مقدمه
باتوجه به ماده ۳۶۲ قانون مدنی: “به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود”. اما یکی از مشکلاتی که در معاملات به طور معمول به آن بر میخوریم، امتناع فروشنده از تحویل بیع به خریدار است. این امر به خصوص در زمان بین انجام معامله و تنظیم سند رسمی بسیار دیده می شود. زیرا در این زمان؛ اغلب ارزش مادی مبیع افزایش یافته و برخی فروشندگان با طمع فروش مال با سود بیشتر، از تحویل مبیع سر باز می زنند. در این زمان خریدار می تواند اقدام به اقامه دعوی الزام به تحویل مبیع نموده و مال غیر منقول خریداری شده خود را تحویل بگیرد.
ذکر چند نکته:
⇐ اگر ملک دارای سند رسمی ایست، قبل از الزام فروشنده به تحویل بیع، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه خواست. در غیر اینصورت، دعوی تحویل بیع بدون سند رسمی به نام خریدار، در دادگاه رد خواهد شد.
⇐ در هر قراردای طرفین می توانند ایفای تعهد خود را موکل به ایفای تعهد طرف دیگر نماییند که در اصطلاح حقوقی به این عما حق حبس می گویند. در نتیجه در صورتی که یکی از طرفین از تسلیم مبیع یا ارزش ریالی آن امتناع ورزد، طرف مقابل نیز تعهدات متقابل خود را انجام ندهد. در صورتی که هر دو طرف عقد بیع به دلیل عدم انجام تعهد از طرف مقابل به تعهدات خود عمل ننماید، دادگاه هر دو طرف را ملزم به ایفاء تعهد می نماید.
⇐ مرجع صالح به رسیدگی دادگاهی می باشد که در محل وقوع ملک مستقر است. البته اگر اقامتگاه شما در شهری غیر از محل ملک می باشد با توجه به ایجاد دفاتر خدمات قضایی شما می توانید در محل خود دادخواست را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارائه نمایید اما جلسات رسیدگی در دادگاه محل وقوع ملک انجام خواهد گرفت.
⇐ اگر احتمال می دهید که فروشنده ممکن است دوباره ملک را به دیگری منتقل نماید یا در آن دخل و تصرفی نماید می توانید از نهاد دستور موقت استفاده نمایید که در نمونه دادخواست سوم ذکر گردیده است.
دادخواست الزام به تحویل ملک
نمونه دادخواست
در زیر 3 نمونه دادخواست تحریر گردیده است و هر فرد باتوجه به نوع دعوی خود باید این دادخواست ها را تغییر و در واقع شخصی سازی نماید البته و با توجه به اینکه هزینه الزام به تحویل معادل سه و نیم درصد از ارزش منطقه ای ملک می باشد بهتر است قبل از طرح دعوی از مشاوره وکلای خبره امر استفاده نمایید از صرف زمان و هزینه مالی اشتباه اجتناب نمایید
نمونه دادخواست 1
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن | 1- الزام به تسلیم و تحویل مبیع مالی غیرمنقول مقوم به …. ریال 2- پرداخت کلیه خسارات | ||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | 1. مبایعه نامه مابین طرفین 2. اظهارنامه ارسالی به مستنکف و پاسخ آن در صورت وجود 3. مستندات پرداخت ثمن 4.شهادت شهود | ||||
| ریاست محترم …..
