پارکینگ مزاحم
امروزه ساکنین بسیاری از آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی که هر یک خودرویی برای خود دارند و در هنگام خرید یا اجاره واحد‌های مسکونی به مطرح کردن مسئله پارکینگ اقدام می‌کنند.
پارکینگ امروزه به ویژه در شهر‌های بزرگ از اهمیت ویژه‌‌‌ای برخودار است.
پارکینگ‌های آپارتمان‌ها از قوانین خاص خود برخودار هستند و انواع مختلفی هم دارند. پارکینگ مزاحم یکی از انواع پارکینگ‌ها است که موضوع مناقشه بسیاری بوده و هست.
در این نوشته می خواهیم به یکی از مهم ترین مسایلی که در زمینه پارکینگ مطرح می شود، بپردازیم.
از موارد مهمی که در رابطه با اختصاص دادن پارکینگ بایستی رعایت شود، این است که عبور و مرور راحت باشد و برای دیگر ساکنین مزاحمتی ایجاد نشود. اما باز هم می بینیم که شهرداری برای برخی واحد ها پارکینگ مزاحم در نظر می گیرد.
پارکینگ مزاحم
پارکینگ مزاحم چیست؟
یعنی اینکه دو خودرو پشت سر هم به شکلی پارک شوند که برای خروج یکی از آنها نیاز به جابه‌جایی خودروی دیگر باشد.
پارکینگ مزاحم به معنی غیر اختصاصی بودن آن نیست و حتی ممکن است در سند مالکیت نیز قید شود. تفاوت فقط در این است که اینگونه پارکینگ ها قیمتی پایین تر از پارکینگ های اختصاصی دارند.
اگرچه داشتن پارکینگ، آن هم با وجود هرچه بیشتر شلوغ شدن شهرها به نیازی ضروری تبدیل شده و مالکان به دنبال این هستند که به هر نحوی و هر شکلی جای پارکی برای خودروی خود پیدا کنند، اما باید به این موضوع نیز توجه داشت که ساکنانی که دارای پارکینگ مزاحم هستند، گرفتاری جا به جا کردن چندین باره خودروی خود در طول شبانه روز را به جان می خرند.
به عبارت دیگر، ساکنانی که دارای پارکینگ مزاحم هستند، باید توجه داشته باشند که هرگاه ساکنین واحد های دیگر نیاز به ورود و خروج داشته باشند، موظف هستند بدون هیچ معطلی خودروی خود را جابجا کنند؛ حتی اگر این اتفاق در هر ساعت از شبانه روز چندین بار تکرار شود.
توصیه می‌شود که تا حد امکان از خرید آپارتمانی که دارای پارکینگ مزاحم است خودداری کنید.
حتی از خرید آپارتمان هایی که پارکینگ مزاحم ندارند ولی باید از پارکینگ مزاحم متعلق به دیگری عبور کنند نیز خودداری کنید تا درگیر مشکلات بعدی آن نشوید.
مالکین پارکینگ مزاحم موظف هستند که در هر ساعت از شبانه روز ماشین خود را در صورت نیاز جابجا کنند و در غیر این صورت سایر مالکین می توانند به جهت مزاحمت از او شکایت کنند.
قوانین پارکینگ مزاحم
همانطور که قبلا گفتیم پارکینگ مزاحم در واقع محل عبور مرور ماشین ها بوده است که بعدا به عنوان پارکینگ مزاحم به یکی از مالکین آپارتمان فروخته می شود. از این رو برای افرادی که پارکینگ اختصاص دارند کنار آمدن با این مسئله سخت بوده و ممکن است نتوانند با این قضیه کنار بیایند که مرتبا برای خارج نمودن ماشین خود منتظر بمانند تا فرد مزاحم پارکینگ، خودروی خود را از پارکینگ خارج نماید.
برای مالک خودرو نیز جابجایی ماشین آن هم وقت و بی وقت مشکل به نظر می رسد. این موضوع در آپارتمان برای تمام افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند دردسر ساز است و زمینه نزاع و درگیری را آماده می کند. دانستن ضوابط پارکینگ مزاحم دو طرف ماجرا را با حقوق خود آشنا می نماید.
سعی می کنیم در این صفحه از مجله ایمن ترافیک شما را با حقوق خود آشنا نماییم.
