مفهوم مزایده
مزایده بدین معناست که بالاترین قیمت جهت فروش در نظر گرفته شود زمانی که مالی در معرض فروش قرار می گیرد، کارشناس قیمت پایه مال مورد نظر را اعلام می نماید و پس از آن مال در معرض فروش واقع می شود و افرادی که در مزایده شرکت می نمایند ، مبلغ پیشنهادی خود را اعلام می نمایند و در نهایت مال به فردی که بالاترین قیمت را پرداخت نماید فروخته می شود.
چه کسانی نمی توانند در مزایده شرکت نمایند؟
مطابق با ماده ١٢٧ قانون اجرای احکام مدنی:
“محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید ولی ارزیابان و دادورز‌ها (مامورین اجرا) و سایر اشخاصی که مباشر امر فروش هستند همچنین اقرباء نسبی و سببی آنان تا درجه سوم نمی‌توانند در خرید شرکت کنند.”
ابطال مزایده
فرآیند مزایده دارای مراتبی است که در اجرای مزایده بایستی رعایت گردد و چنانچه در اجرای این امر تخطی صورت گیرد و بر خلاف شرایط قانونی عمل شود، امکان ابطال مزایده وجود دارد. ابطال مزایده ممکن است نسبت به اموال منقول یا غیر منقول باشد و لازم است که بدین جهت شرایطی لحاظ گردد ودر صورتی که شرایط لازم وجود نداشته باشد مزایده از درجه اعتبار ساقط می گردد. در ادامه به بررسی مواردی پرداخته می شود که به ابطال مزایده می انجامد.
مواردی که باعث ابطال مزایده می شوند
موارد ابطال مزایده
مزایده ممکن است نسبت به اموال منقول و غیر منقول صورت گیرد. قانون گذار موارد ابطال مزایده در باب اموال منقول را در ماده 136قانون اجرای احکام مدنی احصا نموده است که در این مواقع مزایده ابطال می گردد و بایستی تجدید گردد.
این موارد عبارتند از:
1. جهت فروش اموال از طریق مزایده روز و ساعت معین و مکان مشخصی در نظر گرقته می شود که این موارد در روزنامه آگهی می گردد اما چنانچه روز و ساعت و مکان مزایده با آنچه در آگهی بوده است مغایرت داشته باشد در این صورت مزایده از درجه اعتبار ساقط است.
2. چنانچه فردی قصد خرید در مزایده را داشته باشد اما به هر نحو مانع وی گردند و یا اینکه بالاترین قیمتی را که پیشنهاد می دهد رد نمایند در این صورت نیز امکان درخواست ابطال مزایده وجود دارد.
3. مزایده باید در حضور نماینده دادسرا انجام گیرد و نبود وی مزایده را با عدم اعتبار مواجه می نماید.
4. قانون گذار در ماده 127 قانون اجری احکام مدنی برخی از افراد را ممنوع از شرکت در مزایده نموده است از جمله: ارزیابان و دادورزان ویا افرادی که مباشر امر فروش هستند و…. حال چنانچه با وجود منع قانون چنین افرادی در مزایده شرکت نمایند. مزایده باطل خواهد بود.
مواردی که باعث ابطال مزایده می شوند
مواردی که باعث ابطال مزایده می شوند
موارد فوق به ابطال مزایده در مورد اموال منقول اشاره داشت اما لازم به ذکر است که همین قانون و موارد برشمرده شده در مورد اموال غیر منقول نیز جاری است.
همچنین قانون گذار در ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی نیز نکاتی در باب فروش اموال غیر منقول بیان داشته است که در صورت عدم رعایت آنها اعتبار مزایده خدشه دار می گردد. این موارد عبارتند از:
1. نام و نام خانوادگی صاحب ملک لازم است تصریح گردد
2. لازم است محل وقوع ملک و توصیفی اجمالی از آن بیان گردد و همینطور بیان این نکته که ملک محل سکونت یا حق کسب و پیشه و یا زراعت است بایستی بیان شود.
3. بایستی مشخص شود که ملک ثبت شده است یا خیر.
4. مشخص گردد که ملک در اجاره است و یا اینکه در اجاره نیست و چنانچه در اجاره است مدت اجاره لازم است ذکر شود.
5. مشخص شود که افراد نسبت به ملک مزبور دارای چه حقوقی می باشند.
6. قیمت پایه مزایده توسط کارشناس باید مشخص گردد.
7. ساعت و روز و محل مزایده باید کاملا مشخص باشد.
مواردی که باعث ابطال مزایده می شوند
مهلت ابطال مزایده
در صورتیکه تخلفی در فرآیند مزایده رخ دهد، بایستی نسبت به این موضوع شکایت صورت گیرد و ابطال مزایده درخواست گردد. اما بدین صورت نیست که متقاضی ابطال هر زمان که بخواهد جهت این امر اقدام نماید بلکه باید در مدت مقرر شده این امر انجام شود.
چنانچه مزایده اجرا شود و اموال اعم از منقول و غیر منقول فروخته شود، متقاضی ابطال مزایده باید در مهلتی یک هفته ای از تاریخ فروش به دادگاه دادخواست بدهد و اعتراض خویش را بیان نماید.
بدیهی است پیش از انقضای مهلت یک هفته ای یا پیش از اینکه دادگاه در این باره تصمیم مقتضی لحاظ نماید مال به خریدار تسلیم نمی گردد.
مواردی که باعث ابطال مزایده می شوند
مواردی که باعث ابطال مزایده می شوند
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.