نمونه دادخواست بطلان بيع بلحاظ مستحق للغير در آمدن مبیع مطالبه خسارت و غرامت از باب ضمان درک حادث

شهر – خيابان -كوچه –  شماره –پلاك

۲- مطالبه ثمن معامله به مبلغ………. ریال با احتساب خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ احراز بطلان لغایت اجرای حکم

۳- مطالبه غرامات وارده بعنوان ضمان درک حادث، به شرح متن فعلا و على الحساب مقوم بر ۵۱ میلیون ریال با جلب نظر کارشناس رسمی ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی از باب قاعده تسبیب / تفاوت تمبر خواسته ردیف سوم در زمان اجرای حکم پرداخت خواهد شد.

ریاست محترم …..

باسلام

احتراما با اجازه و اختیار حاصل از یک برگ وکالتنامه ممهور به مهر مالیاتی و ممضى به امضاء موكل به استحضار می رساند:

۱- وفق قرارداد بیع مورخ / شماره…… عقد بیع مابين صحابه دعوی محرز و مدلل است

۲- بر اساس این بیعنامه، ششدانگ یک قطعه زمین بایر به مساحت….. متر مربع به شماره پلاک ثبتی….. بخش….. واقع در……… به مبلغ…….. ریال به موکل فروخته شده است.

۳- موکل پس از ابتیاع رقبه، اقدام به اخذ جواز ساخت نموده و در زمین ابتیاعی از خوانده ………. طبقه بنای مسکونی احداث نموده است.

۴- با وصف فوق، بر طبق دادنامه شماره ….. مورخ…. تصدیر یافته از شعبه…. دادگاه ……. موضوع کلاسه……… با احراز استحقاق غير بر پلاک ثبتی صدرالتوصيف حكم بر خلع ید موکل و قلع و قمع بناء و مطالبه اجرت المثل به مبلغ….. صادر و این حکم اجرا گردید.

۵- مستفاد از قانون مدنی: در ضمان درک، عهده بایع تنها ناظر به رد ثمن معامله نیست، بلکه باید زیانهای وارده / خریدار (موكل) ناگاه از فساد بیع را جبران نماید این مسئولیت که برخی از حقوقدانان از آن بعنوان ضمان درک حادث یاد می کنند که تلف و خسارت بعد از عقد بوجود می آید یا ضمان درک از اموری است که بعد از عقد حادث می شود و به اعتبار اینکه ضمان درک به تفاوت قیمت بین درخت و بنای ثابت در زمین و بهای قلع شده آنها است گاها ضمان «آرش» نیز نامیده می شود.

بناء عليهذا: با تقدیم دادخواست حاضر و استناد به مواد ۳۹۰ و به بعد قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، و رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳، رسیدگی و استماع خواسته و در ما نحن فيه صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست. تفاوت تمبر خواسته ردیف سوم بر طبق بند ۱۴ ماده ۳ قانون وصول در زمان اجرای حکم تادیه خواهد شد.

با تشکر و تجدید احترام

محل امضاء