نمونه دادخواست تایید و تنفيذ فسخ عقد بیع توسط بایع به علت خیار غبن افحش و مطالبه بدل مبیع از مثل یا قیمت

شهر – خيابان -كوچه –  شماره –پلاك

۲- مطالبه بدل مبيع (از مثل یا قیمت) فعلا مقوم بر ۵۱ میلیون ریال با جلب نظر کارشناس رسمی ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی از باب قاعده تسبیب

۲- فتوکپی مصدق بیع نامه مورخ شماره…..

۳- اظهارنامه

۴- جلب نظر کارشناس رسمی

باسلام

احترام به وكالت از ناحیه خواهان خاطر را مستحضر می دارد:

١- بیع نامه مورخ شماره……………… دلالت بر وقوع عقد بيع مابين صحابه دعوی راجع به……………………………….. به مبلغ ……………. ریال داشته و از ثمن معامله مبلغ…………… ریال حين العقد و تا تاریخ…….. توسط موکل دریافت شده است.

۲- موكل به عنوان بایع، در کمتر از یک هفته پس از اطلاع از وجود غبن فاحش در معامله صدرالذكر اقدام به ارسال اظهارنامه شماره ……… خطاب به خوانده نموده و مراتب فسخ عقد بیع یاد شده رسما ابلاغ شده لكن مشارالیه نسبت به آن تمکین ننموده است.

۳- با وصف فوق: پس از ابلاغ اظهارنامه کاشف به عمل آمده مبیع به دلیل ………….. نزد خوانده به عنوان مشتری تلف گردیده است.

۴- به موجب مستفاد از قانون مدنی: در صورتی که بایع (موكل) مغبون باشد و مبیع به جهتی از جهات نزد مشتری تلف گردد و تردید می شود که آیا حق خیار بایع ساقط شده یا آنکه باقی است و پس از فسخ، آیا مشتری باید بدل مبیع را از مثل یا قیمت به بایع بدهد یا خیر؟

چون قانون مدنی، حکمی در این خصوص بیان نداشته با استصحاب خيار بایع قبل از تلف مبيع نزد مشتری، و چون مبيع تلف گردیده حكم سابق استصحاب و به بایع (موكل ) حق می دهد که بیع را فسخ و بدل مبيع را از مثل یا قیمت مطالبه نماید.

بنائا به مراتب و معنونه در فوق: و استناد به مواد ۳ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در ما نحن فيه تأیید و تنفيذ فسخ در جزء اول و صدور حکم به شرح ستون خواسته در جزء دوم از محضر دادگاه تحت استدعاست.

در اجرای ماده ۵۱۹ ق. یاد شده، محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات ناشی از دادرسی از قبیل : حق الوکاله، هزینه دادرسی، هزینه تکثیر و تصدیق اوراق دفتری درخواست گردد.

با تشکر و تجدید احترام

محل امضاء

شهر – خيابان -كوچه –  شماره –پلاك

ریاست محترم …..

باسلام

احترام به وكالت از ناحیه خواهان خاطر عالی را مستحضر می دارد:

۱- بر اساس مبایعه نامه شماره / مورخ….. وقوع عقد بیع راجع به ششدانگ یک…………… شماره پلاک ثبتی ……. بخش……….. واقع در………………………………………………… به مبلغ…………………….. ریال مابين صحابه دعوی محرز و مدلل است.

۲- موكل به عنوان بایع مبلغ……… ریال حين البيع از خوانده محترم دریافت داشته است.

۲- در بند…… این مبایعه نامه کلیه خيارات متصوره، خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین سلب و ا ساقط گردیده است.

۴- با وصف فوق و به موجب مستفاد از قانون مدنی: در ضمن عقد می توان شرط نمود که اگر یکی از طرفین مغبون باشد خیار او ساقط گردد و یا آنکه شرط شود که حق خیار ایجاد نشود، لذا سقوط غبن مولود قصد طرفین در حين اشتراط می باشد. در نتیجه هر گاه شرط شود که خیار غبن گرچه فاحش باشد ساقط شود، در صورتی خیار مزبور ساقط می گردد که در حین معامله احتمال آن داده شده است بنابر این هرگاه غبن بیش از آن مقدار باشد افحش آن خیار ساقط نشده و مغبون ( موكل) می تواند معامله را فسخ نماید.

۵۔ معذلک: با اطلاع موکل از افحش بودن غبن در معامله مذکور و با لحاظ فوریت امر، مراتب از طریق اظهارنامه شماره / مورخ……………… به خوانده ابلاغ شده لكن مشارالیه نسبت به آن تمکین ننموده است.

بنائا به مراتب و معنونه در فوق: و استناد به مواد ۴۱۶ و به بعد قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی – رسیدگی و استماع خواسته و در ما نحن فيه تایید و تنفيذ فسخ به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام

محل امضاء