نحوه نوشتن شرط فسخ قرارداد
این مساله فرع بر این است که طرفین از آثار شروط قراردادی بویژه شرط فسخ قرارداد به دلیل تخلف (خیار تخلف شرط) آگاه باشند و از طرفی بر فسخ قرارداد در صورت موافق نبودن وضعیت قراردادی با خواسته ها و تمایلات اقتصادی و بعضاً غیرمادی خود، اصرار داشته باشند.
برای نمونه خریدار ملکی یا سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت بر این مبنا که ملک مورد معامله دارای کاربری تجاری است و بر اساس اطلاعات و اعلامات ابرازی از سوی مالک یا فروشنده مبادرت به خرید ملکی به بهایی گزاف می نماید. در قرارداد ملک مورد معامله «تجاری» توصیف شده است.
در اینجا بهتر است راجع به اینکه شرطی در قرارداد بابت ضمانت اجرای تخلف از وصف مذکور مورد تصریح قرار گیرد و علاوه بر تعیین تکلیف در مورد اصل معامله که آیا به خودی خود منفسخ گردد یا به اختیار خریدار یا سازنده قابل فسخ باشد و اینکه خسارت قراردادی یا وجه التزام تعیین شود یا خیر،تعیین تکلیف گردد.
توجه داشته باشید مفاد قرارداد و شروط قراردادی تا جایی که مخالف قانون نباشند برای دادگاه ها لازم الاجرا هستند و دادگاه به عنوان داور و دادرس و مرجع قضایی علی الاصول نمی تواند شرط و قراردادی معتبر را نادیده انگارد. بنابراین در موقع نوشتن قرارداد ،هر یک از اطراف قرارداد می توانند با درج شروط قراردادی البته با توافق طرف مقابل قرارداد از بروز مشکلات و زیان های مالی بعدی جلوگیری به عمل آورند.
چند مساله درباره نحوه نوشتن شرط فسخ قرارداد:
1. معمولاً در قراردادهای چاپی مانند اجاره نامه ها و مبایعه نامه های مورد استفاده در بنگاه های معاملات ملکی، شرطی در قرارداد به صورت چاپی درج شده است به این بیان که:
«کليه خيارات از جمله خيار غبن به استثناي خيار تدليس با اقرار طرفين اسقاط گرديد.»
توجه نمایید که این شرط نتیجه ای جز ساقط شدن و از بین رفتن بیشتر موارد فسخ قرارداد مندرج در قانون مدنی را در پی نخواهد داشت.
بنابراین بهتر است اگر فروشنده ای از عادلانه بودن بهای ملکی که خریدار به او می پردازد مطمئن نیست یعنی احتمال می دهد ارزش ملک فراتر از قیمت مورد معامله باشد، یا سازنده ای به اوصاف ملک مورد معامله که توسط مشارکت دهنده(مالک) اعلام می گردد،اطمینان ندارد و… از قبول شرط اسقاط کافه خیارات که راه فسخ دعوی را مسدود می نماید، خودداری نمایند.
2. چنانچه از خوش قولی و امین بودن طرف معامله مطمئن نیستید می توانید با درج شرط انفساخ یا حق فسخ قرارداد در مهلت معین و حتی درج وجه التزام قراردادی از گرفتاری های دامنه دار طرح دعاوی حقوقی و حتی در فرض اجتناب ناپذیر بودن طرح دعوی ،از بروز خسارت و محکوم شدن در دعوی احتمالی پیشگیری نمایید.
هر یک از شروط پیش گفته دارای ظرافت های حقوقی است که بهتر است قبل از تنظیم قرارداد یا در موقع نوشتن متن قرارداد حسب مورد از مشورت و حضور وکیل استفاده نمایید.
تاثیر نحوه نوشتن شرط فسخ قرارداد بر رابطه قراردادی
نحوه نوشتن شرط فسخ قرارداد تاثیر بی بدیلی بر باقی ماندن قرارداد یا انحلال آن ،مطالبه خسارت قراردادی و حتی نحوه رفع اختلافات قراردادی و اجرای آنها خواهد داشت. برای نمونه در جایی که شرط اسقاط کافه خیارات در مبایعه نامه درج شده است نمی توان به استناد خیار تاخیر ثمن یا عیب قرارداد را فسخ نمود. از سویی در جایی که شرط شده است که در صورت تخلف هر یک از طرفین از تعهد مشخصی،طرف مقابل در موعد معینی حق فسخ قرارداد را داشته باشد،در صورت تحقق شرط،اراده کسی که به نفع او شرط شده است؛می تواند قرارداد را با اعلام فسخ خاتمه دهد یا از حق فسخ استفاده ننماید و رابطه قراردادی تداوم یابد. از سویی با درج شرط وجه التزام قراردادی می توان زیان های وارده ناشی از خلف وعده طرف مقابل را جبران نمود.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.