از نظر قانون هیچ اشکالی در مورد فروش سهم الارث وجود ندارد. یعنی این که هر کدام از افراد می توانند سهم خودشان را چه در اموال افراز و چه در اموال مشاع به فروش برساند.
به عبارت ساده تر شما می توانید همان حق سهم دو دانگ از خانه را به فرد دیگر منتقل کنید. اما باید دقت داشته باشید که این سهم است که منتقل می شود و نه ملک یا خانه! البته در این حالت نیز معمولا گفته می شود که بهتر است تمامی شرکا و یا وراث از موضوع مطلع باشند و با رضایت آن ها این اتفاق صورت بگیرد.
خریدار نیز در این حالت باید بداند که او با خرید این سهم الارث تبدیل به شریک تازه برای سایر وراث یا شرکا شده است. بنابراین هر نوع تملک، تغییر یا فروش و اجاره ملک منوط به اجازه سایر وراث است. در این حالت معمولا کمتر خریداری را می توان پیدا کرد که این شرایط را قبول کند.
سریع ترین راه فروش سهم الارث معمولا واگذاری آن به سایر شرکا یا وراث است. به طور مثال در این حالت یک وارث با خرید سهم شما، ۲ دانگ به سهم های خود اضافه می کند. این کار بسیار ساده و سریع تر از طرح شکایت و رفت آمد به دادگاه است.
فروش سهم الارث از طریق دادگاه
به طور کلی می توان اینگونه گفت که فروش سهم الارث بیشتر در اموال مشاع چالش برانگیز است. دقت داشته باشید که در اموال قابل افراز نیز اگر طرفین نتوانند بر اساس توافق دست به تقسیم بندی بزنند، این دادگاه است که این کار را می کند.
به هر حال تا جای ممکن مراجع قضایی سعی می کنند تعارض میان وراث یا شرکا را حل کنند و نگذارند که این تعارض تبدیل به خشونت شود. از این رو در بسیاری از موارد دادگاه ها با بررسی مدارک و شواهد موجود و بر اساس ادله اثبات طرفین فروشنده در صورت قانع کننده بودن، دستور به فروش ملک مشاع می دهد. در این حالت بعد از فروش ملک سهم هر کدام از وراث محاسبه و به آن ها پرداخت می شود.
در نتیجه می توان گفت که مسئله فروش سهم الارث از جمله مسائلی است که می تواند به سادگی و بر اساس توافق بین طرفین حل شود، اما اگر این اتفاق نیفتد، روند دادرسی قانونی با ارائه دادخواست، آغاز می شود. در جریان پرونده های مربوط به فروش سهم الارث، وکلای متخصص و با تجربه می توانند بهترین راهکار های قانونی را به شما ارائه دهند.
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.