در مجتمع های آپارتمانی مجاورت واحدها، محل‌های مشاع، سلایق گوناگون و تقابل فرهنگ‌های مختلف در صورت عدم رعایت مقرارتی خاص می‌تواند ناراحتی ساکنین را ایجاد کند. درست است که دوستی، برادری و گذشت مهمترین اصل جهت ایجاد آرامش و صمیمیت در محیط‌های اجتماعی است؛ اما وضع قوانین نیز جهت شفاف شدن موضوعات الزامی است.
قانون تملک آپارتمان‌ها زمانی تصویب شد که تازه موضوعی به نام آپارتمان نشینی در کشورمان مطرح شده بود. مجمع عمومی بهترین نهاد تصمیم گیری درخصوص ساختمان می اشد که حدود وظایف و اختیارات آن توسط قانون و مقررات تعیین می‌شود.
مالکیت در آپارتمان‌ها مشتمل بر دو بخش می باشد:
⇐ مالکیت قسمتهای اختصاصی
⇐ مالکیت قسمتهای مشترک
مالکیت قسمتهای اختصاصی
قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آن‌ها به طور مجزا برای هر واحد در سند قید شده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند. استفاده از قسمتهای اختصاصی ساختمان در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده ندارند.
قسمت‌هایی از ملک که استفاده از آن به کسی اختصاص داده نشده از جز قسمتهای مشترک میباشد بنابراین حیاط یا بامی که به واسطه عدم دسترسی در استفاده اختصاصی فردی از واحدهای آپارتمان میباشد بخشی از مشترکات نیست حال آنکه مالکیت آن مشاع میباشد.
تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان، یکی از موضوعات بسیار شایع در زندگی شهرنشینی است که در این مقاله به بررسی آن می پردازیم.
قسمتهای مشترک ساختمان در قانون عبارت از قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان مخصوص نبوده و به کلیه مالکین تعلق می‌گیرد.
قسمتهای مشترک یا مشاع متعلق متعلق به تمامی ساکنین ساختمان است و بر حسب ضرورت و نیاز می باشد می‌توانند استفاده کنند.
مشاعات آپارتمان
قسمت‌هایی از ساختمان که برای استفاده اختصاصی ساکنین نبوده و یا در سند مالکیت ساکنین و یا طبق عرف قسمت‌ها از موارد مالکیت اشخاص نباشد، می‌تواند شامل مشاعات آپارتمان باشد.
برای دیدن مقاله نحوه رفع تصرف از مشاعات اینجا کلیک نمایید
بناها و قسمت های مشاعات آپارتمان، شامل موارد ذیل می باشد:
⇐ زمین زیربنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی ان قرار گرفته باشد.
⇐ تاسیسات قسمتهای مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بناکه واقع باشد.
⇐ دستگاه آسانسور و محل ان، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها از قبیل (لوله‌های فاضلاب، آب، بر، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش‌ها، لوله‌های بخاری) گذرگاههای زباله و محل جمع‌آوری ان و غیره.
⇐ اسکلت ساختمان
⇐ جدارهای فاصل بین قسمتهای اختصاصی، مشروط بر اینکه از موارد اسکلت ساختمان نباشد.
⇐ درها، پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها، پاگردها، که خارج از قسمتهای اختصاصی قرار گرفته‌اند.
⇐ تاسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسایل تامین‌کننده روشنایی، تلفن و وسایل اخبار و همچنین تاسیسات مربوط به آن‌ها به استثنای تلفن‌های اختصاصی، شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور و محل ان، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی
⇐ بام و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکا و یا حفظ بنا در ان احداث گردیده است.
⇐ نمای خارجی ساختمان
⇐ محوطه ساختمان، باغ‌ها و پارکها که جنبه استفاده ی عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.
چه قوانینی در رابطه با تصرف عدوانی پارکینگ آپارتمان وجود دارد؟
پیش از تنظیم هرگونه شکایت در رابطه با تصرف عدوانی مشاعات آپارتمان بهتر است با یک وکیل مشورت کنید، زیرا امکان دارد در رابطه با نحوه تنظیم شکایت و عواقب آن اطلاعات کافی نداشته باشید. در این صورت مراجعه به وکیل دادگستری کمک خوبی برای شما خواهد بود.
حال می خواهیم تصرف عدوانی پارکینگ آپارتمان که جزو مشاعات محسوب می شود را بررسی کنیم:
یکی از بزرگترین مشکلاتی که معمولاً در آپارتمان ها به وجود می‌آید، اختلاف ساکنین بر سر استفاده از پارکینگ آپارتمان است. گاهی اوقات نیز ممکن است ساکنین بدون کسب اجازه از مالک، پارکینگ را تصرف نمایند.
