل قرار گيرد.
2- كليه هزينه های ناشی از استخدام كارگران جهت شخم زنی، آماده سازی، وجين، جمع آوری محصول، حمل محصول به انبار مزارع با عامل مي باشد.
3- اگر زمين مورد مزارعه به علت خشك سالي نياز به حفر نهر يا چاه و يا باران مصنوعي داشته باشد به نحوي كه بواسطه فقدان آب مورد مزارعه از قابليت انتفاع خارج شود ولي با رفع آن مي توان به زراعت ادامه داد مزارع متعهد به انجام آن با هزينه خود مي باشد.
4- سم پاشي به منظور جلوگيري از آفات احتمالي ولو به صورت هوايي به عهده طرفين و هزينه هاي ناشي از مواظبت، نگاهداري و غيره به عهده عامل مي باشد.
5- عامل متعهد است علاوه بر تسليم به موقع حصه مزارع در هر برداشت محصول به نسبت هر هكتار از مورد مزارعه ……………… كيلوگرم گندم يا جو و يا ……………… كيلوگرم پنبه (بر حسب مورد) به مزارع تحويل دهد.
6- عامل مكلف و متعهد است پس از برداشت هر محصول حصه مذكور مزارع باضافه حصه مندرج در شرط پنجم را حداكثر ظرف مدت پنج روز به مزارع تحويل و تسليم نمايد.
7- هزينه هاي حمل تا انبار مزارع در خصوص تحويل حصه هاي مذكور مزارع نيز با عامل مي باشد و مقصود از انبار مزارع در اين مزارعه انبار مزارع واقع در …………… به نشانی ……………………………………… است.
8- چنانچه بنا به هر دليل عامل در اثناء يا در ابتداي مزارعه حمل مزارعه را ترك كند و يا آنكه مزارع در تامين و تسليم بذر و عوامل مندرج در شرط اول كوتاهي يا امتناع ورزد عقد اين مزارعه قابل فسخ خواهد بود.
9- در صورتيكه در اثناي مزارعه و قبل از ظهور ثمره اين مزارعه فسخ گردد، مزارع حق دارد عمل را به كسي ديگر محول نمايد كه بجاي عامل آنرا بجا آورد و هزينه هاي مربوطه را مزارع از عامل دريافت خواهد نمود و عامل مستحق اجرت المثل خواهد بود.
10- هر گاه بنا به عدم مواظبت بطور متعارف از سوي عامل در زراعت مورد مزارعه حاصل كم شود يا ضرر ديگر متوجه مزارع از اين جهت گردد عامل ضامن تسليم تفاوت خواهد بود.
11- هر آينه بنا به جهات مختلفه مزارعه بعد از ظهور ثمره فسخ شود هر يك از مزارع و عامل به نسبتي كه بين آنها مقرر بوده شريك در ثمره هستند ليكن از تاريخ فسخ تا برداشت حاصل هر يك به اخذ اجرت المثل زمين و عمل و ساير مصالح الاملاك خود كه به حصه مقرر طرف ديگر تعلق مي گيرد، مستحق خواهد بود مشخص است عمل خواهد شد.
12- در پايان مدت مزارعه چنانچه زرع نرسيده باشد مزارع حق دارد كه زراعت را ازاله كند يا آنرا به اخذ اجرت المثل ابقا نمايد.
13- عامل حق دارد از محل حصه خود براي زراعت حداكثر با يكنفر شريك شود بدون آنكه اين شريك حق تصرف يا قبض زمين مورد مزارعه را داشته باشد و به عبارت ديگر عامل حق انتقال مزارعه يا تسليم زمين مورد مزارعه را به هيچ صولت ولو به صور: مشاركت، نمايندگي، صلح حقوق و وكالت و غيره ندارد.
14- در پايان مدت عامل متعهد و ملتزم به تحويل زمين مورد مزارعه به مزارع مي باشد.
15- در صورت بروز اختلاف في مابين، طرفين حق دارند مورد اختلاف را به داوري خانم/آقای ……………. فرزند …………… ساكن: …………… ارجاع نمايند و راي داور مذكور در مورد اختلاف ارجاعي و ميزان آن قاطع و غير قابل اعتراض است و براي طرفين لازم الاجرا مي باشد.
ماده5- ساير شروط:
(در اين قسمت اگر شروط ديگر باشد تنظيم خواهد شد.)
نمونه قرارداد مزارعه
ماده 6- تعداد نسخ
اين سند در 2 نسخه كه هر 2 نسخه در حكم واحد است تنظيم و بين طرفين مبادله گرديد.
محل امضای طرف اول قرارداد (مزارع) محل امضای طرف دوم قرارداد(عامل)
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.