برابر ماده 35 شرایط عمومی پیمان از مبلغ هر پرداخت به پیمانکار معادل 10 درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر و در حساب سپرده نزد کارفرما نگهداری می شود.
نصف این مبلغ پس از تصویب صورت وضعیت قطعی و ارائه مفاصا حساب بیمه ، طبق ماده 40 و نصف دیگر آن پس از تحویل قطعی و با رعایت ماده 42(مسئولیتهای دوره تضمین) وماده 52(صورت حساب نهایی) آزاد می شود.
در واقع ضمانت حسن انجام کار ابزاری است که به وسیله آن کارفرما از انجام درست موضوع قرارداد توسط پیمانکار اطمینان حاصل می‌کند. روش استفاده از تضمین حسن انجام کار به این صورت است که درصد مشخصی از مبلغ هر پرداخت به پیمانکار، کسر می‌شود و در یک حساب جداگانه توسط کارفرما نگهداری می‌شود. این مبالغ کسرشده تضمین حسن انجام کار نامیده می‌شوند. علت گرفتن تضمین حسن انجام کار از پیمانکار این است که اگر وی پروژه را به شکل درست و مطابق با قرارداد به انجام نرساند، خسارت کارفرما از محل این وجوه تأمین شود. علاوه بر این تضمین حسن انجام کار وسیله‌ای است که پیمانکار را ملزم به اجرای درست قرارداد نیز می‌کند؛ چرا که وی می‌داند اگر تعهدات خود را به شکل درست انجام ندهد، تضمین حسن انجام کار آزاد نخواهد شد.
مفهوم تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار
اگر پیمانکاری پس از پیروزی در مناقصه و قبول اجرای پروژه کار نکند یا کار را به درستی انجام ندهد تکلیف کارفرما چیست؟ شاید جواب دهید کارفرما مناقصه دیگری برگزار می کند و پیمانکار دیگری انتخاب می کند تا نواقص کار پیمانکار قبلی را تکمیل کند. حالا باز اگر پیمانکار جدید کار را انجام ندهد یا به درستی انجام ندهد کارفرما چه کند؟ زمان و هزینه کارفرما از دست رفته و پروژه تکمیل نشده است.
اگر تضمینی برای اجرای درست کار وجود نداشته باشد مشکلات این چنینی به وفور رخ می دهد. مثلا قیمت میلگرد در زمان عقد قرارداد کیلویی۲۰۰۰ تومان بوده است و پیمانکار با توجه به این رقم قیمت خود را پیشنهاد داده است. اگر در حین اجرای کار قیمت میلگرد به کیلویی۶۰۰۰ تومان برسد و قرارداد مشمول بخشنامه تعدیل آحادبها یا مابه التفاوت مصالح نشود، ادامه کار برای پیمانکار به صرفه و منطقی نیست و کار را نیمه کاره رها می‌کند.
پس کارفرما باید پیش از عقد قرارداد تضمینی را برای اجرای صحیح پروژه از سوی پیمانکار در نظر بگیرد. پیمانکار نیز باید در ارائه قیمت پیشنهادی خود و عقد قرارداد دقت لازم را انجام داده تا بعداً از بابت ضبط ضمانت نامه از سوی کارفرما متضرر نشود.
ضمانت نامه در بسیاری موارد دیگر نیز از جمله پرداخت پیش پرداخت و شرکت در مناقصه از پیمانکار درخواست می شود. دلیل هر کدام به این صورت است:
⇐ اگر پیمانکار پول پیش پرداخت انجام پروژه را گرفت و در پروژه خرج نکرد.
⇐ در مناقصه شرکت کرد، برنده شد ولی از عقد قرارداد سر باز زد.
ضمانت نامه ها از سوی کارفرما به اجرا گذاشته شده و مبلغ آن جهت جبران مبلغ پرداختی بابت پیش پرداخت در مورد اول و هزینه های مورد نیاز برای برگزاری مجدد مناقصه در مورد دوم برداشت می شود.
چگونگی استرداد وجوه تضمین حسن انجام کار در قرارداد پیمانکاری
تضمین حسن انجام کار همانطور که گفته شد، مبالغ استحقاقی پیمانکار هستند که کارفرما تا زمان مشخصی به عنوان ضمانت انجام صحیح کار نزد خود نگه می‌دارد. پس این مبالغ باید در زمان مشخص به پیمانکار بازگردانده شوند. براساس مقررات شرایط عمومی پیمان، نصف مبلغ تضمین حسن انجام کار پس از تصویب صورت وضعیت قطعی به پیمانکار بازگردانده می‌شود؛ البته مشروط بر آنکه پیمانکار مطابق صورت وضعیت قطعیِ تصویب‌شده به کارفرما بدهکار نباشد. نصف دیگر مبلغ تضمین حسن انجام کار پس از تحویل قطعی پروژه مسترد خواهد شد؛ مشروط بر اینکه در دوره تضمین عیب و نقصی در کار مشاهده نشده باشد و یا اگر عیب و نقصی در خصوص انجام کار صورت گرفته باشد، پیمانکار به هزینه خود آن عیب را برطرف کرده باشد. در خصوص مفهوم دوره تضمین در مقالات پیشین توضیحات کامل داده شده است.
چگونگی آزادسازی ضمانت نامه حسن انجام کار
نصف مبالغ کسر شده به عنوان تضمین حسن انجام کار، پس از تصویب صورت وضعیت قطعی طبق ماده ۴۰ شرایط عمومی پیمان و نصف دیگر آن پس از تحویل قطعی با رعایت ماده ۴۲ و ۵۲ شرایط عمومی پیمان آزاد می گردد. ماده ۴۲ مسئولیت های دوره تضمین و ماده ۵۲ تسویه حساب است.
به طور مثال اگر مبلغ نهایی ۳ صورت وضعیت پیمانکار به صورت غیرتجمعی برابر ۱۰۰، ۳۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان باشد مبالغ ۱۰، ۳۰ و ۲۰ میلیون تومان که مجموعاً ۶۰ میلیون تومان می شود از هر پرداخت کسر شده و نزد کارفرما به عنوان تضمین حسن انجام کار نگه داری می شود.
زمانی که پروژه تحویل موقت شد پیمانکار شروع به نوشتن صورت وضعیت قطعی می کند. ۳۰ میلیون تومان پس از تصویب صورت وضعیت قطعی به پیمانکار پرداخت می شود.
اگر دوره تضمین پروژه ۲ سال باشد، پس از طی کردن دوره تضمین از تاریخ تحویل موقت (به شرط آنکه نقصی در صورتجلسه تحویل موقت نباشد و یا نقص ها در مهلت مقرر از سوی پیمانکار برطرف شود) هیئتی متشکل از نمایندگان کارفرما، مشاور و پیمانکار برای تحویل قطعی به پروژه می آیند.
اگر نقصی که به اجرای پیمانکار مربوط باشد در دوره تضمین اتفاق نیفتاده باشد صورتجلسه تحویل قطعی تصویب می شود. سپس پس از بررسی سایر پرداخت های کارفرما به پیمانکار ۳۰ میلیون تومان بقیه آزاد می گردد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.