خریدار و فروشنده پس از امضای قولنامه دیگر حق ندارند که پشیمان شوند و آن را به هم بزنند. اما از سوی دیگر در برخی موارد، امضا و انجام موافقت نامه مربوط به نقل و انتقال مالکیت اموال غیر منقول، باعث تحمیل ضرر و زیان بسیاری به خریدار و فروشنده می‌شود.
قانون گذار برای جبران ضرر و زیانی که به خریدار و فروشنده وارد شده، موارد فسخ معامله ملک را در قانون مدنی پیش بینی کرده است. طرفین موافقت نامه مربوط به نقل و انتقال مالکیت اموال غیر منقول، در صورتی می‌توانند آن را به هم بزنند که شرایط و موارد قانونی فسخ آن فراهم شده و قابل اثبات باشد.
فسخ، یک عمل حقوقی و به معنای انحلال معامله توسط یکی از امضا کنندگان آن است. خریدار و فروشنده برای جبران ضرر و زیانی که به آن‌ها وارد شده است باید با قانون فسخ معامله ملکی آشنایی داشته باشند.
شرط فسخ نمودن معامله ملکی چیست؟
1. اراده شخص
2. عدم اکراه شخص و داشتن رضایت کامل: به این معنی شخصی که در اثر اکراه و عدم تمایل معامله را فسخ نماید و اکراه او محرز شود، این فسخ هیچ گونه اثر قانونی ندارد.
3. فسخ را باید شخصی انجام دهد که اهلیت (اختیار و توانایی) داشته باشد، چه از نظر سن، عقل و …
فسخ یکطرفه قراردادهای ملکی
قراردادهای ملکی غالبا به صورت یکطرفه قابل فسخ نیستند مگر اینکه این حق به موجب قرارداد یا قانون برای یک طرف تعیین شده باشد.
فسخ معامله ملکی چه شرایطی دارد؟
در کلیه قراردادهای ملکی، اعم از خرید و اجاره، در یکی از بندهای قرارداد ذکر شده است که به هر دو طرف قرارداد اجازه داده شده که در مدت زمان مشخصی در صورت تمایل، با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه، قرارداد امضاشده را فسخ نمایند.
بنابراین تحت هیچ شرایطی به طور یک طرفه، طرفین معامله نمی‌توانند معامله را فسخ نمایند؛ فسخ در صورتی امکان‌پذیر است که این حق برای هریک از طرفین قرارداد در قولنامه ذکر شده باشد.
حق فسخ معامله ملک در قولنامه اجاره ملک باید قید شود و به امضای طرفین قرارداد برسد؛ در صورتی که به این موضوع در متن قرارداد توجه نشود، ممکن است امکان فسخ معامله را نداشته باشند.
فسخ معامله باید توسط کسی صورت گیرد که از نظر سن و عقل به اندازه کافی قابل اعتماد باشد؛ در صورتی که طرفین قرارداد تصمیم به فسخ (به هم زدن) معامله گرفته باشند، باید برای آن دلیل موجهی داشته باشند.
بنابراین صرف پشیمانی بدون دلیل موجه، قابل قبول نیست؛ در این صورت، قانون اجازه فسخ معامله خرید و فروش را نخواهد داد.
در ضمن قراردادهای ملکی مطابق ماده 10 قانون مدنی، می‌توان شرط نمود که در صورت فسخ معامله ملکی چنانچه هر یک از طرفین متضرر شود؛ طرف دیگر ضرر وی را جبران نماید.
چنانچه در قرارداد وجه خاصی جهت جبران ضرر و خسارت پیش‌بینی شده باشد؛ دادگاه نمی‌تواند به مقداری بیشتر از وجه تعیین شده در قرارداد رای دهد.
زمان فسخ قرارداد فروش ملک
فسخ قرارداد ملک معمولاً در متن قرارداد به دو صورت تعیین می‌شود. یا زمانی برای فسخ قرارداد در نظر گرفته می‌شود یا زمانی تعیین نمی‌شود. در صورتی که زمان تعیین شده باشد که هر یک از طرفین می‌توانند برای فسخ قرارداد اقدام کنند و پس از گذشت این زمان، حق فسخ از طرفین سلب می‌شود. در صورتی که زمان تعیین نشده باشد یک مدت عرفی برای آن در نظر می‌گیرند. این مدت زمان ممکن است در هر شهری با شهر دیگر متفاوت باشد. شاید در برخی مناطق این زمان یک ماه در نظر گرفته شود و در برخی مناطق چند ماه باشد.
خسارت فسخ معامله ملک باید چگونه پرداخت شود؟
انحلال موافق نامه مربوط به نقل و انتقال مالکیت اموال ممکن است که باعث تحمیل ضرر و زیان به هر یک از خریدار و فروشنده شود. خریدار و فروشنده با موافقت یکدیگر باید در خصوص نحوه جبران و پرداخت ضرر و زیان فسخ معامله ملک تعیین تکلیف کنند. اگر خریدار و فروشنده در خصوص جریمه فسخ معامله ملک نتوانستند با یکدیگر به توافق برسند باید برای حل اختلاف به مراجع قضایی مراجعه کنند. لازم به ذکر است که دادگاه حقوقی و شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به اختلافات حقوقی میان خریدار و فروشنده را دارند.
همچنین خریدار و فروشنده در هنگام تنظیم و امضای موافقت نامه مربوط به نقل و انتقال مالکیت ملک می‌توانند یک داور مرضی الطرفین را به عنوان مرجع حل اختلاف تعیین کنند. در این حالت، طرفین برای حل اختلافات، باید به داوری مراجعه کنند.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.