تقسیم پارکینگ به دو شکل صورت می گیرد : مورد اول، تعلق اختصاصی است، که همانند انباری، با تعیین کردن موقعیت و مساحت پارکینگ، محل دقیق آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی قید میشود و بدین ترتیب ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب می آید. شکل دوم، تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشاع است. بدین این معنا که این پارکینگ‌ها در صورت جلسه تفکیکی واحدهایی که می‌توانند به صورت مشاع از پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده می‌شوند. در این حالت فقط آن واحد هایی می‌توانند از پارکینگ ساختمان به طور مشاع استفاده کنند که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آنها شناخته شده باشد.
در خصوص پارکینگ های مشاع، واحد هایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع را دارند می توانند اتومبیل خود را در هر قسمت از پارکینگ که مایل باشند بگذارند، بدون اینکه کسی به توقف او در قسمت خاصی از پارکینگ مشاعی ایراد یا اعتراضی داشته باشد. البته در چنین حالتی، مالکان برای ایجاد نظم و انضباط بیشتردرساختمان، می‌توانند محل مشخصی را به طور موقت و برای مدت معینی به هر یک از واحدها اختصاص دهند و برای رعایت انصاف و عدالت، وقتی این مدت زمان معین به پایان رسید، آن را با واحد دیگری تعویض کنند تا بین مالکان هم مساله ی خاصی پیش نیاید.
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل حاکمیت اراده و صحت توافقات، اگر تقسیم پارکینگ بین مالکان، با توافق همه مالکان باشد، اشکال قانونی ندارد و مساله ی خاصی نیز پیش نمیاید.
تصرف عدوانی پارکینگ
طریقه ی شماره گذاری و پلاک گذاری پارکینگ، توسط مامور و نماینده سازمان ثبت انجام میشود. روند کار هم به این شکل انجام مشود که از بالاترین طبقه آپارتمان کار پلاک‌گذاری را شروع می‌کنند و بعد از آن، از پایین‌ترین نقطه آپارتمان، واگذاری پارکینگ را انجام می‌دهند. بدیهی است مالکان با توافق یکدیگر نمی‌توانند داشتن یا نداشتن پارکینگ را تعیین کنند، بلکه فقط می‌توانند در مورد اینکه کدام پارکینگ را بردارند، توافق کنند.
بی شک رفت و آمد از ورودی پارکینگ، حق همه ی ساکنین ساختمان، حتی کسانی که پارکینگ ندارند نیز میباشد، زیرا با اینکه طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هرپارکینگ متعلق به یک شخص است و این موضوع در سند خانه نیز منعکس میشود، اما فضای اطراف آن جزو مشاعات یا همان قسمت‌های مشترک ساختمان است و با اینکه این فضا به مالک تعلق دارد، اما به دلیل اینکه برای دیگران مزاحمت ایجاد میکند، نمی‌تواند سایرساکنان ساختمان را از ورود به پارکینگ یا عبور و مرور در آن منع کند یا حتی درفضای پارکینگ خود چادر بزند و وسایل مربوط به خود در آن تخلیه کند. اگر این کار را انجام دهد، هرکدام از همسایه‌ها که بخواهند می‌توانند به علت تخلف و مزاحمتی که ایجاد کرده است، از او شکایت کنند. البته در این مورد استثنائاتی هم وجود دارد.
تصرف عدوانی پارکینگ
تصرف عدوانی پارکینگ
در مورد واحدی که پارکینگ آن به حیات خلوت راه داشته باشد و در آن ترددی وجود نداشته باشد، شاید بتوان این کار را انجام داد، اما بر اساس قانون، این پارکینگ جزو مشاعات است و همه حق استفاده از آن را دارند، مگر اینکه در سندشان قید شده باشد.
