نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات در مواقعی که مطالبه خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد در قرارداد دیده نشده است

شهر – خيابان -كوچه –  شماره –پلاك

ریاست محترم …..

باسلام

احتراما با تقدیم یک برگ وکالتنامه ممضى به امضاء موکل و ملصق به تمبر مالیاتی به استحضار می رساند:

١- مبایعه نامه مورخ / شماره……………… (پیوست شماره………………….) حکایت از وقوع عقد بیع و فروش………. دانگ یک…. شماره پلاک ثبتی……. بخش……….. واقع در……………… به مساحت……………… متر مربع به مبلغ……………………….. ریال به موکل دارد.

۲- مبلغ………………………… ریال از ثمن معامله حين البيع و مبلغ…………………… ریال در تاریخ………… در حق خوانده بعنوان بایع پرداخت شده است.

۳- در بند / ماده….. قرارداد بیع صدرالتوصیف تاریخ تحویل مبيع………… و تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخ……. توافق گردیده که در ما نحن فيه خوانده نسبت به انجام تعهدات خود اقدامی معمول نداشته و از آن عدول نموده است.

۴- به موجب مستفاد از قانون مدنی : اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امر خودداری کند، در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران خسارت تصریح شده و یا «عرفا» به منزله تصریح باشد و یا بر حسب قانون موجب ضمان باشد.

اولا : درباره لزوم جبران خسارت طلبکار به اندازهای حکم عرف روشن و قطعی است، که تصور موردی که عرف مدیون متخلف را مسئول نشناسد بسیار دشوار است.

ثانيا : برای اینکه مستنکف از انجام تعهد به جبران خسارات محکوم شود، در رابطه سببیت باید وجود داشته باشد. اول اینکه رابطه سببیت بین فعل مستنکف و انجام نشدن تعهد. دوم آنکه رابطه بین انجام ندادن تعهد و ضرر. که در ما نحن فيه وجود رابطه نخستین که مبتنی بر یک أمارة قانونی است، یعنی قانونگذار فرض کرده است هر کجا تعهد انجام نشود مستند به فعل مدیون است مگر اینکه او ثابت کند که اجرا نشدن تعهد ناشی از حادثه خارجی و قهری بوده است. ولی رابطه دوم نیازمند به اثبات است و طلبکار باید مدلل نماید ضرری که به او وارد شده نتیجه عهدشکنی بوده است. بالنتيجه: در دعوی خسارت، کافی است طلبكار رابطه دوم را ثابت کند تا دادگاه بتواند به سود او حکم دهد و این مدیون است که باید بعنوان دفاع ثابت کند انجام نشدن تعهد را نمی توان به او مربوط نمود.

5. با وصف فوق : به استناد دلایل ابرازی، پلاک مختلف فيه ، در تاریخ مقرر تحویل موکل نشده و با تاخیر در تحویل آن خسارات فراوانی متوجه موکل شده است.

۶- همچنین استعلام گردش ثبتی بیانگر آن خواهد بود این پلاک با تاخیر……. ماهه به موکل منتقل گردیده و تخلف خوانده و ورود ضرر محرز، ثابت و مدلل است و هر ۴ شرط مربوط به دعوی جبران خسارت 1) موعد انجام دادن تعهد فرا رسیده باشد ۲) مدیون مفاد قراردادی را اجراء نکرده باشد ۳) ضرر وارد شده باشد. ۴) تاخیر سبب ورود ضرر باشد، تحقق یافته است. بناء عليهذا : با تقدیم دادخواست حاضر: و استناد به مواد ۱۰ و ۲۲۰ و ۲۲۱ و ۲۲۳ قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و اصل لزوم قراردادها، رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست. تفاوت تمبر خواسته ردیف دوم در زمان اجرای حکم برابر بند ۱۴ ماده 3 قانون وصول، پرداخت خواهد شد.

با تشکر و تجدید احترام

محل امضاء