برخي دعاوی ملکی
دعاوی ملکی از جمله دعاوی به حساب می آیند که دارای انواعی هستند. در قانون دعاوی ملکی به دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی تقسیم می شوند. اغلب دعاوی ملکی جزء دعاوی حقوقی هستند که شامل موارد زیادی می شوند. این موارد به عبارت زیر هستند.
⇐ دعاوی ابطال اسناد رسمی
⇐ دعاوی ثبت املاک
⇐ دعاوی توقیف ساخت ملک در مراحل مختلف ساخت
⇐ دعاوی رسیدگی به خیانت در امانت در رابطه با مسکن و املاک
⇐ دعاوی رسیدگی به جعل سند در معاملات ملکی
⇐ دعاوی رسیدگی به کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش مسکن و املاک
⇐ دعاوی ملکی در حوزه افراز و تفکیک املاک
⇐ دعاوی رسیدگی به حقوق سرقفلی در اماکن تجاری
⇐ دعاوی در حوزه تنظیم سند رسمی
⇐ دعاوی تصرف عدوانی
⇐ دعاوی خلع ید
⇐ دعاوی در حوزه دریافت اجرت المثل
⇐ دعاوی در حوزه ابطال قراردادهای ملکی
هزینه دادرسی دعاوی ملکی
درخصوص رسیدگی به دعاوی غیر مالی قانون میزان هزینه‌های دادرسی را از قبل مشخص نموده است
اما در خصوص دعاوی مالی هزینه‌های دادرسی بر اساس میزان خواسته به گونه ای که در زیر ذکر میشود، تعیین خواهد شد:
⇐ دعاوی مالی حقوقی در مرحله بدوی با خواسته تا ۲۰۰ میلیون ریال: ۵/۲ درصد از ارزش خواسته
⇐ دعاوی مالی حقوقی در مرحله بدوی با خواسته بیش از ۲۰۰ میلیون ریال: ۵/۳ درصد از ارزش خواسته
⇐ دعاوی مالی حقوقی در مرحله تجدیدنظر: ۵/۴ درصد از ارزش خواسته
دعاوی ملکی عموما جزء دعاوی مالی محسوب می شوند و هزینه دادرسی آنها مطابق درصدی از ارزش منطقه ای ملک مورد دعوا برآورد خواهد شد.
لازم به ذکر است که ارزش منطقه ای هر ملک معمولا پایین تر از ارزش واقعی ملک مورد نظر خواهد بود.
در مواردی که موضوع دعوا ملک باشد اما ماهیتی غیر مالی داشته باشد مانند دعاوی مربوط به تصرف عدوانی، دعوای تخلیه و دعاوی رفع ید که جز دعاوی ملکی هستند
اما با توجه به اینکه ماهیت دعوا غیر مالی است هزینه دادرسی بر اساس دعاوی غیر مالی محسوب خواهد شد.
پرداخت هزینه های دادرسی بر عهده کیست؟
مطابق قانون و بر اساس دعوا هزینه‌های دادرسی بایستی توسط خواهان یا شاکی پرداخت شود تا دادخواست مورد نظر در جریان رسیدگی قرار داده شود.
لازم به ذکر است که خواهان دعاوی ملکی میتواند ضمن دادخواست خود درخواست نماید که اگر در دعوای خود پیروز شود هزینه دادرسی را از خوانده دعوا که محکوم شده است مطالبه نماید.
که در این صورت اگر خواهان در دعوا پیروز شود و دادگاه به نفع وی حکم صادر نماید، خوانده به پرداخت هزینه های دادرسی نیز محکوم خواهد شد.
نحوه محاسبه هزینه دادرسی در دعاوی ملکی
عوامل مختلفی تعیین کننده میزان هزینه دادرسی در دعاوی ملکی هستند؛ به عنوان مثال هزینه دادرسی دعاوی حقوقی و کیفری با یکدیگر یکسان نیستند. همچنین هر چقدر تعداد برگه های شکایت نامه بیشتر باشد هزینه دادرسی نیز بیشتر خواهد بود.
