امروزه، اجاره دادن املاک تجاری و یا مسکونی، یکی از مهم ترین و رایج ترین قراردادهایی است که افراد، با یکدیگر منعقد می نمایند. احکام و آثار مربوط به قرارداد اجاره، در قانون مدنی و همچنین ، قانون روابط موجر و مستاجر، به تفصیل، بیان شده است. عقد اجاره ، معمولا برای مدت زمان مشخصی منعقد می شود و در ازای اجاره دادن ملک تجاری یا مسکونی، مستاجر، مبلغی تحت عنوان اجاره و نیز ودیعه، به موجر پرداخت می کند.
با این حال، در زمانی که قرارداد اجاره پایان یافت، موجر، می بایست مبلغ ودیعه ای که مستاجر، به عنوان قرض الحسنه یا امانت به وی داده است را برگرداند. زمان و نحوه برگرداندن پول پیش مستاجر، معمولا طبق توافقاتی که طرفین انجام می دهند، به عمل می آید؛ با این حال، گاهی در این خصوص، اختلافاتی میان موجر و مستاجر ایجاد می شود که عواقب حقوقی خاصی به دنبال دارد. بنابراین، آشنایی با برخی از نکات مهم در برگرداندن پول پیش مستاجر، ضروری به نظر می رسد.
به همین دلیل، در ادامه این مقاله، قصد داریم ابتدا، زمان و نحوه برگرداندن پول پیش مستاجر را مورد بررسی قرار داده و برخی از نکات حقوقی مهم در خصوص برگرداندن ودیعه مستاجر را توضیح دهیم. در ادامه نیز، به این مطلب می پردازیم که تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم بازگرداندن آن، چه عواقب حقوقی دارد.
چگونگی برگرداندن پول پیش مستاجر
در قسمت قبل، به بررسی زمان برگرداندن پول پیش مستاجر، پرداخته و گفتیم به محض اینکه مدت قرارداد اجاره، پایان یافت و یا بنا به دلایلی، فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن رخ داد، موجر و مستاجر، می بایست به تعهدات قانونی خود، عمل نمایند. در این رابطه، موجر، باید پول پیش مستاجر را به وی بازگرداند و یکی از تکالیف مستاجر نیز، تخلیه مال موضوع اجاره است. اما سوال مهمی که در این رابطه مطرح می شود، آن است که نحوه برگرداندن پول پیش مستاجر چگونه است؟
نحوه برگرداندن پول پیش مستاجر، به این صورت است که موجر، می بایست در تاریخ و زمان تعیین شده در قرارداد اجاره، پول پیش مستاجر را به همان شخصی که با وی، قرارداد اجاره منعقد کرده است، بازگرداند و از مستاجر ، بابت بازگردان پول پیش، رسید بگیرد؛ به ویژه در حالتی که تخلیه مال موضوع اجاره، زودتر از پایان مدت اجاره اتفاق افتاده است که جزئیات بیشتر این موضوع، در قسمت نکات مهم در برگرداندن پول پیش مستاجر، بیان می شود.
همچنین، در خصوص نحوه برگرداندن پول پیش مستاجر، باید در نظر داشت که اصولا تعیین ودیعه یا تعیین پول پیش در قرارداد اجاره، به این دلیل است که اگر مستاجر، تکالیف قانونی خود را در خصوص پرداخت اجاره انجام نداده و هزینه های مربوط به قبض آب، برق، گاز و شارژ ساختمان را پرداخت نکرد، یا اینکه خساراتی به ملک اجاره ای وارد نمود، موجر از محل پول پیش تعیین شده ، طلب خود را وصول نماید.
لذا در صورتی که مستاجر، بدهی ای از بابت موارد ذکر شده به موجر داشته باشد، بازگردان پول پیش مستاجر، با احتساب مبالغ یاد شده، به عمل می آید و در واقع، موجر می تواند قسمتی از پول پیش مستاجر را در ازای بدهی های مذکور، کسر کرده و مابقی آن را به مستاجر پرداخت کند. در قسمت های بعد ، نکات مهم در برگرداندن پول پیش مستاجر را به تفصیل، بیان می کنیم.