اگر هر یک از واحدهای آپارتمان پارکینگ اختصاصی داشته باشند، در صورت فروش آن واحد، پارکینگ نیز به خریدار فروخته می شود. نحوه مالکیت پارکینگ آپارتمان در سند مالکیت غیر خواهد شد، اما در صورتی که پارکینگ آپارتمان مالک نداشته باشد، استفاده از آن به صورت توافقی از جانب ساکنین ساختمان انجام می شود.
نکته دوم در رابطه با پارکینگ آپارتمان ها این است که قرار دادن هرگونه وسیله در پارکینگ واحدهای دیگر ممنوع می باشد. در چنین شرایطی، صاحب پارکینگ می تواند به دادگاه کیفری مراجعه کرده و علیه شخص متصرف شکایت کند.
البته شکایت از شخص متصرف پارکینگ در صورتی انجام می‌شود که صلح و سازش امکان پذیر نباشد. در صورتی که مالک پارکینگ از شخص متصرف شکایت کند، می‌تواند بابت ایامی که شخص متصرف از پارکینگ استفاده نموده است از او غلط به اجرت المثل ایام تصرف نماید.
برای رفع تصرف پارکینگ، دو راه‌حل کیفری و حقوقی بیان شده است که در ادامه آن ها را بررسی می کنیم:
راه حل کیفری
در راه حل کیفری، مالک پارکینگ می تواند از شخص متصرف در دادگاه کیفری شکایت کرده و او را تحت تعقیب قرار دهد. برای این کار باید سند مالکیت و دلیل تصرف غیر قانونی را به مراجع قضایی تقدیم کند. جهت اطلاع از طرح شکایت کیفری می توانید به ماده ۶۹۸ تعزیرات قانون مجازات اسلامی مراجعه کنید.
البته این نکته را در نظر داشته باشید که برای طرح شکایت کیفری باید حتما مالک پارکینگ باشید، در غیر این صورت، شکایت شما هیچ فایده ای نخواهد داشت. اگر رای نهایی دادگاه به گونه‌ای باشد که شخص خواهان پیروز شود، فرد متصرف علاوه بر رفع تصرف، باید ملک مشاع را به وضعیت سابق برگرداند.
راه حل حقوقی
در راه حل حقوقی، مالک پارکینگ با ارائه شکایت به دادگاه حقوقی می تواند حقوق قانونی خود را یادآور شود. در شکایت حقوقی، چنانچه فرد شاکی صاحب ملک باشد، می تواند دعوای خلع ید را مطرح نماید و اگر سند مالکیت نداشته باشد، در این صورت دعوای رفع تصرف عدوانی پارکینگ آپارتمان را مطرح خواهد کرد. در هر دو صورت شاکی می تواند از شخص تصرف کننده اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند.
چگونگی رفع تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان
در صورت تصرف عدوانی از جانب یکی از ساکنین و عدم امکان رفع تصرف عدوانی او، می توان با مراجعه به شورای حل اختلاف، در صورتی که طرفین دعوی برای ارجاع اختلاف به داوری به جهت ایجاد صلح و سازش، با یکدیگر تراضی نمایند.
در غیر این صورت با مراجعه به دادگاه حقوقی و یا کیفری(در صورتی که مدعی تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان، مالک باشد) و تقدیم دادخواست به مراجع مذکور، رفع تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان را، توسط شخصی که تصرف نموده است، درخواست کرد. چنانچه، هرگاه به جهت تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان توسط شخص و دخل و تصرف او، خساراتی وارد شده باشد، می توان، از باب تسبیب و تقصیر، جبران ضرر و زیان وارده را درخواست نمود.
دادخواست تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان، یکی دعوی غیرمالی و قابل تجدیدنظرخواهی میباشد.
تصرف عدوانی پارکینگ
چگونگی تنظیم شکایت تصرف عدوانی
حکم رفع تصرف عدوانی در صورتی توسط دادگاه صادر می‌شود که دو رکن اساسی محرز باشد:
⇐ رکن اول مربوط به سبق تصرف. بدان معناست که سابقه تصرف شاکی تحقیق شود.
⇐ در رکن دوم نیز باید الحاق عدوانیت تصرف فردی که نسبت به او شکایت شده است برای مراجع قضایی اثبات شود.
تصرف عدوانی پارکینگ
اگر فردی به موجب قانون این اجازه را داشته باشد که مانع تصرف ساکن یا ساکنین دیگر در مشاعات گردد، نمی‌توان عمل او را خلاف قانون حساب کرد.
اگر یکی از ساکنین ساختمان از پرداخت هزینه‌های مشترک آپارتمان که به عهده ی مالک و ساکنین میباشد بی اهمیتی نشان دهد، اظهارنامه ای توسط هئیت مدیره به شخص ارسال می‌شود. در صورت عدم پرداخت آن طی مدت ده روز، می توان او را از ارائه‌ی خدمات مشترک محروم کرد.
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.