ماده 29 شرایط عمومی پیمان
ماده 29. تغيير مقادير كار، قيمت هاي جديد، تعديل نرخ پيمان
الف)در ضمن اجراي كار، ممكن است مقادير درج شده در فهرست بها و مقادير منضم به پيمان تغيير كند. تغير مقادير به وسيله مهندس مشاور محاسبه مي شود و پس از تصويب كارفرما به پيمانكار ابلاغ مي شود. پيمانكار با دريافت ابلاغ تغيير مقادير كار، موظف به انجام با نرخ پيمان است، به شرط آنكه مبلغ ناشي از تغيير مقادير كار، از حدود تعيين شده در زير بيشتر نشود.
1- افزايش مقادير بايد در چارچوب موضوع پيمان به پيمانكار ابلاغ شود. جمع مبلغ مربوط به افزايش مقادير و مبلغ كار هاي با قيمت جديد (موضوع بند ج) نبايد از 25 درصد مبلغ اوليه پيمان بيشتر شود.
تبصره: اگر نرخ پيمان مشمول تعديل آحاد بها باشد، براي محاسبه افزايش مبلغ پيمان به سبب قيمت هاي جديد، ابتدا قيمت هاي جديد به مبناي نرخ پيمان تبديل مي شود و سپس ملاك محاسبه قرار مي گيرد.
2- جمع مبلغ مربوط به كاهش مقادير و حذف آنها نبايد از 25 درصد مبلغ اوليه پيمان بيشتر شود. اگر اين مبلغ، از حد تعيين شده بيشتر شود و پيمانكار با اتمام كار با نرخ پيمان موافق باشد، عمليات موضوع پيمان در چارچوب پيمان انجام مي شود. ولي در صورتي كه پيمانكار مايل به اتمام كار نباشد، پيمان طبق ماده 48 خاتمه داده مي شود.
تبصره 1. در صورت حذف قسمتهايي از كار به استناد بند ج ماده 28، براي تعيين حد افزايش يا كاهش مقادير طبق بند هاي 1و2، به جاي مبلغ اوليه پيمان، مبلغ اوليه پيمان پس از كسر مبلغ كار هاي حذف شده به وسيله پيمانكار، ملاك قرار مي گيرد.
تبصره 2. اضافه يا كاهش مقادير كار طبق مفاد بند هاي (الف-1) و (الف-2) اين ماده تا 10 درصد با دستور مهندس مشاور عمل مي شود، ولي اضافه بر آن با تصويب كارفرما قابل اجرا است.
ب)در صورتي كه پس از تكميل كار و تصويب صورت و وضعيت قطعي مشخص شود، مقادير كار بدون آنكه از سوي كارفرما كم شده باشد، نسبت به مقادير منضم به پيمان كاهشي بيش از حد تعيين شده در بند ( الف-2) داشته باشد، در اين حالت نيز نرخ پيمان ملاك عمل است.
ج) اگر در چارچوب موضوع پيمان، كارهايي به پيمانكار ابلاغ كارهايي به پيمانكار ابلاغ شود كه براي آنها قيمت و مقدار در فهرست بها و مقادير منضم به پيمان پيش بيني نشده است، پيمانكار بايد بي درنگ پس از دريافت ابلاغ مهندس مشاور، قيمت پيشنهادي خود را براي اجراي كار هاي ياد شده، همراه با تجزيه قيمت، به مهندس مشاور تسليم نمايد. قيمتي كه با توافق پيمانكار و مهندس مشاور تعيين مي شود و به تصويب كارفرما برسد، ملاك پرداخت است. قيمت هاي جديدي كه به اين صورت تعيين مي شود بايد بر حسب هزينه اجراي كار در محل اجرا محاسبه گردد. از اين رو، تنها ضريب هزينه بالا سري پيمان به قيمتهاي جديد اعمال مي شود.
تبصره– در صورتي كه پيمان با استفاده از فهرست هاي بهاي واحد پايه منعقد شده باشد، چگونگي تعيين قيمت جديد، علاوه بر مفاد اين بند،تابع دستورالعمل نحوه استفاده از قيمت هاي پايه در تعيين قيمت جديد با اولويت ياد شده است.