از آنجایی که در مقررات شهرداری، استانداردی برای مساحت پارکینگ وجود دارد، اگر این استاندارد در مورد پارکینگ ساختمانی قابل اجرا نباشد و راه عبور باقی پارکینگ‌ها باز باشد، تدبیری که شهرداری اتخاذ میکند اینست که با توافق اعضای ساختمان و دستورالعملی که در این مورد وجود دارد، پارکینگ مزاحمی در آن فضا پیش‌بینی میکند که برای مثال، دو ماشین بتوانند پشت سر هم پارک کنند. مشکل این نوع پارکینگ این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد، خودرو خود را حرکت دهد، مالک پارکینگ مزاحم هم ناچار است خودروی خودش را جابه‌جا کند…
در صورتی که یکی از واحد‌های آپارتمان، برای مدتی خالی از سکنه باشد و همسایه‌ها از پارکینگ آن استفاده کنند، اگر این اقدام بدون اجازه صاحب پارکینگ باشد، پس از اینکه مالک در خانه خود سکونت کرد، می‌تواند اجاره مدت استفاده از پارکینگش را از استفاده کننده مطالبه کند. اما اگر خود مالک اجازه تصرف پارکینگ اش را به مدیر ساختمان یا شخص استفاده کننده داده باشد، نمی‌تواند چنین ادعایی بکند.به طور کلی پارک بدون اجازه در پارکینگ همسایه، به نوعی خلاف قانون تلقی می شود و با اقامه دعوا از سوی مالک، باید اجرت المثل (اجاره مدت تصرف) که با نظر کارشناس دادگستری تعیین میشود، به مالک پرداخته شود. خلاصه ی مطلب اینکه هر يك از واحدهاي ساختمان فقط و فقط داراي يك پاركينگ است و طبیعتا مالك مجاز به پارك تنها يك خودرو است كه محل دقیق آن در صورت مجلس تفكيكي ساختمان قید شده و در ساختمان نيز با نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخصص گردد. پارك خودرو در غير از پاركينگ اختصاصي هر واحد و همچنين پارك خودرو در محل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور سهولت در عبور و مرور و ایجاد فاصله ی استاندارد بین خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع میباشد.
تصرف عدوانی پارکینگ
نکته ی پایانی اینکه استفاده از پاركينگ جهت برگزاری مجالس اختصاصي ساكنين، صرفاً با اجازه مدير و كسب رضايت تمامی ساكنين امكانپذير خواهد بود.
تصرف عدوانی پارکینگ
آیا می توانم از همسایه ای که پارکینگ بنده رو تصرف کرده است شکایت کنم؟
بله، میتوانید ابتدا اظهارنامه ای برای او بفرستید سپس علیه او اقامه ی دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید.حتی میتوانید با تنظیم استشهادیه از همسایگان خود با توجه به سند مالکیتی که دارید یا حتی سبق تصرفتان، علیه شخص متصرف اقدام بکنید.
تصرف عدوانی پارکینگ
با سلام ،
سوالی داشتم در رابطه با پارکینگ مزاحم،
پارکینگ من پشتش یک محوطه مشاع است که خالی است و چون عبور و مرور اون صرفا با جابجایی ماشین من امکان پذیر است و مشاع است من هم حق استفاده دارم مثل سایرین. در سند محل پارکینگ من به درستی قید شده و نوشته پشت ماشین من محوطه مشاع است که دسترسیش فقط از طریق پارکینگ من است.
ما همسایه ای داریم که ماشین برادرش را که در اینجا ساکن نیست سالها در این محل پارک کرده . من هم چون هنوز ماشین دومم را تحویل نگرفته بودم گفتم فعلا ایرادی نداره اما حالا 4 ماه است من ماشین دیگری خریداری کردم و می خواهم خودم از پارکینگ مزاحمم استفاده کنم پس از 4 ماه بحث نهایتا با حضور پلیس این موضوع را صورتجلسه کردیم و به شورای حل اختلاف ارجاع دادیم حال سوال من این است که محوطه مشاع باید با توافق همه باشد 4 سال ما به ایشون اجازه دادیم حالا یکسال آخر می خواهیم خودمان استفاده کنیم. حال سوالم این نیست که الزاما حق به چه کسی داده می شود در قانون گفته اگر همه راضی نباشند هیچ کس حق استفاده ندارد . می خواهم ببینم چه مدت طول می کشد تا پروسه قانونی طی شود من مستاجرم و اینجا را با دو پارکینگ اجاره کردم 4 ماه به دعوا گذشت اگر طبق اطلاعات سایتها 6 الی یکسال هم برای اقامه دعوا در دادگاه بگذرد موعد اجاره من اول تابستان سر می آید. چه مدت طول می کشد و آیا در این مدت نباید اون آقا هم ماشینش را بردارد تا تکلیف معلوم گردد؟؟
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
همانگونه که خود اظهار نمودید کمتر از 5 ماه بعید می رسد انجام شود
بهتر از دستور موقت مبنی بر رفع تصرف هم بادادخواست اصلی مطرح می نمودید