قبل از شروع بحث توصیه می گردد جهت درک بهتر ابتدا مقالات اجاره و دعاوی راجع به آن (1) و اجاره و دعاوی راجع به آن (2) مطالعه گردد.
هفتم – انحلال عقد اجاره مربوط به خانه های سازمانی :
خانه های سازمانی مشمول هیچ یك از مقررات قانون موجر و مستاجر و همچنین انجام تشریفات ثبتی مربوط به مقررات اجاره و استیجاره نیست بلكه تابع قانون نحوه استفاده از خانه های سازمانی است. به موجب ماده 3 این قانون: “درصورتی كه استفاده كننده از خانه سازمانی ظرف مهلت مقرر خانه را تخلیه نكند تا روز تخلیه و تحویل حقوق و مزایای او در مورد مستخدم بازنشسته یك چهارم حقوق بازنشستگی او به نفع سازمان مربوط برداشت می شود.”
هشتم – انحلال عقد اجاره مربوط به دكه ها و كیوسك ها:
به موجب ماده واحده مصوب 03/12/1378 مجلس شورای اسلامی كلیه اماكن، نظیر غرف و دكه ها، تالارها، غذاخوری ها و سایر اماكن درآمدزا واقع در مراكز اقامتی، سیاحتی و تفریحی تحت نظارت و سرپرستی بنیاد مستضعفان و جانبازان و بنیاد شهید، سازمان ایرانگردی و جهانگردی و نیروهای مسلح كه منافع آن قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی واگذار شده است، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 خواهد بود و به موجب تبصره این ماده واحده این اماكن از مشمول كلیت مفاد ماده 11 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 كه اشعار می دارد: “اماكنی كه قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از مشمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حالكم برآن خواهند بود” مستثنی شده است.
نهم – انحلال عقد اجاره از طرق خاص :
1- تخلیه به لحاظ نیاز شخصی.
2- تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط.
3- تخلیه به لحاظ انتقال به غیر (در تخلیه اماكن تجاری).
4- تخلیه به لحاظ تغییر شغل (در تخلیه اماكن تجاری).
5- تخلیه مورد اجاره به لحاظ تجدید بناء و احداث ساختمان.
نگاهی به قوانین راجع به روابط مؤجر و مستأجر
یكم – قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضاء موجر و مستأجر برسد و به وسیله دو نفر مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد .
دوم – پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی تخلیه عین مستأجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یك هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یك هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت .
سوم – درصورتی كه موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور مشابه آن از مستأجر دریافت كرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موكول به استرداد سند یا وجه مذكور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست.
چهارم – اگر موجر مدعی ورود خسارت به عین مستأجره از ناحیه مستأجر و یا عدم پرداخت مال الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت بدهی های فوق از محل وجوه یاد شده باشد، موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضررو زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجراء تحویل نماید در این صورت دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر به همان میزان خودداری و پس از صدور رای دادگاه وكسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد كرد .
پنجم – اگر مستأجر حسب قرارداد خود را صاحب حقی بداند، ضمن اجرای دستور تخلیه می تواند شكایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و مطالبه حق از موجر را نماید.
ششم – اجاره بهای هر محل همان است كه در اجاره نامه قید شده و اگر اجاره نامه نباشد به مقداری است كه بین طرفین مقرر یا عملی شده است و در صورتی كه مقدار آن احراز نشود، دادگاه طبق موازین قضایی نسبت به تعیین مقدار مال الاجاره اقدام خواهد كرد.
هفتم – مستأجر باید در موعد تعیین شده اجاره بها را بپردازد و در صورت امتناع از پرداخت تمام اجاره بهاء به موجر یا نماینده قانونی او تا ده روز بعد از آخر هر ماه یا هر موعد تعیین شده دیگر موجر می تواند با رعایت این قانون (قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1362) درصورتی كه اجاره نامه رسمی داشته باشد به دفتر خانه تنظیم كننده سند جهت دادن اخطاریه به مستأجر و ارسال مدارك به دائره اجرای ثبت برای صدور اجراییه وصول اجور معوقه ارجاع نماید.
هشتم – رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبر مربوط به دعاوی غیر مالی و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد. رییس حوزه قضایی یا دادگاه مرجوع الیه با احراز مالكیت یا ذی نفع بودن موجر حسب مورد مبادرت به صدور دستور تخلیه خواهد نمود.
نهم – ابلاغ اوراق قضایی و یا اوراق اجراییه به مستأجر در محل عین مستأجره و به موجر در محل مندرج در قرارداد صورت می گیرد.
دهم – اجرای دستور تخلیه صادره توسط مقام قضایی نیاز به صدور اجراییه ندارد و توسط مأمور، ابلاغ و اجراء می گردد.
یازدهم – در مورد اسناد رسمی اجاره، درخواست صدور اجراییه جهت تخلیه مورد اجاره از دفترخانه تنظیم كننده سند به عمل خواهد آمد.
دوازدهم – درخواست نامه برای اسناد عادی اجاره درفرم مخصوص تنظیم می شود و شامل نكات زیر خواهد بود:
الف – نام و نام خانوادگی و نام پدر و محل اقامت موجر یا نماینده قانونی و یا قائم مقام وی
ب – نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستأجر یا قائم مقام قانونی وی
ج – مشخصات عین مستأجره
د- مشخصات و تاریخ سند اجاره
(تصویر مصدق قرارداد باید پیوست درخواست نامه یاد شده باشد.)
ادامه دارد…
قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مشاوره رایگان وکلای ما بهره مند شوید.
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.