مفهوم ملک طلق

طلق به معنای رها و آزاد است؛ اما در اسناد رسمی و حقوقی، به ملکی که بتوان هرگونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را در خصوص آن انجام داد ملک طلق می‌گویند. درنتیجه شما هنگامی که در معامله ملک با اصطلاح طلق مواجه شدید، با خیال راحت نسب به ثبت معامله اقدام کنید.

چه املاکی جزو ملک طلق نیست؟

درصورتی که ملک موردنظر یکی از گزینه‌های زیر را دارا باشد، شامل ملک طلق نمی‌شود.

⇐ ملکی که در رهن بانک قرار دارد.

⇐ ملکی که به دستورقضایی توقیف یا بازداشت شده است.

⇐ درصورتی که عرصه ملک(زمین) آن متعلق به دولت یا موقوفه باشد.

⇐ ملکی که شریک داشته باشد.

ویژگیهای ملک طلق

ملک طلق مانند دیگر واژه های حقوقی ویژگی‌های خاص خود را دارد.

به عنوان مثال مال یا دارایی در شرایط ملک طلق به معنای این است که ملک به صورت شش دانگ در اختیار یک شخص است.

در نتیجه نمی توان ملک یا دارایی که چندین مالک دارد و یا وقف جایی شده است را ملک طلق نامید.

اولین ویژگی ملک طلق این است که مالکیت شش دانگ یک دارایی فقط باید در اختیار یک نفر باشد.

همچنین یکی دیگر از ویژگی‌های ملک طلق این است که اموال موقوفه دارای شرایط ملک طلق نیستند.

چرا که اموال موقوفه به دلیل اینکه جز عرصه محسوب می‌شوند و شرایط ملک طلق به آنها تعلق نمی گیرد.

مگر این که در دادگاه به اثبات برسد که یک ملکی شرایط وقف شامل آن نمی شود، و یک شخص حقیقی بتواند از نظر قانونی و حقوقی ثابت کند که مالک تمام اختیار یک ملک است.

در این صورت است که می توان شرایط ملک طلق را برای یک ملک و یا دارایی در نظر گرفت.

چگونه بفهمید ملکی که قصد خرید آن را داریم طلق است؟

اگر در سند مالکیت عبارت طلق قید شده باشد، به این معناست که ملک طلق است و می‌توان آن را فروخت یا اجاره داد؛ اما در مواردی ممکن است ملک در رهن بانک باشد؛ اما در سند آن ذکر نشده، در این شرایط برای اینکه از طلق بودن ملک مطمئن شوید می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و استعلام ملک را دریافت کنید.

آیا معامله ملکی که طلق نباشد صحیح است؟

فرض‌های مختلف برای معاملات املاک غیر طلق می‌توان در نظر گرفت:

1. اگر ملکی در رهن باشد و نسبت به آن معامله صورت گیرد طبق ماده ۷۹۳ راهن نمی‌‏تواند در رهن تصرفى کند که منافى حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن. بنابراین تصرف نباید منافی حقوق طلبکار باشد در غیر این صورت مرتهن (رهن گیرنده یا همان طلبکار) می‌تواند معامله را رد کند و معامله باطل شود.

2. اگر ملکی توقیف باشد معامله باطل است.

این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد