به چنین معامله ای معامله وکالتی معامله ای است که فروشنده به جای انتقال سند، وکالت نامه ای برای انجام کارهای انتقال سند به خریدار می‌دهد.
معامله وکالتی به دلایل مختلفی انجام می شود. در شرایطی که فروشنده فرصت کافی برای انجام روند انتقال سند نداشته باشد، معامله وکالتی را ترجیح می دهد. این نوع معامله در شرایطی که سند برای انتقال در دسترس نیست مثلاً در رهن بانک باشد، استفاده می شود. همچنین در شرایطی که ملک دارای سند نباشد، معامله وکالتی یک گزینه برای خریدار و فروشنده است. برای مثال ممکن است به دلیل نداشتن پایان کار، امکان صدور سند در زمان کم ممکن نباشد.
خریداران نیز به دلایل مختلف راضی به انجام معاملات وکالتی می شوند. مهم ترین انگیزه خریداران قیمت ملک در این نوع معاملات است.
فرق سند قطعی و وکالتی چیست؟
قبل از هر چیزی، باید اشاره کنیم که کاربران لازم است تا در زمان استفاده از هر یک از انواع اسناد قطعی و وکالتی با استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت اطلاعات لازم را به دست آورده و سپس برای انجام کارهای خود اقدام نمایند. در غیر این صورت، ممکن است با چالش‌های زیادی روبرو گردند. سند قطعی و سند وکالتی هر دو از اسنادی هستند که امروزه مخصوصاً در خرید فروش خودرو و ملک به‌شدت مورد استفاده قرار می‌گیرند. از مهم‌ترین تفاوت‌های میان این دو می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
⇐ سند وکالتی با حضور در دفاتر ثبت اسناد قابل تنظیم است و نیازی به حضور در سازمان خاصی برای تنظیم آن نخواهید داشت؛ در حالی که برای تنظیم سند قطعی لازم است تا خریداران خودرو در دفاتر تنظیم پلاک و خریداران ملک در دفاتر اسناد رسمی کشور حاضر شوند.
⇐ در تنظیم سند وکالتی نیاز به مدارک کمتری خواهید داشت. برخی از مدارک تنها برای تنظیم سند قطعی مورد نیاز است و در زمان تنظیم سند وکالتی الزامی به داشتن آنها وجود نخواهد داشت.
⇐ سند وکالتی ممکن است به‌صورت مدت‌دار و تا تاریخ مشخصی تنظیم شود؛ اما سند قطعی به‌صورت دائمی است.
⇐ موارد مندرج در سند قطعی برای همه معاملات تقریباً مشابه است؛ اما در سند وکالتی برحسب مورد بندهای متفاوتی نیز درج می‌شود.
راهکار قانونی جهت جلوگیری از مشکلات احتمالی سند وکالتی
برای جلوگیری و پیشگیری از آنچه که گفته شد یک راه حل قانونی وجود دارد اگرچه که ممکن است باز هم خریدار جهت احقاق حق خود وقت و هزینه ای را متحمل شود اما به هرحال حقوق ایجاد شده برای وی محفوظ می ماند.
سند وکالتی چیست و نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعیدر این خصوص باید بیان شود که خریدار می بایست حتما با فروشنده یک مبایعه نامه ترجیحا در دفاتر اسناد رسمی منعقد نماید تا اگر فروشنده فوت کند یا دچار جنون و زوال عقل شود و به تبع آن وکالت نامه باطل شود و خللی به مبایعه نامه وارد نشود.
چراکه مبایعه نامه برخلاف وکالت نامه فوت، جنون و زوال عقل یکی از طرفین تاثیری در اعتبار آن ندارد. در این صورت اگر فروشنده فوت کند یا حالت جنون بر وی حادث شود خریدار می تواند الزام وراث را به موجب مبایعه نامه تنظیمی بخواهد و وراث نمی توانند از این موضوع خودداری نمایند.
همچنین با تنظیم مبایعه نامه مطابق با قانون انتقال واقع شده است و از لحظه انعقاد مبایعه نامه خریدار مالک محسوب می شود و اگر فروشنده ملک را به شخصی دیگری واگذار نماید علاوه بر ارتکاب جرم انتقال مال غیر معامله صورت گرفته هم صحیح نباشد.
نحوه تبدیل سند وکالتی به سند قطعی
برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی و رسمی کافیست خریدار و فروشنده ضمن توافقات نهایی، با حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضای سند انتقال، وکالت نامه اعطا شده جهت انتقال ملک را به سند قطعی تبدیل نمایند.
مدارک لازم برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی
برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی خریدار و فروشنده می بایست با دارا بودن مدارک زیر به یکی از دفاتر اسناد رسمی واقع در آن حوزه که ملک یا خودرو قراردارد مراجعه نمایند.
⇐ سند مالکیت ملک
⇐ مدارکی که نشان می‌دهد فروشنده مالک آن ملک شده است (مثلا میایعه نامه انتقال قبلی یا تقسیم نامه یا گواهی انحصار وراث)
⇐ پایان کار ساختمان دریافتی از شهرداری (برای ساختمان‌هایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده‌اند نیاز نیست.)
⇐ مفاصا حساب دارایی (درصورتی که ملک تجاری باشد)
⇐ مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
⇐ استعلام ثبت
⇐ شناسنامه و کارت ملی
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.