د) جمع بهاي قيمت هاي جديد، علاوه بر آنكه تابع سقف تعيين شده در بند الف است، نبايد از10 درصد مبلغ اوليه پيمان بيشتر شود.
ه) تعديل نرخ پيمان طبق شرايط پيش بيني شده در شرايط خصوصي است.
تعریف ضریب بالاسری
برای جبران هزینه های ناشی از مواردی همچون پرداخت مالیات، بیمه های اجتماعی کارمندان و کارگران، تهیه ضمانت نامه های مختلف، عوارض قانونی و لحاظ نمودن سود برای پیمانکار و … ضریب بالاسری را در نظر گرفته اند که به مبلغ کل برآورد اجرای کار اعمال می گردد. هزینه های بالاسری، به طور کلی به دو دسته هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار به شرح مندرجات پیوست شماره ۳ فهرست بها تفکیک می شود.
هزینه بالاسری عمومی
این نوع هزینه از نوع هزینه هایی است که قابل تخصیص به موضوع یا مورد مشخصی نمی باشد. لیست مواردی که شامل هزینه بالاسری عمومی می شوند به شرح ذیل است:
1. هزينه دستمزد نیروی انسانی دفتر مرکزی، شامل نیروی انسانی مدیریت شرکت، دفتر فنی، امور اداری و مالی، تدارکات و خدمات
2. هزینه بیمه های عمومی و حق بیمه کارکنان دفتر مرکزی (سهم کارفرما) به انضمام
هزینه بیمه بیکاری کارکنان دفتر مرکزی
نکته: هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی و هزینه های ایاب و ذهاب کارمندان یا مدیران، با وسایل نقلیه عمومی انجام می شود.
3. هزینه سرمایه گذاری یا اجاره محل دفتر مرکزی
4. هزینه نگهداری دفتر مرکزی
5. هزینه استهلاک وسایل دفتر مرکزی
6. هزينه آب، برق، گاز و سوخت دفتر مرکزی
7. هزينه مخابرات و پست دفتر مرکزی
8. هزينه پذیرایی و آبدارخانه دفتر مرکزی
9. هزینه لوازم التحریر و ملزومات دفتر مرکزی
۱۰. هزینه فتوکپی و چاپ نقشه در دفتر مرکزی
۱۱. هزینه تهیه اسناد، برای شرکت در مناقصه ها
۱۲. هزينه ضمانت نامه شرکت در مناقصه ها
۱۳. هزينه متفرقه، شامل هزینه های حقوقی و قضایی، نشریات، عضویت در مجامع و مانند آنها
۱۴. هزینه عوارض شهرداری برای دفتر مرکزی
۱۵. هزینه سرمایه گذاری یا اجاره و هزینه های نگهداری و بهره برداری از انبار مرکزی
هزینه های بالاسری کار
هزینه های بالاسری کار از نوع هزینه هایی است می توان آن را به کار مشخصی مربوط کرد، مانند هزینه های درج شده در زیر:
1. هزینه های سرمایه گذاری که شامل هزینه های زیر است:
⇐ هزينه تنخواه در گردش پیمانکار، با توجه به وجوه پیش پرداخت که دست پیمانکار است.
⇐ هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار، که نزد کارفرماست.
۲. هزینه ضمانت نامه ها که شامل موارد زیر است:
⇐ هزینه ضمانت نامه انجام تعهدات
⇐ هزینه ضمانت نامه پیش پرداخت
⇐ هزینه ضمانت نامه وجوه حسن اجرای کار
٣. هزینه مالیات
۴. هزينه سود پیمانکار
۵. هزینه های مستمر کارگاه، که شامل موارد زیر است:
⇐ هزینه دستمزد نیروی انسانی، سرپرستی عمومی کارگاه، دفتر فنی، اداری مالی و تدارکات، کمپ و خدمات. همچنین هزینه دستمزد سایر عوامل کارگاه که در قیمت ردیف های فهرست بها و هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه، منظور نشده است. محاسبه هزینه نیروی انسانی بر اساس آنالیز درج شده در هزینه بالاسری عمومی و براساس آنالیز قانون کار محاسبه می گردد.