طبق قانون پارکینگ مزاحم اعضای آپارتمان نحوه تخصیص این نوع پارکینگ در آپارتمان را تعیین می کنند. یعنی پارکینگ مزاحم به فردی داده می شود که خود کاندید شده باشد. پارکینگ مزاحم برای افرادی که فقط برای پارک ماشین خود در شب ها نیاز به پارکینگ دارند و یا افرادی که هزینه خرید پارکینگ اختصاص را ندارند گزینه‌ی مناسبی به نظر می رسد.
اما در صورتی که فردی داوطلب این کار نباشد این پارکینگ به فردی که آخرین سند را ثبت نموده فروخته می شود. این سند شما را به عنوان دارنده پارکینگ مزاحم ملزم می کند به هر میزان که صاحبان پارکینگ اختصاصی از شما در خواست دارند ماشین خود را جابجا نمایید.
اما شما با پرداخت هزینه کمتر از دیگران صاحب پارکینگ مزاحم شده اید. لازم است بدانید که بعد از صحبت با سایر ساکنین و بعد از اینکه به نتیجه نهایی رسیدید باید در مورد جزئیات مزاحمت پارکینگ در سند، مواردی اضافه شود تا در آینده دچار مشکل نشوید.
پارکینگ مزاحم
حذف پارکینگ مزاحم
یکی از راهکارهایی که خانواده‌ها و ساکنین درگیر با مزاحمت پارکینگ به سراغ آن می‌روند، ابطال پارکینگ مزاحم و حذف آن است. معمولاً کسانی که به سراغ خرید یک آپارتمان می‌روند و آشنایی چندانی با قوانین پارکینگ‌ها و نحوه استفاده از پارکینگ‌های مزاحم ندارند، اولین راهکاری که به ذهن آنها می‌رسد ابطال کردن آن است. به خاطر داشته باشید که قرار دادن پارکینگ مزاحم در یک آپارتمان به دو صورت کاملاً متفاوت انجام می‌گیرد.
در حالت اول و به صورت قانونی، وجود پارکینگ مزاحم در سند واحد مسکونی قید می‌شود و در این صورت می‌توان آن را به عنوان جزء لاینفک آپارتمان در نظر گرفت. این موضوع باعث می‌شود که وجود پارکینگ برای سایر اهالی و ساکنین آپارتمان محدودیت قانونی داشته باشد و حتی باید شرایط لازم برای استفاده از آن فراهم شود.
اگر در این حالت کسی برای ابطال پارکینگ مزاحم اقدام کند، در نهایت کار به مراجع قانونی مانند شهرداری و اداره ثبت اسناد می‌رسد که معمولاً آنها پایبند موارد ذکر شده در قرارداد اولیه آپارتمان هستند.
اما در برخی موارد، ایجاد پارکینگ با تصمیم اهالی ساختمان و با توافق آنها انجام گرفته است و موردی در سند ساختمان ذکر نشده است. این وضعیت معمولاً محدودیت قانونی نمی‌آورد و امکان حذف پارکینگ مزاحم در این شرایط بسیار بالاست. اگر با چنین موردی مواجه هستید، به راحتی می‌توانید از طریق مراجع قانونی یا حتی از طریق توافق با سایر ساکنین نسبت به حذف این پارکینگ اقدام کرده و از ایجاد مجدد آن جلوگیری کنید.
آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟
آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟ سوال بسیاری از افرادی است که تصمیم دارند پارکینگ مزاحم خریداری کنند. با اینکه پارکینگ مزاحم دردسرهای زیادی برای همسایگان ایجاد می کند اما در بعضی موارد می تواند بدون دردسر از آن استفاده نمایید.
برای مثال اگر دو ماشین دارید می توانید آنها را پشت سر هم پارک کنید. اگر شب ها به خانه می آیید می توانید بدون ایجاد مزاحمت برای افراد ماشین خود را در پارکینگ پارک کنید.
از آنجایی که برای خرید پارکینگ مزاحم باید مبلغی پرداخت نمایید حتما مالکیت پارکینگ مزاحم در سند شما ثبت می شود. در صورتی که مالک قول فروش پارکینگ مزاحم را به شما داده باشد و آن را در مبایعه نامه نیز درج نماید ولی در سند مالکیت پارکینگ مزاحم شما ثبت نشود می توانید از مالک شکایت نمایید.
پارکینگ مزاحم
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.