هزینه های دادرسی هر ساله تغییر می کنند اما اگر بخواهیم به هزینه های دادرسی سال۱۴۰۱ اشاره کنیم باید بگوییم در این سال هر برگه از شکایت نامه حدود ۲ هزار تومان قیمت دارد.
همچنین اگر اختلافات شما جزء دعاوی غیر مالی حقوقی به حساب بیاید مبلغ دادرسی از ۴۰ هزار تومان تا ۱۸۰ هزار تومان خواهد بود. در رابطه با دعاوی مالی حقوقی می توان گفت هزینه دادرسی در صورتی که خواسته تا ۲۰ میلیون تومان باشد ۲٫۵ درصد و اگر خواسته بیش از ۲۰ میلیون باشد حدود ۳٫۵ درصد ارزش کل خواسته خواهد بود.
در صورتی که شاکی درخواست تجدید نظر خواهی و یا واخواهی داشته باشد، هزینه دادرسی ۴٫۵ درصد مبلغ محکوم شده و در اعتراض ثالث، فرجام خواهی و اعاده دادرسی هزینه دادرسی ۵٫۵ درصد مبلغ محکوم شده خواهد بود.
همچنین لازم به ذکر است در صورتی که هنگام ارائه درخواست قیمت خواسته به طور دقیق مشخص نباشد شخص باید ۱۵۰ هزار تومان به عنوان هزینه دادرسی بپردازند.
همچنین اگر شکایت کیفری مطرح شده باشد، در مرحله اول هزینه دادرسی ۱۰ هزار تومان و در تجدید نظر ۳۰ هزار تومان خواهد بود. در مرحله اعاده دادرسی نیز هزینه ۵۰ هزار تومانی لحاظ خواهد شد.
نحوه محاسبه ارزش ملک در دعاوی ملکی
از آنجایی که هزینه دادرسی در دعاوی غیر مالی با توجه به ارزش خواسته مشخص می شود لازم است بگوییم بهای خواسته را ارزش ملک در هر منطقه مشخص خواهد کرد. در این مواقع قیمتی که بر روی سند نوشته شده است چندان اهمیتی ندارد و باید به ارزش ملک در هر منطقه توجه شود.
طبق ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم در صورتی که ملک در مناطق ۲۲ گانه استان ها قرار گرفته باشد ارزش آن پایین تر از میزان واقعی ملک لحاظ خواهد شد. از این رو هزینه دادرسی نیز در دعاوی ملکی برای این املاک کمتر در نظر گرفته می شود.
هزینه تجدید نظر خواهی در دعاوی ملکی
در بخش های قبل به هزینه های دادرسی و اعسار پرداختیم اما در ادامه قصد داریم به هزینه های تجدید نظر خواهی در دعاوی ملکی اشاره کنیم. در اغلب مواقع رأیی که برای اولین بار صادر می شود می تواند مورد تجدید قرار بگیرد و درخواست تجدید نظر خواهی را برای آن مطرح کرد.
در دعاوی حقوقی و مالی، افراد باید حدود ۴٫۵ درصد مبلغ محکوم شده را در تجدید نظر خواهی بپردازند و در دعاوی غیر مالی اشخاص ملزم هستند حدود ۴۰ تا ۱۸۰ هزار تومان به عنوان هزینه تجدید نظر خواهی پرداخت کنند. همچنین در صورتی که دعوا کیفری باشد هزینه تجدید نظر خواهی حدوداً ۳۰ هزار تومان خواهد بود؛ اما همراه با آن باید در ازای هر برگه شکایت ۴ هزار تومان نیز پرداخت شود.
لازم به ذکر است هزینه دادرسی و تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی با یکدیگر متفاوت هستند و هزینه هر یک باید به صورت مجزا پرداخت شود. هنگامی که برای طرح شکایت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه می کنید افرادی که در این دفاتر کار می کنند نیز از شما به عنوان حق الزحمه مبلغی دریافت خواهند کرد.
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.