⇐ هزینه نیروی انسانی خدماتی در اختیار کارفرما، مهندس مشاور و آزمایشگاه
⇐ هزینه سفر مدیران و کارکنان دفتر مرکزی به کارگاه و سایر نقاط، برای کار مربوط
⇐ هزینه تهیه نسخه های اضافی اسناد و مدارک پیمان
⇐ هزینه غذای کارکنان و کارمندان پیمانکار
⇐ هزینه پذیرایی کارگاه
⇐هزینه های پست، سفر مسئولان کارگاه و هزینه های متفرقه
⇐ هزینه تأمین ایاب و ذهاب در کارگاه و وسیله نقلیه تدارکات کارگاه
⇐ هزینه فتوکپی، چاپ، لوازم التحریر و ملزومات
6. هزینه تهیه مدارک فنی و تحویل کار
⇐ هزینه های تهیه عکس و فیلم
⇐ هزینه های تهیه نقشه های کارگاهی
⇐ هزینه تهیه نقشه های چون ساخت
⇐ هزینه برنامه ریزی و کنترل پروژه
⇐ هزینه های امور مربوط به تحویل موقت و تحویل قطعی
تعریف تعدیل نرخ پیمان
تعدیل نرخ پیمان به این معناست که چون اجرای موضوع پیمان مدتی به طول می انجامد لذا پس از گذشت مدتی معمولا نرخ کالاها و خدمات افزایش پیدا می کند. به همین منظور هرگاه در پیمان نرخ تعدیل آحاد بها پیش بینی شده باشد ناگزیر پس از سپری شدن مدت مقرر نرخ پیمان نیز افزایش پیدا می کند و این باعث می شود که پیمانکار در اثر تورم قیمت ها، از مقدار اجرت خود متضرر نشود.
تعریف مقادیر
مقادير» جمع مقدار است. مقدار، یعنی «اندازه، پاره ای از چیزی، آنچه به وسیله آن قدر و اندازه چیزی به دست آید از شماره و پیمانه و جز آن».
شرح ماده
الف) تغییر مقادیر کار
چون پیمانکار برای انجام کار موضوع پیمان فقط براساس مقادیر درج شده در فهرست بها و مقادیر منضم پیمان متعهد شده است و اجرت خود را که همان مبلغ پیمان است، بر همان اساس دریافت می کند لذا هر گونه تغییر در مقادیر کار قطعا در مبالغ پیمان نیز مؤثر خواهد بود.
وسعت کار در پیمان به گونه ای است که امکان تغییر در مقادیر هر لحظه وحی دارد.
مقادیری که در پیمان وجود دارند دو گونه اند:
یا اقلامی است که در فهرست بها مقدار هر یک از آن اقلام مشخص شده و با مقدا کارهایی است که در خود پیمان یعنی در شرایط خصوصی یا در سایر اسناد و مدارک الحاقی آن نوع کارها معین شده اند.
ممکن است در اجرای موضوع پیمان مسائلی پیش بیاید که مهندس مشاور تشخیص دهد که مقادیر کارها باید از نظر فنی و مطلوبیت موضوع، افزایش یا کاهش یابد یا امکان دارد در زمان طراحی، مسائلی از دید و تخمین طراحان پنهان بوده و به هنگام اجرای کار پدید آید. برای مثال قبلا تصور نمی شده که در زمان حفاری تونل، به سنگ بسیار بزرگی برخورد شود که برای برداشتن آن نیاز به انفجار باشد. چون انفجار آن سنگ، کار جدید و پیش بینی نشده محسوب می شود لذا در اینجا ناگزیر مقدار کار باید افزایش یابد.
