در قراردادهای مشارکت در ساخت زمانبندی نقش بسزایی دارد و بسیاری از مالکین به علت عدم رعایت زمانبندی دقیق و مشخص در قرارداد مشارکت درساخت، به مشکلات جبران ناپذیری برخورد می‌نمایند.
عدم ذکر زمانبندی دقیق موجب می‌شود تا طرفین نتوانند جهت فسخ یا اخذ خسارت اقدام نمایند.
در بسیاری از قراردادها مدت زمان اخذ جواز مشخص نمی‌شود و در صورت طولانی شدن آن مالکین هیچ اقدامی نمی‌توانند انجام دهند و باید تا پایان مدت قرارداد صبر کنند.
زمانبندی در قراردادهای مشارکت در ساخت، نسبت به متراژ، منطقه و توافقات مالکین و سازنده متفاوت می‌باشد. ولی در هر صورت باید زمان را دقیق مشخص کرد. باید به این مهم توجه ویژه‌ایی در قراردادهای مشارکت در ساخت داشت.
برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت در ساخت
۱- سازنده، متعهد است برنامه زمان بندی تفصیلی ساختار شکست اجرای کار انجام موضوع مشارکت در ساخت را بر اساس اسناد و مدارک قرارداد، حداکثر ظرف مدت ۳۰ روز از تاریخ این قرارداد تهیه و تنظیم و جهت بررسی در اختیار مالک قراردهد و مدت لازم جهت بررسی و اظهار نظر مالک ۱۵ روز تعیین می گردد. در صورت عدم اظهار نظر مالک پس از انقضای مدت یاد شده، برنامه زمان بندی ارائه شده از طرف سازنده، تصویب شده تلقی می گردد.
۲- در برنامه زمان بندی ساختار شکست اجرای کار مورد نظر توسط سازنده، تمامی مراحل ابتدا تا انتهای کار از قبیل، بازه زمانی انجام طراحی های اولیه و همچنین تاریخ شروع به اجرای سازه موضوع قرارداد، دیوار چینی ها، عملیات سفت کاری، نازک کاری، اجرای تأسیسات و محوطه سازی از نقطه شروع تا نقطه پایان و تحویل موقت (با اخذ صورت مجلس تفکیکی) و تحویل موقت و مفاد این قرارداد، پیش بینی شده اند.
۳- در صورتیکه حین اجرای کار، سازنده تشخیص دهد که تغییراتی در برنامه زمان بندی ضروری است، لازم است قبل از موعد مقرر، نسبت به تنظیم برنامه زمان بندی جبرانی تفصیلی اقدام و جهت بررسی و اعلام نظر، تسلیم مالک نماید. مالک موظف است ظرف مدت ۱۵ روز با توجه به اسناد و مدارک قرارداد نسبت به موضوع اظهار نظر نماید. در غیر اینصورت برنامه ارائه شده از طرف سازنده قطعی تلقی می گردد.
۴- بدیهی است تصویب برنامه زمان بندی جبرانی از طرف مالک، مانع اجرای مفاد مربوط به تاخیرات غیر مجاز نمی گردد.
نمونه برنامه زمان بندی قرارداد مشارکت در ساخت
در جدول زیر نمونه ای از برنامه زمان بندی قرارداد مشارکت در ساخت را می‌بینید که در آن تاریخ شروع و پایان هر یک از بخش‌های مختلف اجرای پروژه در نظر گرفته شده است.
|
ردیف |
مدت | مدت | تاریخ |
| 1 | دستور نقشه | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 2 | دریافت جواز ساخت | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 3 | تجهیز کارگاه | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 4 | اجرای سازه نگهبان و پایدارسازی گود | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 5 | اجرای اسکلت تا کد صفر ساختمان | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 6 | اتمام اسکلت | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 7 | اتمام سفت کاری | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 8 | اتمام نازک کاری | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 9 | اجرای نما و محوطه سازی | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 10 | تحویل تمامی آپارتمان‌های مالکین | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 11 | اخذ پایان کار | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 12 | اخذ صورت مجلس تفکیکی اسناد | ……. ماه | از ……… تا ……… |
| 13 | اخذ اسناد تک برگ | ……. ماه | از ……… تا ……… |
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.