عواقب تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم آن
در قسمت قبل ، برخی از نکات مهم برگرداندن پول پیش مستاجر، توضیح داده شد. با این حال، یکی از رایج ترین اختلافاتی که در خصوص قرارداد اجاره ایجاد می شود، تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر و یا حتی عدم برگرداندن آن می باشد. همانطور که گفته شد، پس از پایان مدت زمان اجاره ، موجر مکلف است پول پیش را به مستاجر پرداخت کند؛ مگر اینکه مجددا قرارداد اجاره ای میان طرفین، تنظیم شود و به عبارت دیگر، قرارداد اجاره، تمدید شود.
باید به این نکته توجه داشت که تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم آن، به لحاظ حقوقی، عواقب مهمی دارد که باید به آن دقت نمود. لذا در این قسمت، عواقب تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم آن را در دو محور بیان می نماییم: امکان طرح دعوی علیه موجر به خواسته بازگرداندن پول پیش و دریافت خسارت تاخیر تادیه آن.
1. اولین و مهم ترین عواقب تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم برگرداندن ودیعه، آن است که مستاجر، می تواند از طریق راهکارهای قانونی، اقدام نموده و پول پیش خود را مطالبه کند. به این منظور، ابتدا لازم است که مستاجر، اقدام به تخلیه ملک اجاره ای نموده و اگر موجر، از تحویل ملک اجاره ای امتناع می کند، اقدام به تامین دلیل کند؛ یعنی اینکه مراتب تخلیه ملک اجاره ای را با مراجعه به شورای حل اختلاف، گواهی کند.
2. درمرحله بعدی، مستاجر باید اظهارنامه ای به طرفیت موجر، ارسال دارد، مبنی براینکه پول پیش وی را بازگرداند و در صورتی که موجر، باز هم به تعهد خود عمل نکرد، دادخواست مطالبه ودیعه را از طریق دفاتر خدمات قضایی، تقدیم دادگاه کند. در صورتی که دادگاه، حکم قطعی، مبنی بر بازپرداخت پول پیش صادر نمود، حکم، لازم الاجرا بوده و از طریق واحد اجرای احکام ، قابل اجرا خواهد بود.
3. به این صورت که به موجر، سی روز فرصت داده می شود و اگر در طول این مدت، دادخواست اعسار خود را تقدیم نکند، می توان با در نظر داشتن مستثنیات دین، اقدام به توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه نموده و از محل فروش آن، پول پیش مستاجر را به وی بازگرداند. همچنین، بنا به درخواست مستاجر، می توان بابت عدم پرداخت پول پیش، حکم جلب موجر را نیز صادر کرد.
4. یکی دیگر از عواقب تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم بازگرداندن ودیعه ، آن است که مستاجر ، می تواند خسارت تاخیر تادیه یا خسارت تاخیر در پرداخت پول پیش را نیز مطالبه کند . به این صورت که مستاجر ، ضمن دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه ، می تواند خسارت تاخیر در پرداخت را از زمان مطالبه ( طرح دعوی ) تا زمان پرداخت مبلغ ودیعه ، درخواست کند .
5. مبلغ خسارت تاخیر تادیه برای تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر، بر اساس شاخص بانک مرکزی است و دادگاه، مبلغ آن را مشخص می کند. البته، در زمان تنظیم قرارداد اجاره، می توان وجه التزام نیز تعیین کرد؛ به گونه ای که نیاز به طی تشریفات قضایی مذکور نباشد. به این صورت که در ضمن قرارداد اجاره، قید شود که اگر موجر، در زمان مقرر، پول پیش مستاجر را پرداخت نکرد، به ازای هر روز تاخیر در پرداخت آن، مبلغ مشخصی را به مستاجر پرداخت کند.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.