خریدار و فروشنده پس از امضای قولنامه دیگر حق ندارند که پشیمان شوند و آن را به هم بزنند. اما از سوی دیگر در برخی موارد، امضا و انجام موافقت نامه مربوط به نقل و انتقال مالکیت اموال غیر منقول، باعث تحمیل ضرر و زیان بسیاری به خریدار و فروشنده می‌شود.
قانون گذار برای جبران ضرر و زیانی که به خریدار و فروشنده وارد شده، موارد فسخ معامله ملک را در قانون مدنی پیش بینی کرده است. طرفین موافقت نامه مربوط به نقل و انتقال مالکیت اموال غیر منقول، در صورتی می‌توانند آن را به هم بزنند که شرایط و موارد قانونی فسخ آن فراهم شده و قابل اثبات باشد.
فسخ، یک عمل حقوقی و به معنای انحلال معامله توسط یکی از امضا کنندگان آن است. خریدار و فروشنده برای جبران ضرر و زیانی که به آن‌ها وارد شده است باید با قانون فسخ معامله ملکی آشنایی داشته باشند.
شرط فسخ نمودن معامله ملکی چیست؟
1. اراده شخص
2. عدم اکراه شخص و داشتن رضایت کامل: به این معنی شخصی که در اثر اکراه و عدم تمایل معامله را فسخ نماید و اکراه او محرز شود، این فسخ هیچ گونه اثر قانونی ندارد.
3. فسخ را باید شخصی انجام دهد که اهلیت (اختیار و توانایی) داشته باشد، چه از نظر سن، عقل و …
فسخ یکطرفه قراردادهای ملکی
قراردادهای ملکی غالبا به صورت یکطرفه قابل فسخ نیستند مگر اینکه این حق به موجب قرارداد یا قانون برای یک طرف تعیین شده باشد.
زمان فسخ قرارداد فروش ملک
فسخ قرارداد ملک معمولاً در متن قرارداد به دو صورت تعیین می‌شود. یا زمانی برای فسخ قرارداد در نظر گرفته می‌شود یا زمانی تعیین نمی‌شود. در صورتی که زمان تعیین شده باشد که هر یک از طرفین می‌توانند برای فسخ قرارداد اقدام کنند و پس از گذشت این زمان، حق فسخ از طرفین سلب می‌شود. در صورتی که زمان تعیین نشده باشد یک مدت عرفی برای آن در نظر می‌گیرند. این مدت زمان ممکن است در هر شهری با شهر دیگر متفاوت باشد. شاید در برخی مناطق این زمان یک ماه در نظر گرفته شود و در برخی مناطق چند ماه باشد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.