انحصار وراثت املاک قولنامه ای یکی از مشکلاتی است که در رابطه با مسائل ارث و میراث به وجود می‌آید.
املاک قولنامه‌ای به خودی خود دارای مشکل هستند و زمانی که ملکی با سند قولنامه‌ای به وارثان برسد، شرایط کمی پیچیده خواهد شد. در این مقاله به انحصار وراثت املاک بدون سند و مسائل پیرامون آن می‌پردازیم.
اموال قولنامه‌ای چیست؟
اموال یا املاک قولنامه‌ای به املاکی گفته می‌شود که قادر به داشتن سند رسمی نیستند و ناچار از قولنامه برای مبادله آن‌ها استفاده می‌شود.
مشکلات تقسیم ارث قولنامه ای
تقسیم ارث خانه قولنامه ای و انحصار وراثت املاک قولنامه ای با مشکلات زیادی روبه‌رو است و به دلیل نبود سند رسمی، نمی‌توان استعلام را به راحتی انجام داد.
مثلا اگر اسناد مربوط به شخص متوفی، قولنامه‌ای باشد و گم یا پنهان شود، نمی‌توان از مقدار اموال به راحتی مطلع شد یا استعلام گرفت. در این صورت ممکن است فرد یا افرادی که سندی در دست ندارند، حق خود را دریافت نکنند. البته شاید بتوان از شهرداری در مورد اموال قولنامه‌ای استعلام گرفت؛ اما قولنامه کردن اموال در بعضی از مناطق معمول است و همین کار را سخت می‌کند. پس می‌توان گفت تقسیم ارث قولنامه ای کمی مشکل است و باید حتما همه اسناد مربوط به آن در دسترس وراث قرار داشته باشد.
مشکلات فروش ملک قولنامه‌ای
در صورتی که مالک اصلی فوت کند و وارثان به ملک دسترسی پیدا کنند، فروش با مشکلات زیادی روبه‌رو خواهد بود.
یکی از اصلی‌ترین مسائل این است که امکان دارد که یکی از وراث مایل به فروش ملک نباشد. در این صورت یا باید رضایت طرف گرفته شود یا وی راضی به مالکیت مشاعی با صاحب جدید ملک شود. در صورتی که معامله بدون حضور فرد ناراضی انجام شود، معامله فسخ خواهد شد. ممکن است شخصی ملک شخصی خود را با استفاده از قولنامه به یک شخص دیگر بفروشد. زمانی که مالک اولیه فوت می‌کند، تنها یک قولنامه برای خریدار باقی مانده است. در این صورت خریدار باید وارثان شخص فوت شده را مجبور کند تا سندی برای او تنظیم کنند.
همچنین باید مقداری از مبلغ ملک به حساب صندوق دادگستری پرداخت شود. این مبلغ در نهایت به وارثان تعلق خواهد گرفت. در نظر داشته باشید که اگر یک قولنامه قبل از فوت شخص امضا شده باشد و مقداری از هزینه معامله نیز پرداخت شده باشد، وراثان نمی‌توانند معامله را فسخ کنند و وظیفه دارند که سند رسمی تنظیم کنند. این مورد نیازی به انحصار وراثت هم ندارد.
انحصار وراثت املاک قولنامه ای
چگونگی اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای
اولین و مهم‌ترین روش این است که از شهرداری استعلام بگیرید.
در این صورت می‌توانید مقدار بدهی‌های ملک، وضعیت تخریب و اطلاعات مهم دیگر را دریابید. اگر این اطلاعات را داشته باشید، احتمالا از ضرر و زیان‌های بعدی در امان باقی خواهید ماند.
انحصار وراثت املاک قولنامه ای
مقالات مرتبط
انحصار وراثت اتباع خارجی مقیم ایران – قاسم نجفی بابادی
دادگاه صالح گواهی انحصار وراثت – قاسم نجفی بابادی
اشخاصی که می توانند دادخواست انحصار وراثت مطرح کنند – قاسم نجفی بابادی
افزایش میزان بهای ترکه جهت عدم انتشار آگهی در صدور گواهی حصر وراثت محدود از ۳ میلیون تومان به ۵۰ میلیون تومان – قاسم نجفی بابادی
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.