آیا اجاره و فروش انباری و پارکینگ قانونی است؟
انباری و پارکینگ جز مشاعات آپارتمان نیست اما آن‌ها را جدا از واحد مسکونی نمی‌توان به غیر واگذار کرد. کلمۀ واگذار کردن، به دو معنی فروش و اجاره می‌تواند باشد؛ یعنی واگذاری به فروش یا واگذاری به اجاره.
اجازۀ واگذاری به فروش تنها قسمتی از این سه بخش اختصاصی وجود ندارد. یعنی آپارتمان شما به تنهایی قابل فروش نیست. چون در سند هر سه قسمت( آپارتمان، انباری، پارکینگ) درج شده است. اما در اجاره، می‌توانید شرط بگذارید. برای مثال من آپارتمان را به شما اجاره می‌دهم اما چون انباری را لازم دارم، آن را اجاره نمی‌دهم.
انباری و پارکینگ قابل فروش به افرادی غیر از مالکین آپارتمان نیست.
در یک صورت اجاره و فروش انباری و پارکینگ امکان‌پذیر است. شما می‌توانید انباری یا پارکینگ یا هردو را به یکی از مالکین همان مجتمع مسکونی بفروشید. برای مثال همسایۀ شما یک پارکینگ دارد اما دو ماشین خریده است. شما به پارکینگ احتیاجی ندارید، همسایه با شما صحبت می‌کند و پارکینگ شما را می‌خرد.
اگر پارکینگ یا انباری فروخته شود، در سند حتما تغییرات لحاظ می‌شود. اگر شما بخواهید آپارتمان‌تان را بفروشید، باید از حقوق مالکین آگاه بوده و بدانید که دیگر آن پارکینگ فروخته شده و نفر بعدی پارکینگ نخواهد داشت.
همچنین در شرایطی می‌توان آپارتمان و انباری و پارکینگ را به شخص غیرمالک در مجتمع مسکونی فقط به صورت اجاره، واگذار کرد. اگر تمامی مالکین موافقت داشته باشند، می‌توان به شخص غیرمالک، انباری یا پارکینگ را اجاره داد. اما حتی اگر تمامی مالکین توافق داشته باشند، انباری یا پارکینگ قابل فروش نیست.
با اجازۀ کتبی از بقیۀ مالکین آپارتمان، انباری و پارکینگ را می‌توانید اجاره دهید.
شما یک پارکینگ اضافه دارید، با بقیۀ مالک‌ها صحبت می‌کنید و از آن‌ها رضایت‌نامه کتبی می‌گیرید و می‌گویید من این پارکینگ را اجاره می‌دهم.
جالب است بدانید اگر کسی از پارکینگ شما بدون اجازه استفاده کرد، شما می‌توانید از او شکایت کرده و حتی اجارۀ زمانی که بدون کسب تکلیف از پارکینگ شما استفاده کرده است را بگیرید.
چرا برای اجاره دادن پارکینگ و انباری به غیرمالک، به رضایت‌نامۀ دیگر مالکان نیاز است؟
چون ماشین برای رسیدن به پارکینگ از فضای مشترکات ساختمان ( راهروهای دسترسی، ورودی و…) باید گذشت، فروش مشاعات آپارتمان هم امکان‌پذیر نیست. برای همین مالک پارکینگ باید رضایت دیگر مالکین مشاعات (حتی کسانی که پارکینگ ندارند) را برای اجاره دادن پارکینگ کسب کند.
انباری و پارکینگ مانند نوجوان زیر ۱۸ ساله است یعنی برای اجاره و فروش انباری و پارکینگ، انتقال بین سندها قیم می‌خواهد. بدون سند مفهوم نداشته و انباری و پارکینگ به تنهایی سند ندارند بلکه از یک سند به سند دیگر منتقل می‌شوند.
مگر مجموعه به صورت پارکینگ تعریف شود. در پارکینگ‌های طبقاتی، به ازای هر پارکینگ یک سند مستقل وجود دارد و وابسته به آپارتمان دیگری نیست. یا ممکن است تجار در بازار به انبار نیاز داشته باشند، ساختمانی می‌سازند که فقط انبار است، هر انبار یک سند دارد زیرا کاربرد ساختمان انباری است و قوانین اجاره و فروش انباری متفاوت خواهد شد.
طبق قانون نمی‌توان اقدام به فروش مشاعات آپارتمان کرد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.