سند شورایی چیست؟
معمولا این سند برای ملک هایی است که مدارک لازم برای سند رسمی گرفتن را ندارند و اعضای شورا با بررسی ها و تحقیق هایی که انجام می دهند با رسیدن به این نتیجه که زمین هیچ معارضی ندارد به صدور سند شورایی برای این افراد اقدام می کند.
در واقع سند شورایی یک نوع قول نامه زمین روستایی یا خانه است که اطلاعات و محتویات آن توسط چند نفر شاهد امضا می شود و سپس رئیس شورای محلی با مهر و امضا آن را تایید می کند.
سند شورا همچنین می تواند به امضای شورای اسلامی شهر های کوچک و دور افتاده هم رسیده باشد.
اعتبار سند شورایی ویلا برای معاملات خرید و فروش ملک
با توجه به تمام مواردیکه در بالا به آن اشاره کردیم، اعتبار سند شورایی ویلا، یا زمین برای خرید و فروش بسیار بسیار کمتر از اسناد رسمی و قطعی است. اگر هدف شما از خرید زمین، کشاورزی و کسب و کار است و زمین، سند شورایی دارد، قبل از آغاز به کار از اداره کشاورزی یا شهرداری استعلام بگیرید.
اگرچه در تبدیل سند شورایی به سند رسمی، هزینههایی از شما دریافت میشود و به مدت زمان بیشتری نیاز دارید، اما این در نهایت، به نفع شما خواهد بود؛ چرا که ملکی را که خریداری کردهاید در آینده برای شما بازدهی بیشتری خواهد داشت.
اگرچه هنگام معاملات خرید و فروش املاک در شمال توسط سند شورایی، سریعتر میتوانید معامله را به پایان برسانید؛ اما به دلیل وجود مشکلاتی در آینده پیشنهاد می کنیم جداً از این کار خودداری کنید و یا با احتیاط بیشتری به جلو بروید.
نکاتی که در خرید ملک با سند شورایی باید توجه کرد
⇐ در این سند چون به وقفی با غیر وقفی بودن آن اشاره نشده است بهتر است اطمینان حاصل کنید که زمین وقفی نباشد و از شورای آن محل و جاهای دیگر می توانید استعلام کنید.
⇐ نکته دیگر درباره کاربری زمین شورایی است که کاربری آن ممکن است با آنچه گفته شده فرق کند؛ لذا لازم است در این زمینه هم تحقیق کنید. برای مثال ممکن است زمین مسکونی به شما بدهند اما کاربری آن کشاورزی باشد. برای این کار و استعلام بهتر است به جهاد کشاورزی و دهیاری مراجعه کنید.
⇐ وقتی زمین روستایی را معامله میکند که سند قول نامه آن شورایی است حتما امضا های دهیار و… را چک کنید.
⇐ مورد دیگری که باید به آن توجه داشت این که برای قول نامه کردن زمین روستایی که در حاشیه جاده قرارداد بایر از اداره راه استعلام بگیرید تا مبادا مشکل حقوقی داشته باشند.
⇐ پرس و جو از اهل آن محل درباره ملک و زمینی که معامله می کنید هم به صلاح است و اطلاعات آنان می تواند کمک کار شما باشد.
آیا با سند شورایی میتوان سند تکبرگ درخواست داد؟
یادتان باشد قولنامه روستایی را هیچ جا به غیر از ادارههای ثبت اسناد نمیتوانید از یک سند عادی تبدیل به سند رسمی کنید. اگر در این سندهای شورایی هم با فردی دیگر دچار اختلاف شوید و آن فرد مدعی ملک شما باشد، رسیدگی به این ماجرا در صلاحیت دادگاه محل ملک است.
با سند شورایی میتوانید درخواست سند تکبرگ رسمی کنید. یادتان باشد که این درخواست را در ادارههای ثبت یا دفاتر اسناد رسمی بهعنوان ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ میشناسند. هنگام مراجعه علاوه بر اسناد هویتی خریدار و فروشنده، باید سند شورایی که دارای مهر دهیار و شورا است همراهتان باشد.
چگونگی تبدیل سند شورایی به سند رسمی
فرد ممکن است برای اطمینان از مالکیت ملک بخواهد آن را تبدیل به سند رسمی کند؛ زیرا سند رسمی اطمینان خاطر بسیار بیشتری خواهد داشت.
این کار از طریق اداره ثبت اسناد انجام می شود. برای مثال اگر شما مالک ویلا هایی در شمال هستید که سند رسمی ندارند و سند آن شورایی است می توان از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کرد و با اقدام به درخواست به این اداره منتظر روال قانونی آن باشید. برای این کار می توانید از وکلا و مشاوران حقوقی در این زمینه استفاده کنید.
مراحل تبدیل سند روستایی یا شورایی به سند رسمی
⇐ ارائه درخواست به اداره ثبت برای تبدیل سند شورایی به رسمی
⇐ ارائه اسناد هویتی خریدار و فروشنده به اداره ثبت
⇐ ارائه سند شورایی که دارای مهر شورا یا دهیاری محل باشد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.