اخذ گواهی انحصار وراثت
برای اجاره خانه ورثه ای حتما باید انحصار وراثت انجام شده باشد و گواهی آن در دسترس باشد. از نظر قانون صرفا گواهی انحصار وراثت است که وراث و میزان سهم هر یک را مشخص می‌کند.
بنابراین از دید قانون بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، نمی‌توان روی ملک هیچگونه معامله‌ای انجام داد.
بنابراین اگر قصد اجاره ملک ورثه ای را دارید، در قدم اول و پیش از هر سوالی، در خصوص انجام انحصار وراثت پرس و جو کرده و پیش از انجام معامله حتما گواهی انحصار وراثت را رویت کنید.
قید تضامنی بودن تعهدات موجرین
با توجه به اینکه در اجاره ملک ورثه ای در عمل مستاجر با بیش از یک موجر طرف حساب است، ممکن است هر یک از وراث از انجام تعهدات شانه خالی کرده و آن را به دیگری حواله دهند. مثلا هر یک از وراث موضوع بازگرداندن مبلغ رهن را به گردن دیگری بی‌اندازد.
در این حالت برای اینکه مستاجر دچار مشکل نشود، باید در قرارداد اجاره ملک ورثه ای نوشته شود: «کلیه تعهدات موجرین در این قرارداد به صورت تضامنی است»
نوشتن این جمله در قرارداد باعث می‌شود تمامی تعهدات موجر، بر گردن تمامی وراث باشد. اگر موجرین (وراث) به تعهدات خود عمل نکنند، مستاجر می‌تواند از همه آنها شکایت کند تا به حق خود برسد.
چگونگی تقسیم اجاره بین وراث
روش تقسیم اجاره بین وراث به توافق بین آنها بستگی دارد. برای واریز مبلغ رهن و اجاره‌بها، ۲ راه پیش پای شما قرار دارد، که عبارت است از:
⇐ راه اول: این است که همه وراث توافق کنند که مبلغ مورد نظر به یک شماره حساب مشخص واریز شود.
⇐ راه دوم: این است که وراث به چنین توافقی نرسند. در این حالت باید با توجه به میزان سهم هر فرد از ارث، مبلغ رهن و اجاره ماهانه، به‌صورت جداگانه به حساب افراد واریز شود.
برخی نکات مهم در تنظیم اجاره نامه املاک ورثه ای
⇐ بنابراین در صورت خریداری کردن این نوع املاک برای تنظیم مبایعه نامه به نکات ذیل توجه کنید.
⇐ اصل سند مالکیت را باید حتما ارائه داد.
⇐ تقدیم گواهی انحصار وراثت بسیار الزامی است.
⇐ تمامی وراث در زمان انجام معامله ملک موروثی باید حضور داشته باشند.
⇐ ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث الزامی است.
⇐ در میان وراث نباید شخص محجوری وجود داشته باشد و در صورت وجود باید قیم برای شخص تعیین شود.
⇐ بعد از انجام معامله باید سهم هر یک از وراث پرداخته شود.
⇐ در صورت وجود وصیت نامه از متوفی باید وصیت نامه به طور دقیق بررسی شود.
⇐ درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و… در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
⇐ برای اینکه معامله ملک انجام شود، باید مالکیت اشخاص به عنوان مالکی که قصد فروش دارند احراز شود، سند مالکیت باید به اسم شخصی که فوت کرده باشد، بنا به ارث بین وراث تقسیم شود.
⇐ از تمامی وراث نظر پرسیده نسبت به موافق بودن به فروش ملک موروثی و گرفتن گواهی حصر وراثت از وراث.
⇐ برای تقسیم اجاره بها در ملک موروثی باید مطابق با طبقات ارث رفتار کرد. یعنی پس از دریافت اجاره بهای ملک متوفی از مستاجر این اجاره بها به نسبت تعیین شده در طبقات ارث بین وراث تقسیم می شود.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.