صلح عمری” به معنای نوعی عقد است که مطابق با آن، شخص ملک و اموال خود را به کسی یا کسانی منتقل می کند. در زمان حیات آن شخصی که اموالش را صلح کرده، حق انتفاع از آن اموال با خود اوست و می تواند از منافع آن اموال بهره مند شود. اما پس از اینکه وی فوت شود، اموال به طور کامل به آن افرادی در قرارداد صلح نام برده شده اند، منتقل خواهد شد.
در واقع باید گفت که در این نوع قرارداد یکی از قراردادهای مفید است که باید در دفتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شود و به ثبت برسد. طبق این سند، شخص مالک اموال، می تواند در مورد اموال غیرمنقول خود یعنی: خانه، مغازه، باغ، زمین، ویلا و غیره، تصمیم بگیرد. با مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی، اصل سند این املاک را به فرزند خود و یا شخص دیگری منتقل می کند، اما اختیار و حق فروش، اجاره، هرگونه معامله و حتی فسخ خود قرارداد را برای خود حفظ می کند.
بنابراین، تا زمانی که شخص انتقال دهنده در قید حیات باشد، حق هرگونه انتفاع، معامله و دخالت در اموال خود را دارد، اما با مرگ وی، ملک اصلی آن اموال، شخصی است که با وی قرارداد صلح بسته شده است
ارکان صلح
در عقد سازش، 4 رکن وجود دارد که این 4 رکن عبارتند از:
1. مصالح: فردی که مالش را به منظور عقد صلح به شخص دیگری می دهد.
2. متصالح: شخصی است که مال مورد نظر را از مصالح می پذیرد.
3. مال الصلح: مالی است که یک طرف در ازای صلح ازفرد دیگر دریافت می دارد.
4. مورد صلح: مالی است که برای عقد صلح استفاده شده است.
گفتنی است صلح می تواند به صورت مجانی و یا در ازای پول باشد.
انواع صلح عمری
۱- سند صلح عمری: صلحی که نتیجه عقد عمری است و مالک می‌تواند حق انتفاع(برخورداری و استفاده) مادم العمر آن را به طور مجانی یا محاباتی به غیر صلح کند. با انعقاد این عقد و تنظیم سند صلح عمری، عین و منافع مال در مالکیت مالک خواهد بود و متصالح به موجب عقد صلح، حق در انتفاع از اموال را تا پایان مدت عمر خود خواهد داشت. (در این نوع مالکیتی بر عین و منافع نسبت به متصالح موجود نیست وی فقط حق در انتفاع از اموال تا پایان عمر خود دارد) این نوع سند با استناد به ماده ۴۰ و ۴۱ قانون مدنی تنظیم می‌شود.
۲- سند صلح به شرط عمری: مالک، عین و منافع مال خود را به متصالح به صورت مجانی یا محاباتی صلح می‌کند و شرط می‌کند تا وقتی که خود (مالک / اینجا ارباب رجوع دفتر) زنده است حق انتفاع از اموال را داشته باشد و به طور مجانی بتواند از منافع مال برخوردار شود. (در این نوع سند متصالح مالک عین و منافع مال مورد مصالحه می‌گردد. )
۳- صلح با حق فسخ به مدت عمر مصالح: مالک، عین و منافع مال خود را به صورت مجانی یا محاباتی به متصالح صلح و واگذار می‌کند، اما در ضمن سند و عقد شرط می‌گذارد تا زمانی که زنده است اختیار فسخ یا برهم زدن معامله را داشته باشد. (در این سند نیز عین و منافع متعلق به متصالح می‌شود ولی مصالح می‌تواند تا زمانی که زنده است از حق فسخ خود استفاده کرده و عقد را برهم زند.)
مزایای صلح عمری به همسر و فرزندان و افراد دیگر
1. انتقال تمامی اموال به همسر و فرزند
در اکثر قرارداد هایی که افراد برای وصیت اموال خود پس از فوت تنظیم می کنند قانونگذار تنها وصیت نمودن یک سوم اموال را قانونی دانسته است. به توضیح ساده‌تر اگر فردی بخواهد طی وصیتش تمام اموال خود را به شخصی واگذار کند این کار امکانپذیر نبوده و تنها یک سوم اموال قابل انتقال خواهد بود. اما در قرارداد صلح نمودن اموال و املاک به صورت عمری چنین قانونی وجود ندارد و هر فرد می تواند تمام اموال خود را به شخصی که می خواهد واگذار کند و هیچ مانعی برای او وجود نخواهد داشت.
