انواع قراردادهای ساخت و قرارداد ساختمانی

انواع قراردادهای ساختمانی

قرارداد ساخت و ساز یک توافق نامه الزام آور قانونی بین مالک و پیمانکار است که شرایط و ضوابط توافق، حقوق و وظایف همه طرف های درگیر، تاریخ شروع کار و تاریخ تکمیل مورد انتظار را مشخص می کند. این قرارداد همچنین نحوه توزیع غرامت را مشخص می کند. حتی اگر هر دو طرف به یکدیگر «اعتماد» داشته باشند، همانطور که در زیر میخوانیم داشتن یک قرارداد ساخت و ساز حیاتی است.

 

قرارداد ساخت و ساز باید شامل اطلاعاتی از قبیل موارد ذیل باشد:

⇐ نام شرکت ها یا افراد درگیر

⇐ توضیحات و جزئیات پروژه

⇐ هزینه کار

⇐ الزامات و مسئولیت های هر یک از طرفین

⇐ بازه زمانی که کار باید تکمیل شود (برنامه ساخت و ساز)

⇐ نیازهای پرسنل

⇐ الزامات بیمه

⇐ صورتحساب و الزامات پرداخت

⇐ رویه های تغییرات در قرارداد

⇐ فرآیندهای حل اختلاف

 

انواع قرارداد ساختمانی

قراردادهای ساختمانی را می‌توان با توجه به معیارهای مختلفی بخش‌بندی کرد. در ادامه برخی از مهم‌ترین معیارهای تقسیم‌بندی انواع قراردادهای ساختمانی بررسی شده است.

 

چهار تکنیک تقسیم‌بندی قراردادهای ساختمانی:

1. تقسیم بندی از نظر روش اجرا

2. از نظر مالی حقوقی

3. انواع قراردادها بر اساس نحوه انعقاد پيمان جهت انجام موضوع پروژه

4. انواع قراردادها بر اساس نحوه تأمين مالی در ادامه هر یک از این معیارها و انواع قراردادهای هر کدام بررسی خواهند شد.

 

انواع قراردادهای ساختمانی از نظر روش اجرا

بهتر است بدانید که انواع قرارداد ساخت و ساختمانی معمولا از طریق روش اجرا به پنج دسته کلی تقسیم بندی می شو.د توجه به این دسته بندی و ویژگی های هر کدام در جهت بهبود قرارداد و مدیریت آن کمک خواهد کرد. قرارداد معمولاً برپایه ی قوانین و مقررات ساختمانی باعث تفکیک وظایف و همچنین بهبود کیفیت ساختمان ها و … خواهد شد.

انواع قراردادهای عبارتند از:

⇐ قرارداد ساختمانی امانی

⇐ قرارداد ساختمانی دو عاملی

⇐ قرارداد زمانی ساخت بهره برداری و انتقال

⇐ قرارداد ساختمانی چهار عاملی

⇐ قرارداد ساختمانی سه عاملی

⇐ قرارداد مهندسی تدارکات و ساخت.

مشاوره حقوقی

انواع قراردادهای ساختمانی بر اساس نحوه انعقاد پیمان

در ادامه مبحث انواع قرارداد ساخت باید ذکر کنیم که یکی دیگر از روش های دسته بندی در بررسی انواع قراردادهای ساختمانی بر اساس تعیین نحوه انعقاد پیمان می باشد.

انواع قرارداد ها در این روش به پنج دسته کلی تقسیم می شوند که عبارتند از:

⇐ قراردادهای ساختمانی بر اساس فهرست بها

⇐ قراردادهای ساختمانی مدیریت

⇐ قرارداد بر اساس برآورد با قیمت ثابت

⇐ قرارداد مترمربع زیربنا

⇐ قرارداد کلید در دست

 

انواع قراردادهای پیمانکاری بر اساس روش های اجرای پروژه پیمانکاری

انواع قراردادهای پیمانکاری ساختمانی بر اساس روش های اجرای پروژه های پیمانکاری عبارتند از:

⇐ قرارداد تک عاملی

قرارداد تک عاملی به قرارداد امانی نیز شناخته می‌شود که کارفرما در اینجا قسمت قابل توجهی از عوامل اجرایی را در اختیار خود دارد و بیشتر خدمات در زمینه های طراحی و اجرا و مدیریت از سوی کارفرما انجام خواهد شد. بیشترین مسئولیت ساخت به یک کارفرما واگذار می‌شود. به همین خاطر مدیران باتجربه سعی خواهد کرد تا از این روش استفاده نکند. معمولاً در این نوع قرارداد مجری به صورت کلی حذف خواهد شد. میزان سود پیمانکاری به صورت مستقیم از هزینه های دوره عمر پروژه حذف می شود ولی هزینه های مستقیم و غیر مستقیم کارفرما بالا خواهد رفت.

⇐ قرارداد دو عاملی

قرارداد دو عاملی کارفرما توسط یک قرارداد واحد عملیات طراحی و ساخت را به شخص دیگری واگذار خواهد کرد. مسئولیت تمامی کار ها به صورت عمده بر عهده پیمانکار می باشد. کارفرما تنها نقش مدیریت داشته و تایید مراحل اجرا دارد. به همین خاطر تغییر مفاد قرارداد برای هر دو طرف باعث ادعای جدید برای طرفین خواهد شد.

⇐ قرارداد سه عاملی

استفاده از نوع قرارداد سه عاملی در ایران بسیار رایج می باشد که در این قرارداد کارفرما با استفاده از قراردادهای جداگانه عملی طراحی را به مشاور و مسئولیت ساخت را به پیمانکار واگذار خواهد کرد. نظارت کار بر عهده مشاور می باشد.

 

مطلب مفیدی برای شما بود ؟ پس به اشتراک بگذارید برای دوستانتان

قاسم نجفی بابادی

2420 مطلب منتشر شده

درباره این مطلب نظر دهید !

محصولات پرفروش