نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد بيع و مبایعه نامه به علت شرط خلاف مقتضای ذات عقد – قاسم نجفی بابادی

شهر – خيابان -كوچه –  شماره –پلاك

خواهان

۲) فتوکپی مصدق بیع نامه مورخ دادخواست شماره ………..

ریاست محترم …..

باسلام

احتراما با اجازه و اختیار حاصل از یک برگ وکالتنامه ممهور به مهر مالیاتی و ممضى به امضاء موكل با مشخصات و محل اقامت مرقوم خاطر عالی را مستحضر می دارد، عقد بیع موضوع بیع نامه مورخ / شماره …………… به علت شرط خلاف مقتضای ذات عقد از بدو انعقاد عملی منبطل بوده و شایسته اعلام بطلان است:

(۱) در عقد بیع موضوع مبایعه نامه مورخ / شماره ……. نسبت به ششدانگ یک ……………….. به شماره پلاک ثبتی …… بخش ……. واقع در ……….. بالصراحة قيد شده مبیع به صورت رایگان می باشد.

(۲) به موجب مستفاد از قانون مدنی: وجود ثمن از اركان ذات و اوصاف جوهری بیع است پس اگر تملیک عین در برابر ثمن نباشد نمی توان قرارداد را بیع نامید و اگر در بیع شرط گردد که مبیع بنحو رایگان (۳) انتقال یابد چنین شرطی خلاف مقتضای ذات عقد است و به سبب آن منعقده از ابتدا عملی منبطل بوده است.

بنائا به مراتب و معنونه در فوق: و استناد به مواد ۳۳۸ قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در مانحن فیه اعلام بطلان عقد بیع و سپس بی اعتباری مبایعه نامه به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست..

با تشکر و تجدید احترام

محل امضاء

شهر – خيابان -كوچه –  شماره –پلاك

خواهان

۲- مطالبه ثمن معامله به مبلغ…………. ریال با احتساب خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ ……. لغایت اجرای حکم و خسارات ناشی از دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب دلایل

۲- فتوکپی مصدق بيع مورخ شماره…….

باسلام

احتراما با اجازه و اختیار حاصل از یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به وكالت از ناحيه خواهان با مشخصات و محل اقامت مرقوم خاطر عالی را مستحضر می دارد عقد بیع مورخ…. مابین صحابه دعوی نسبت به ششدانگ یک……….. به شماره پلاک ثبتی…. بخش….. واقع در……………………………………… به دلایل ذیلی شایسته بطلان است:

چه اولا: معامله انجام شده جزء عقود معین بوده و راجع به مال غیر منقول است و مبلغ …… ریال بابت آن پرداخت شده است و ثانیا: در بند……….. این مبایعه نامه به شماره……………. شرط شده مشتری مادام العمر حق فروش و انتقال به غیر این رقبه را ندارد.

ثالثا: به موجب مستفاد از قانون مدنی: ۱- مقتضای ذات عقد عبارت از امری که عقد برای پیدایش آن منعقد می گردد و می توان آن را مقصود اصلی و اساسی از عقد دانست ۲- هر نوع از عقود مقتضای مخصوصی دارد که مستقیم به سبب آن حاصل می گردد.

ثالثا: در صورتی که شرطی در عقد شود که بر خلاف مقتضای ذات آن عقد باشد، بین مفاد شرط و مفاد عقد تضاد حاصل می شود زیرا تحقق عقد موجب پیدایش مقتضای آن می گردد و تحقق شرط موجب عدم پیدایش آن مقتضا می شود و نتیجه عقد مزبور که اثبات مقتضا و نفی آن در آن واحد است عدم حصول آن عقد خواهد بود زیرا آثار هر یک از شرط و مشروط به علامت تضاد بین آن دو خنثی شده و هر دو باطل می شوند

فلذا هر گاه در عقد بیع شرط شود که مشتری مالک مبيع نگردد یا حق فروش و انتقال را به نحو مادام العمر ندارد در اثر تضاد بین شرط و مقتضیا، عقد بیع باطل می شود که در ما نحن فيه بنا به دلائلی که ذکر ان رفت شرط یاد شده شرط خلاف مقتضای ذات عقد بیع بوده و باعث تضاد و در نتیجه بطلان عقد گردیده است.

بنائا به مراتب و معنونه در فوق: و استنادا به بند (۱) ذیل ماده ۲۳۳ قانون مدنی، و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر اعلام بطلان عقد بیع و سپس مبایعه نامه در جزء اول و صدور حکم در جزء دوم به شرح ستون خواسته از محضر دا استدعاست.

شرط خلاف مقتضای ذات عقد

با تشکر و تجدید احترام

شرط خلاف مقتضای ذات عقد

محل امضاء