رهن عقدی است که به موجب آن مالی وثیقه دین قرار گیرد و به همین علت گفته‌اند که رهن وثیقهای برای طلب مرتهن(طلبکار) است.
ماده ۷۷۱ قانون مدنی در تعریف عقد رهن مقرر می دارد: ((رهن عقدی است که به موجب آن مدیون، مالی را برای وثیقه به داین می دهد.رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن گویند.))
به موجب عقد رهن ،طلبکار برای تضمین طلب خود از بدهکار وثیقه می گیرد تا در صورتی که او دین خود را در موعد مقرر ادا ننمود یا معسر گردید، بتواند با فروش مال مرهون به طلب خود برسد.بنابراین مرتهن به سبب عقد رهن نسبت به عین مرهونه حق عینی تبعی پیدا میکند و در نتیجه آن طلبکار در وصول طلب خود از قیمت رهن،بر دیگر طلبکاران تقدم دارد و راهن از تصرفی که به زیان مرتهن باشد منع می گردد..
ماده1- راهن
آقای / خانم …………………………. فرزند ……………….. دارنده شماره شناسنامه …………………………. متولد ……………. صادره از ………………….. به شماره ملی …… ساکن …………………………………………………………………………………..
ماده2- مرتهن
آقای / خانم ……………………………فرزند …………………. دارنده شماره شناسنامه …………………………. متولد ……………… صادره از …………………… به شماره ملی ……………. ساکن ……………………………….. ………………………. …………………………… ……………….. …………….
ماده3- مورد رهن و عین مرهونه
تمامی ششدانگ ………………… به پلاک و شماره ……………. واقع در بخش …………………… ثبت شده به شماره ………………. در دفتر شماره ………….. املاک در صفحه ……………….. با جمیع متعلقات و لواحق و توابع و نمائات و حق الاشتراکات و امتیازات منصوبه در رقبه و ملک و حقوق و ودایع احتمالی آنها بدون استثناء چیزی که صحیح و سالم به تصرف و قبض مرتهن داده شد و طرفین از کم و کیف و خصوصیات و مشخصات مورد رهن و عین مرهونه کاملاً مطلع و واقع می باشند .
ماده4- مال الرهانه
مبلغ …………………………… ریال وجه رایج که تمام آن تسلیم راهن گردید و نامبرده اقرار به تصرف و اخذ مبلغ مزبور نمود به سائقه احتیاط اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن به هر درجه و مقدار از طرفین بعمل آمد و حسب الاظهارهما منافع مورد رهن و عین مرهونه قبلاً به کسی واگذار نشده است .
ماده5- مدت رهن
…………………… سال کامل هجری شمسی ابتدائاً از تاریخ تنظیم این سند
ماده6- شرایط
۱- راهن قبل از تأدیه کامل مال الرهانه ، به هیچ وجه من الوجوه حق فسخ سند تنظیمی را نداشته و ندارد . علاوه آنکه وی حق انجام هیچ گونه معامله و عقد و ایقاع و قرارداد و عمل و عملیات حقوقی به هر صورت و تحت هر اسم و عنوان اعم از معینه و غیر معینه ایجاباً و قبولاً و عیناً او منفعتاً او معاً نسبت به اصل یا مازاد مورد رهن بدون موافقت مکتوب مرتهن نداشته و ندارد.
۲- مرتهن قبول نمود که از مورد رهن و عین مرهونه فقط برای سکونت خود و افراد تحت تکفلش استفاده نماید و به هیچ وجه معامله ، عقد ، ایقاع ، قرارداد و هر نوع عمل و عملیات حقوقی را کلاً او جزئاً نسبت به مورد رهن و عین مرهونه انجام ندهد و بفرض انجام و تنظیم و انعقاد هر نوع سند و قرارداد ، اعمال انجام شده و اسناد تنظیم شده باطل و کان لم یکن و از حیّز انتفاع ساقط بوده و می باشد .
۳- مرتهن حق ندارد بدون اذن و اجازه قبلی و کتبی راهن در مورد رهن تغییرات وتعمیرات اساسی و انهدامی ایجاد و انجام دهد لیکن مجاز و مختار است برای انتفاع بهتر تعمیرات جزئی را در عین مرهونه ، معمول دارد.
۴- چنانچه راهن از پرداخت مال الرهانه به مرتهن خودداری نماید، مرتهن حق دارد از طریق تقاضا و صدور اجرائیه نسبت به وصول تمامی مال الرهانه و حتی تملک عین مرهونه وفق مقررات و موازین قانونی اقدام نماید.
۵- چنانچه مدت رهن منقضی گردد و مرتهن با وجود اعلام مکتوب راهن جهت پرداخت مال الرهانه، حاضر به فسخ سند و فک رهانت از عین مرهونه نگردد ، راهن می تواند با پرداخت و تودیع مال الرهانه به صندوق ثبت « اداره ثبت محل وقوع ملک» از مورد رهن فک رهن بعمل آورد و نماینده اجراء به قائم مقامی مرتهن فسخنامه و اطلاعنامه فسخی و دفتر و اسناد مربوطه را در دفترخانه امضا می نماید علاوه آنکه حق تقاضا و صدور اجرائیه علیه مرتهن جهت خلع ید نمودن وی از ملک مورد رهن خواهد داشت .
۶- جبران خسارت وارده احتمالی ناشی از هر نوع کسر و انکسار که در مدت رهن در ابنیه و تأسیسات و درب و پنجره عین مرهونه ایجاد گردد ، کلاً و تماماً بعهده مرتهن بوده و می باشد و ید وی ( مرتهن ) نسبت به رهینه امانی بوده و چنانچه تفریط و افراطی نسبت به ملک مورد رهن معمول دارد، ید وی به ضمانی تبدیل می شود.
۷- هزینه های مصرفی و حقوق دولتی بابت مصرف آب، برق، تلفن و گاز و فاضلاب در مدت رهن کلاً و تماماً بعهده مرتهن می باشد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.