آیا چنانچه مقادیر کارها افزایش یابد، پیمانکار می تواند از اجرای آنها خودداری کند و با این استناد و استدلال که قبلا مقدار کارها مشخص شده و مبلغ نیز بر همان پایه محاسبه شده، پس نمی تواند کارهای اضافی و جدید را انجام دهد؟ با توجه به بند (الف) ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان، پاسخ منفی است. زیرا بنا به بند یاد شده،
اولا، در ضمن اجرای کار، ممکن است مقادیر درج شده در فهرست بها و مقادیر منضم به پیمان تغییر کند.
ثانيا، تغییر مقادیر به وسیله مهندس مشاور محاسبه شود.
ثالثا، تغییرات مذکور باید به تصویب کارفرما برسد. رابعا، پس از تصویب تغییر مقادیر کارها توسط کارفرما، باید آن کارها به پیمانکار ابلاغ شود
خامسا، پیمانکار با دریافت ابلاغ تغییر مقادیر کار، موظف به انجام کار با نرخ پیمان است.
ب) نرخ پیمان در کاهش مقادیر کار
هنگام تهیه صورت وضعیت قطعی، اجرت پیمانکار براساس نرخ پیمان و منظور نمودن کاهش بیش از ۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان مورد محاسبه قرار می گیرد.
ج) تعیین قیمت های جدید
وقتی مقادیر کارها در پیمان افزایش می یابد مسلما مبلغ اولیه پیمان نیز افزایش پیدا می کند. برای محاسبه افزایش مبلغ پیمان و تعیین اجرت اضافی پیمانکار نسبت به کارهای اضافی به دو طریق عمل می شود. یا برای کارهای جدید در فهرست بها و مقادیر منضم به پیمان قیمت و مقدار پیش بینی شده با نشده است. اگر قیمت و مقدار در فهرست بها و مقادیر منضم به په پیش بینی شده باشد بر همین اساس، قیمت کارهای اضافی محاسبه و به پیمانکار پرداخت می شود. لکن اگر برای آنها قیمت و مقدار پیش بینی نشده باشد، پیمانکار باید بیدرنگ پس از دریافت ابلاغ مهندس مشاور جهت انجام کارهای جدید، قیمت پیشنهادی خود را برای اجرای کارهای یاد شده، همراه با تجزیه قیمت، به مهندس مشاور تسلیم کند. قیمتی که با توافق پیمانکار و مهندس مشاور تعیین شود و به تصویب کارفرما برسد، ملاک پرداخت است.
قیمت های جدیدی که این صورت تعیین می شود باید بر حسب هزینه اجرای کار در محل اجرا محاسبه گردد. از این رو، تنها ضریب هزینه بالاسری پیمان به قیمت های جدید اعمال می شود. در هر حال، شرایط عمومی پیمان مشخص نکرده که در صورت عدم توافق سه عامل پیمان (کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار) در مورد قیمت های جدید، چه مکانیزمی برای حل این اختلاف دیده شده است.
تبصره. در چنین حالتی پیمانکار موظف است سایر اقلام باقیمانده کار را حداکثر تا سقف مقادیر پیش بینی شده در فهرست بهای منضم به پیمان انجام دهد.
د) مقدار قیمت های جدید
اقلام فاکتورها قیمت جدید تلقی و مشمول ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان می گردند و تنها ضریب بالاسری به آنها تعلق می گیرد و محدودیت های مندرج در تبصره ذیل بند ج ماده ۲۹ باید در مورد آنها رعایت گردد. به عبارت دیگر جمع بهای قیمت های جدید موضوع بند ج ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان نباید از ده درصد مبلغ اولیه پیمان بیشتر شود.
ه) تعدیل نرخ پیمان
اگر نرخ پیمان مشمول تعدیل آحاد بها باشد. برای محاسبه افزایش مبلغ پیمان به سبب قیمت های جدید، ابتدا قیمت های جدید به مبنای نرخ پیمان تبدیل می شود و سپس ملاک محاسبه قرار می گیرد.
برگرفته از کتاب شرایط عمومی پیمان به روش ساده تالیف نسیم هرسمی نژاد
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.