باسلام احتراماً به استحضار می رساند: اینجانب به موجب مبایعه نامه مورخ … شش دانگ یک باب خانه مسکونی/یک واحد آپارتمان به مساحت … واقع در شهرستان … بخش … به شماره پلاک ثبتی … را از خوانده به عنوان مالک قانونی به مبلغ … خریداری نمودم و طبق قرارداد خوانده متعهد شدند که ملک را در تاریخ … به اینجانب تحویل بدهند. علاوه بر تمدید مهلت تحویل ملک طبق قرارداد، اینجانب مراجعات بسیاری نزد ایشان داشتم و همچنین اظهارنامه ای به شماره … در تاریخ … نیز ارسال نمودم که خوانده هیچ اقدامی در جهت تحویل مورد معامله انجام ندادند و از این حیث خساراتی به اینجانب وارد شد. لذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را استدعا دارم محل امضاء
|
|||||
دادخواست الزام به تحویل ملک
دادخواست الزام به تحویل ملک
نمونه دادخواست 2
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن | 1- تسلیم مبیع مالی غیرمنقول مقوم به …. ریال 2- پرداخت کلیه خسارات قانونی | ||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | 1- تصویر مصدق مبایعه‌نامه 2- مستندات پرداخت ثمن 3_ تصویر مصدق اظهارنامه | ||||
| ریاست محترم شعبه ……… دادگاه عمومی ………
با سلام ، با عرض سلام و تحیت احتراما به استحضار عالی می‌رساند: 1_ خوانده مالک قانونی شش دانگ یک باب منزل مسکونی/ یک واحد آپارتمان به مساحت …….. متر مربع واقع در ………..به شماره پلاک ثبتی ……….. بخش ………… می‌باشد. 2_ اینجانب تمامیت شش دانگ ملک مذکور را به موجب مبایعه‌نامه مورخ ……………. به مبلغ ………………… با شرایط مندرج در قرارداد خریداری نمودم. 3_ مطابق با قرارداد فی مابین، خوانده متعهد شده است، ملک مذکور را در تاریخ ……………… تحویل اینجانب بدهد. 4_ همچنین در قرارداد فی مابین، اینجانب یک بار با تمدید مدت تحویل ملک موافقت نموده‌ام. 5_ ذکر این نکته لازم است که با وجود مراجعه مکرر و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره ……….. تاریخ …………… خوانده حاضر به انجام تعهد نشده و مورد معامله را تحویل اینجانب نداده و از این بابت خساراتی به بنده وارد شده است. فلذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد 10، 219، 220، 223 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، رسيدگي و صدور حكم به شرح خواسته، مورد استدعاست. محل امضاء
|
|||||
دادخواست الزام به تحویل ملک
نمونه دادخواست 3
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن | 1- الزام به تسلیم و تحویل مبیع مالی غیرمنقول مقوم به …. ریال 2- پرداخت کلیه خسارات | ||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | 1. مبایعه نامه مابین طرفین 2. اظهارنامه ارسالی به مستنکف و پاسخ آن در صورت وجود 3. مستندات پرداخت ثمن 4.شهادت شهود | ||||
| ریاست محترم …..
باسلام با عرض سلام و تحیت احتراما به استحضار عالی می‌رساند: 1_ خوانده مالک قانونی شش دانگ یک باب منزل مسکونی/ یک واحد آپارتمان به مساحت …….. متر مربع واقع در ………..به شماره پلاک ثبتی ……….. بخش ………… می‌باشد. 2_ اینجانب تمامیت ششدانگ ملک مذکور را به موجب مبایعه‌نامه مورخ ……………. به مبلغ …………………با شرایط مندرج در قرارداد خریداری نمودم. 3_ مطابق با قرارداد فی مابین، خوانده متعهد شده است، ملک مذکور را در تاریخ ……………… تحویل اینجانب بدهد. 4_ همچنین در قرارداد فی مابین، اینجانب یک بار با تمدید مدت تحویل ملک موافقت نموده‌ام و همچنین به تعهدات قراردادی خود عمل کرده‌ام ولی خوانده از اجرای مفاد قراردادی خود امتناع نموده است. 5_ لازم به ذکر است که با وجود مراجعه مکرر و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره ……….. تاریخ …………… خوانده حاضر به انجام تعهد نشده و مورد معامله را تحویل اینجانب نداده و از این بابت خساراتی به بنده وارد شده است. 6_ بدوا قبل از اولین جلسه دادرسی به منظور حفظ حقوق اینجانب صدور دستور موقت منع نقل و انتقال مورد معالمه را از محضر دادگاه خواستارم. فلذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد 10، 219، 220 الی 225 قانون مدنی و بند 3 ماده 362 و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، رسيدگي و صدور حكم به شرح خواسته، مورد استدعاست. محل امضاء
|
|||||
دادخواست الزام به تحویل ملک
دادخواست الزام به تحویل ملک
باوجود این دادخواست که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید
مقالات مرتبط
دادخواست الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست الزام به انجام تعهد – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست اثبات مالکیت و ابطال معامله موخر انجام شده با سند عادی و ابطال سند و نقل و انتقال رسمی انجام شده و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع – قاسم نجفی بابادی
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات در مواقعی که مطالبه خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد در قرارداد دیده نشده است
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.