کلاهبرداری و جعل از کپی سند ملک، اصل سند یا جعل یکی از پرکاربرد ترین روش های کلاهبرداری در ایران است. این نوع کلاهبرداری جرم محسوب می شود و کلاهبردار طبق قانون مجازات می شود.
جعل سند در اصل ایجاد سند رسمی یا اعتبار قرض دهنده مشترک است که برای فریب مردم استفاده می شود. کلاهبرداری با عکس سند خانه، اصل سند یا جعل سند بدون اجازه مالک انجام می شود.
تقلب های زیادی در کپی سند اصلی صورت گرفته است و این روزها شاهد سوء استفاده و کلاهبرداری با کپی سند تک برگی هستیم. ایجاد تغییرات در سند اعم از تغییرات، خط و خش و اثبات دیرکرد سند، همگی از شگرد های کلاهبرداران است.
آیا فروش ملک با کپی سند، ممکن است؟
فروش خانه با کپی سند و حتی با جعل آن، ممکن است. بسیاری از کلاهبرداران از این طریق اقدام به ربودن مال غیر میکنند. کلاهبردار سند را کپی کرده یا آن را جعل می‌کند و سپس اقدام به فروش آن ملک می‌کند.
تمام این اقدامات، تقلب و جعل به شمار می‌آیند. در هنگام خرید ملک، میبایست حواس جمع برخورد کنید و فریب نخورید. از این رو، میبایست در چنین شرایط برای جلوگیری از فریب خوردن، از فروشنده تقاضای استعلام ثبتی نمایید و قبل از معامله آن را بررسی کنید. مورد بعدی این که حتما به سامانه ثبت اسناد رسمی کشور مراجعه کنید.
اصل سند، کپی سند، تصویری از سند و یا جعل سندی که در دست دارید، دارای شناسه میباشد. شناسه را در سامانه ثبت اسناد رسمی کشور، وارد کنید و اطلاعات ثبت شده در سامانه را مشاهده نمایید.
روش های کلاهبرداری با کپی سند
روش های کلاهبرداری با استفاده کپی سند ، تنها اسنادی که در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت می شود اسنادی هستند که ارزش و اعتبار رسمی دارند. بنابراین کلاهبرداری با استفاده کپی سند که به گفته متقلب برابر با اصل سند است با فریب شخص همراه است.
جاعلان سند ادعا می کنند که کپی اصل سند ارزشمند است و برای فریب فرد ادعا می کنند که ارزش کپی سند با خود سند برابری می کند.
تقلب در کپی اسناد را می توان در فروش اطلاعات مشتری، جعل هویت، سوء استفاده از فعالیت های اقتصادی از جمله افتتاح حساب مشاهده کرد.
در ادامه به بررسی انواع روش های این نوع کلاه برداری خواهیم پرداخت.
1. کلاهبرداری با کپی سند هویتی
کلاهبرداری با استفاده کپی سند هویتی یک نوع تقلید است. گواهی تولد در معرض خطر می باشد و افراد باید از گواهی تولد خود به خوبی مراقبت کنند.
کلاهبر داری و تقلید برای باز کردن حساب در مبادلات ارز های رمز نگاری شده داخلی و خارجی ، ثبت و دریافت دامنه های اینترنتی، کار در وب سایت های خدمات آنلاین و حتی خرید سیم کارت های اعتباری و ارسال اس ام اس غیرقانونی از جمله کار هایی است که کلاهبرداران انجام می دهند.
2. کلاهبرداری با کپی سند پلاک ثبت
یکی از زمینه های کلاهبرداری با استفاده کپی سند، اقدام کلاهبردار برای جعل اظهارنامه است. نرخ تقلب پلاک خودرو نسبت به سایر کلاهبرداری ها بیشتر است. یک کلاهبردار از گواهی جعلی برای انتقال پلاک خودرو از فردی به فرد دیگر استفاده می کند. این نوع کلاهبرداری شامل جعل اسناد و امضای طرفین می شود.
3. کلاهبرداری با کپی سند ملکی
کپی جعلی اسناد مربوط به فروش ملک نیز مشاهده شده است. بنابراین کلاهبردار با کپی سند، کالاهای خاصی را به چند نفر می فروشد. طبق ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک، کلاهبردار به جرم فروش و معامله مال به چند نفر به چند سال حبس محکوم می شود.
نکات مهم در خصوص ممانعت از سوءاستفاده و جعل اسناد ملکی
در زمان انعقاد معاملات ملکی اطمینان پیدا کنید که ملک مربوطه به دو یا چند نفر فروخته نشده باشد و جهت اطمینان خاطر در این خصوص استعلامات مورد نیاز را مورد بررسی قرار دهید.
ملک را از نزدیک بررسی کرده و در خصوص نوع کاربری آن تحقیقات کافی را انجام دهید.
از درستی اسنادی که به شما تقدیم شده است اطمینان پیدا کنید.
اطلاعات درج شده بر اسناد تقدیم شده را با ملکی که مشاهده نموده‌اید مقایسه کنید و با وجود مغایرت از اقدام به معامله اجتناب کنید.
حتما در محل وقوع ملک معامله را منعقد کنید و از رفتن به مکانی که طرف قرارداد معرفی می‌کند اجتناب کنید.
بهتر است در محل انعقاد قرارداد به تنهایی حاضر نشوید. چنانچه قبل از امضا هر نوع سندی از مشورت با یک وکیل ملکی باتجربه در اصفهان بهره مند گردید، می‌تواند از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده پیشگیری کند.
در رابطه با متن قرارداد پیش از امضا هرگونه سند حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب مشورت کنید. تمامی کلماتی که در قرارداد درج گردیده و شما آن را امضا کنید، دارای بار حقوقی بوده و برای شما متضمن تعهدی خواهد بود. اثبات این موضوع که از مفهوم آن عبارات بی اطلاع بوده‌اید مسئولیت شما را ساقط نخواهد کرد.
تمامی خیارات قانونی را ساقط نکنید و چنانچه فروشنده هستید، در صورت عدم پرداخت مبلغ مورد توافق حق فسخ معامله را شرط کنید و به منظور دیرکرد پرداخت‌ها خسارت در نظر بگیرید.
جعل اسناد ملکی و مجازات این نوع تخلف
حتما با یک فرد اصیل معامله انجام دهید و از انعقاد قرارداد با اشخاصی که بدون مدرک معتبر خود را نایب مالک معرفی میکنند اجتناب کنید.
اشخاص حاضر در مشاور املاک معمولا تسلط لازم بر قوانین ندارند؛ پس قراردادهای تنظیم شده از طریق این اشخاص به طور کامل قابل اطمینان نیست. همچنین در موارد زیادی مشاهده شده است که شخص کلاهبردار با سوءاستفاده از بی‌اطلاعی مشاوران املاک و یا با همکاری ایشان مرتکب کلاهبرداری گردیده است. پیشنهاد می شود حتما برای حل این پرونده ها از بهترین وکیل کلاهبرداری در اصفهان استفاده کنید.
حتما اصل سند و مدارک را مطالبه و مورد بررسی قرار دهید و تنها به کپی اسناد اکتفا نکنید. حتی اگر برابر اصل شده باشند. در موضوعاتی که دفترخانه به برابر با اصل کردن اوراق اقدام نموده است، این امکان را دارید که از دفترخانه موردنظر استعلام بخواهید.
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.