2. استفاده از منافع مال یا املاک تا پایان عمر متصالح
هرگاه فردی اقدام به انتقال اموالش به فرد دیگر می کند دیگر نمی تواند از آن اموال استفاده کند زیرا آن ها را به فرد دیگری واگذار کرده است. اما در قرارداد صلح عمری چنین نبوده و اشخاص می توانند تا پایان عمر از ملک یا اموال مورد صلح استفاده کنند و صاحب منافع آن ها خواهند بود.
3. معتبر بودن
این نوع قرارداد معمولا در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند و از اعتبار بسیار بالایی برخوردار هستند. البته اگر قرارداد با سند عادی یا به صورت دستی تنظیم شود نیز بازهم از نظر قانونی معتبر بوده و نمی توان آن را انکار کرد. مزیت تنظیم قرارداد صلح اموال عمری به صورت رسمی این است که در سیستم نیز ثبت رسمی می شود و در دادگاه هم قابل اثبات است.
4. مالیات کمتر
همانطور که می‌دانید برای تقسیم ارث و انجام وصیت افراد برای اموال به جا مانده از آن ها مالیات تعیین می شود که می بایست مبلغ آن به دولت پرداخت شود. این موضوع برای مالیات صلح عمری نیز صدق می کند اما با این تفاوت که مبلغ مالیات در این نوع قرارداد کمتر از مالیات تقسیم ارث می باشد.
برای صلح عمری چه مدارکی نیاز است؟
مدارکی که برای صلح نیاز است عبارتند از:
⇐ سند مالکیت به شکل تک برگی و یا منگوله دار
⇐ چنانچه مورد معامله اعیانی احداثی باشد، داشتن پایان کار الزامی است.
⇐ استعلام شهرداری
⇐ استعلام دارایی
⇐ کارت ملی طرفین
⇐ شناسنامه ی دو طرف
⇐ استعلام ثبت
⇐ اجاره نامه ی عرصه، درصورتی که ملک اوقافی باشد.
تعهدات و فسخ صلح عمری
مصالح می‌تواند در متن قرارداد تعهداتی را بنویسد و این وظایف را از متصالح درخواست کند و ضمانت اجرای عدم انجام وظایف، فسخ صلح عمری باشد. اگر متصالح این وظایف را انجام ندهد مصالح می‌تواند به دفترخانه محل ثبت سند مراجعه کند و عقد صلح را فسخ کند و دوباره مالک مال شود. البته باید اظهارنامه رسمی به اقامتگاه متصالح ارسال شود و از ایشان خواسته شود که وظایف قراردادی خود را انجام دهد. اگر این راه حل جوابگو نباشد، ابتدا دادخواست الزام به انجام تعهد تنظیم می‌شود و اگر این روش نیز برای انجام تعهدات قراردادی موثر نیست، دادخواست تایید حق فسخ صلح بنویسید.
فوت متصالح در صلح عمری
در قرارداد صلح اموال به صورت عمری فوت متصالح صلح می تواند بر روی قرارداد تاثیر بگذارد. اگر مصالح فوت کند هیچ تغییری در قرارداد ایجاد نمی شود اما اگر متصالح فوت کند قرارداد به طور حتم فسخ می شود. برای مثال وقتی فردی که اموال به نفع او صلح شده است فوت کند چون نمی توان اموال را به وارث او اهدا کرد قرارداد صلح اموال به صورت عمری فسخ می گردد و مصالح موظف است برای صلح نمودن اموال خود فرد دیگری را تعیین کند.
قرارداد صلح عمری برای اموال منقول و غیر منقول
طبق قانون اموال به دو دسته منقول و غیر منقول دسته بندی می شوند. اموالی که بتوان بدون آسیب آن ها را حمل و نقل کرد اموال منقول و اموالی که در حین نقل و انتقال به آن‌ها آسیب وارد می شود اموال غیر منقول می باشند. طبق قانون افراد می توانند هم برای اموال منقول خود مانند خودرو، طلا و … و هم برای اموال غیر منقول خود مثل خانه، زمین و ….اقدام به تنظیم قرارداد صلح عمری نمایند. تنظیم قرارداد صلح عمری برای اموال منقول و غیر منقول هیچ تفاوتی ندارد و تنها تفاوت آن ها این است که ارزششان در قرارداد متفاوت خواهد بود.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.